창원지법 2024타경6294-3 상남동복합빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-20 · 경매접수
2. 24-10-10 · 경매개시결정
3. 25-01-13 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 7812만 (31%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.44㎡ (15.6평)

건물면적

222.41㎡ (67.3평)

제시외면적

없음

보증금

1781만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 5541만

담당계

6계 · 055-266-7372

도로명주소

마디미로15번길

건물 · 대지권

건물

상남동복합빌딩 · 222.41㎡ (67.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

상남동 12-7 · 일반상업지역 · 51.44㎡ (15.6평)

호

10층

당사자

채권자

수OOOOOOOOOO OOO OOOO 외 1

채무자

심OO

소유자

심OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 ‘상남시장" 북동측에 소재하며, 주위는 근린상가, 위락 및 판매시설, 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 소재한 상남동복합빌딩까지 차량 진출입이 용이하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 10층건 내, 기호(1)은 지하1층 101호, 기호(2)은 2층 201호, 기호(3)은 2층 202호, 기호(6)은 3층 303호로, 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 등 마감. 내부 : 인테리어, 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창임. 기호(4)는 3층 301호, 기호(5)은 3층 302호, 내부, 바닥 : 몰탈 등 마감(현황 공실) 창호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1)은 위락시설(현황 공실 탐문)로 이용중임. 기호(2,3,6)은 근린생활시설로 이용중임. 기호(4,5)은 근린생활시설(현황 공실 탐문)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약10미터 내외 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2,3)은 집합건축물대장상 2018년7월16일 기준 합병, 분할되어 등기사항전부증명서가 미정리된 상태로 집합건축물대장상 전유면적 등을 기준으로 하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대내역은 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(4,5)는 현황 벽체의 구분없는 상태임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 지하1층101호 (상남동,상남동복합빌딩) · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 2층201호 (상남동,상남동복합빌딩) · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 2층202호 (상남동,상남동복합빌딩) · 집합건물
• 목록 4 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 3층301호 (상남동,상남동복합빌딩) · 집합건물
• 목록 5 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 3층302호 (상남동,상남동복합빌딩) · 집합건물
• 목록 6 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 3층303호 (상남동,상남동복합빌딩) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

1. 건축물대장상 201호와 202호는 합병되었다가 다시 분할되어 201호는 167.35평방미터, 202호는 222.41평방미터로 현황조사명령서상 부동산의 표시 각 192

경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 지하1층101호

경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 2층201호

경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 2층202호

경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 3층301호

경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 3층302호

경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 3층303호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OOOO

배당요구권자

상OOOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

창OO OOO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

이OO

전세권자

김OO

채권자

수OOOOOOOOOO OOO OOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOO(O)(OOOOOOOO)

채무자겸소유자

심OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 2층202호 (상남동,상남동복합빌딩) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 위락시설,숙박시설 제1,2종 근린생활시설 지하1층 577.82㎡ 위락시설,주차장 지하2층 695.28㎡ 주차장,기계실 1층 482.76㎡ 제1종근린생활시설 2층 491.16㎡ 제2종근린생활시설 3층 491.16㎡ 위락시설,2종근린생활시설 4층 491.16㎡ 위락시설,2종근린생활시설 5층 491.16㎡ 숙박시설 6층 491.16㎡ 숙박시설 7층 466.86㎡ 위락시설,2종근린생활시설 8층 400.44㎡ 위락시설 9층 322.68㎡ 위락시설 10층 248.16㎡ 위락시설 222.41㎡(일반음식점)
• 26-11-10 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 2층202호 (상남동,상남동복합빌딩) · 222.41㎡(일반음식점)

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 316m · 토월중학교 · 중학교
• 356m · 상남초등학교 · 초등학교
• 588m · 웅남초등학교 · 초등학교
• 773m · 신월초등학교 · 초등학교
• 791m · 웅남중학교 · 중학교
• 803m · 외동초등학교 · 초등학교
• 849m · 신월고등학교 · 고등학교
• 871m · 상남중학교 · 중학교
• 1012m · 신월중학교 · 중학교
• 1040m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1065m · 창원남고등학교 · 고등학교
• 1078m · 창원중앙여자고등학교 · 고등학교

버스

• 198m · 상남시장(은아아파트) · 10, 100, 103, 105, 106, 107, 11, 113, 115, 12, 13, 14, 151, 155, 156, 212, 216, 221, 223, 30, 3000, 3001, 3006, 31, 32, 34, 35, 710, 770, 97, 97A, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 264m · 수협경남금융본부 · 150, 213, 59, 59A
• 270m · 시민생활체육관 · 10, 100, 103, 105, 106, 107, 11, 113, 115, 12, 13, 14, 151, 155, 156, 212, 216, 221, 223, 30, 3000, 3001, 3006, 31, 32, 34, 35, 710, 770, 97, 97A, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 286m · 상남시장(은아아파트) · 10, 100, 103, 105, 106, 107, 11, 113, 115, 12, 13, 14, 151, 155, 156, 212, 216, 220, 223, 30, 3000, 3001, 3006, 31, 32, 34, 35, 710, 770, 98, 98A, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 301m · 수협경남금융본부 · 150, 213, 58, 58A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-12-29, 수산업협동조합중앙회)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-12-29 · 수산업협동조합중앙회

배당

입찰가 (최저가)

1억 7812만

매각비용

267만

배당 가능액

1억 7545만

소유자 잔여

1억 7545만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다