와든스톤법원경매

경매· 단독주택

창원지법 2024타경5017-1

경상남도 창원시 성산구 사파동 135-9

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가3억 2281만528만/평· 감정가 5억 439만 (64%)

담당계5계055-266-7372

창원지법 2024타경5017-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3억 2281만감정가 대비 64%
감정가
5억 439만
최저 평당가
528만/평건물면적 기준 · 총액 3억 2281만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
3억 3798만 ~ 3억 8511만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 3억 2281만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
201.96㎡ (61.1평)
토지면적
254.40㎡ (77.0평)
제시외면적
40.20
보증금
3228만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 209만
담당계
5계 · 055-266-7372
도로명주소
동산로178번길

건물 · 대지권

건물
201.96㎡ (61.1평) · 벽돌조 · 단독주택
대지권
사파동 135-9 · 제1종전용주거지역
호
2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상토지는 경상남도 창원시 성산구 사파동 소재 "사파초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 주택지대로서 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상토지는 북서측으로 세로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로3류(폭 8m 미만)(신월지구)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
대상 토지 일련번호(1) 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영 향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물 의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람.더 보기
토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상 토지 일련번호(1) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 조경석 및 조경수 등이 소재하나 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 감 정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.더 보기
건물감정평가요항표 · 건물의 구조
일련번호(2)은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌붙임 및 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정: 벽지마감 등. 바닥: 장판지깔기마감, 타일붙임 등. 창호: 샷시창구조임. 일련번호(2-1)은 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정: 타일붙임 등. 창호: 샷시창구조임.더 보기
건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2): 단독주택(1층, 2층)으로 이용중임. 일련번호(2-1): 부속사로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비(주택) 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

전술 "토지 감정평가요항표", "(6)제시목록 외의 물건" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상 건물 일련번호(2)의 2층 부분은 공부상 면적(59.54㎡)과 실측면적(약 72㎡)이 상이하여 실측면적으로 사정하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상 건물 일련번호(2)의 1층 일부는 중층구조이며, 2층 일부는 다락이 소재하 는 것으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으며, 건물의 일부는 폐문부재 상태로 인하여 대상 건물의 내부구조 및 이용상황 등은 외부관찰 및 인근주민 의 탐문조사 등에 의한 통상적인 상태에 의거하여 감정평가하였는 바, 경매 진 행시 재확인 하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
24-08-07sd2024.08.26 도달
24-07-29sd2024.07.31 도달
24-07-29sd2024.08.02 폐문부재

목록

목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 사파동 135-9 · 토지

목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 동산로178번길 9-4 · 건물

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 1

부동산표시목록

가압류권자 웰OOOOO OOOO

가압류권자 주OOO OOOOOOO

근저당권자 동OOOOOOO

배당요구권자 웰OOOOO OOOO

배당요구권자 주OOO OOOOOOO

유치권자 박OO

임차권자 강OO

임차인 강OO

임차인 박OO

채권자 강OO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-09-11 · 경상남도 창원시 성산구 사파동 135-9 · 대 254.4㎡

25-09-11 · 경상남도 창원시 성산구 동산로178번길 9-4 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 100.22㎡ 2층59.54㎡ 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 부속사 2㎡

당사자

채권자
강OO
채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 377m신월초등학교초등학교
  • 380m사파초등학교초등학교
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버스

  • 110m사파대동아파트101, 213
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  • 328m신월주공아파트101, 213, 215
  • 379m신월주공아파트101, 213, 215

환경

측정소 · 2024년 연평균

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3억 3798만 ~ 3억 8511만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
단독주택
소재지
경상남도 창원시 성산구 사파동 135-9
감정가
5억 439만
최저가
3억 2281만 (64%)
건물면적
201.96㎡ (61.1평)
기일
25-09-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3억 3798만 ~ 3억 8511만중간 추정: 3억 5993만 (최저가 대비 111.5% · 감정가 대비 71.4%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 3억 2281만 × 105~119% = 3억 3798만 ~ 3억 8511만경남 주택 · 유찰 2회 낙찰 1,913건 — 중간값 111.5%, 사분위 104.7~119.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 유치권 · 제시외 포함
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 주택 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 69.9% — 이 감정가 5억 439만 기준 약 3억 5256만대항력 임차인: 임차 보증금을 낙찰자가 인수합니다유치권: 매각으로 소멸하지 않고 낙찰자가 인수합니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›창원시 성산구›2025년

경상남도 창원시 성산구 진행 물건