창원지법 2024타경3622-1 청해플라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-30 · 경매접수
2. 24-06-12 · 경매개시결정
3. 24-09-11 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 5차 매각기일 · 최저가 10억 6192만 (27%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

293.31㎡ (88.7평)

건물면적

1338.93㎡ (405.0평)

토지면적

293.31㎡ (88.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 619만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 7070만

담당계

5계 · 055-266-7372

도로명주소

마디미로43번길

건물 · 대지권

건물

청해플라자 · 1338.93㎡ (405.0평) · 철근콘크리트조 · 콘도

대지권

상남동 22-2 · 293.31㎡ (88.7평)

호

10층

당사자

채권자

남OOOOOOOOO

채무자

심OO

소유자

심OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재‘상남시장’남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 도심상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕10층 건 내, 제6층 제601호, 제7층 제701호 및 제8층 제801호로서 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 창 호 : 샤사창호 마감 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1)-기호3)의 집합건축물대장상의 용도는 "숙박시설(여관)"입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등 제반 숙박시설 관련 설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 물건이 속한 건물 북동측으로 소로1류와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1)-기호3)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ③대상물건 기호1)-기호3)건물 일부에 누수가 있는 것으로 탐문조사되오니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로43번길 4, 6층601호 (상남동,청해플라자) · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로43번길 4, 7층701호 (상남동,청해플라자) · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로43번길 4, 8층801호 (상남동,청해플라자) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

2

점유

1

모텔 각 층

경상남도 창원시 성산구 상남동 22-2 6층601호

경상남도 창원시 성산구 상남동 22-2 7층701호

경상남도 창원시 성산구 상남동 22-2 8층801호

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

김OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OO OOOOO

교부권자

창OOOO

근저당권자

하OOOOOOOOO

배당요구권자

유OO

압류권자

창OO OOO

임차인

김OO

임차인

정OO

전세권자

정OO

채권자

남OOOOOOOOO

채무자겸소유자

심OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로43번길 4, 6층601호 (상남동,청해플라자) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 제1,2종근린생활시설,숙박시설,위락시설 지하2층 661.83㎡ 주차장,기계실 지하1층 704.39㎡ 주차장,보일러실,관리실 1층 495.32㎡ 제2종근린생활시설(일반음식점) 2층 498.64㎡ 제2종근린생활시설(일반음식점) 3층 498.64㎡ 위락시설(단란/유흥주점) 4층 500.88㎡ 위락시설(단란/유흥주점) 5층 485.08㎡ 위락시설(단란/유흥주점) 6층 485.99㎡ 숙박시설(여관) 7층 485.99㎡ 숙박시설(여관) 8층 485.99㎡ 숙박시설(여관) 9층 466.59㎡ 제1종근린생활시설(이용원) 10층 296.17㎡ 제2종근린생활시설(일반음식점) 철근콘크리트조 446.31㎡
• 26-06-10 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로43번길 4, 7층701호 (상남동,청해플라자) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 제1,2종근린생활시설,숙박시설,위락시설 지하2층 661.83㎡ 주차장,기계실 지하1층 704.39㎡ 주차장,보일러실,관리실 1층 495.32㎡ 제2종근린생활시설(일반음식점) 2층 498.64㎡ 제2종근린생활시설(일반음식점) 3층 498.64㎡ 위락시설(단란/유흥주점) 4층 500.88㎡ 위락시설(단란/유흥주점) 5층 485.08㎡ 위락시설(단란/유흥주점) 6층 485.99㎡ 숙박시설(여관) 7층 485.99㎡ 숙박시설(여관) 8층 485.99㎡ 숙박시설(여관) 9층 466.59㎡ 제1종근린생활시설(이용원) 10층 296.17㎡ 제2종근린생활시설(일반음식점) 철근콘크리트조 446.31㎡
• 26-06-10 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로43번길 4, 8층801호 (상남동,청해플라자) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 제1,2종근린생활시설,숙박시설,위락시설 지하2층 661.83㎡ 주차장,기계실 지하1층 704.39㎡ 주차장,보일러실,관리실 1층 495.32㎡ 제2종근린생활시설(일반음식점) 2층 498.64㎡ 제2종근린생활시설(일반음식점) 3층 498.64㎡ 위락시설(단란/유흥주점) 4층 500.88㎡ 위락시설(단란/유흥주점) 5층 485.08㎡ 위락시설(단란/유흥주점) 6층 485.99㎡ 숙박시설(여관) 7층 485.99㎡ 숙박시설(여관) 8층 485.99㎡ 숙박시설(여관) 9층 466.59㎡ 제1종근린생활시설(이용원) 10층 296.17㎡ 제2종근린생활시설(일반음식점) 철근콘크리트조 446.31㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 496m · 외동초등학교 · 초등학교
• 515m · 웅남초등학교 · 초등학교
• 524m · 상남초등학교 · 초등학교
• 601m · 토월중학교 · 중학교
• 638m · 상남중학교 · 중학교
• 667m · 웅남중학교 · 중학교
• 762m · 창원남고등학교 · 고등학교
• 893m · 창원남중학교 · 중학교
• 929m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1003m · 창원중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1059m · 신월초등학교 · 초등학교
• 1140m · 신월고등학교 · 고등학교

버스

• 42m · 상남시장 · 59, 59A
• 63m · 상남시장 · 58, 58A
• 272m · 토월대동아파트후문 · 58, 58A, 59, 59A
• 323m · 국민은행 · 109, 116
• 335m · 창원시종합자원봉사센터 · 109, 116, 150, 213

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-02-28, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: (2)근저당권설정, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 400,000,000원 (낙찰가 1,061,928,000원 기준 · 배당 768,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-05-18)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-02-28

배당

입찰가 (최저가)

10억 6192만

매각비용

1592만

배당 가능액

10억 4599만

앱에서 보는 것

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