창원지법 2024타경101960-8

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 24-02-08 경매접수
2. 24-02-13 경매개시결정
3. 24-02-13 배당요구종기
4. 25-03-12 4차 매각기일 · 최저가 14억 7000만 (100%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

제시외면적

없음

청구금액

100억 2106만

담당계

4계 · 055-266-7372

도로명주소

마디미로43번길

건물 · 대지권

건물

21층 건물 · 8,9,10,11 · 상가

대지권

상남동 43

상세

법원 서류 · 매각기일 25-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1-4)는 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 위락시설 및 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 번화한 상가지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(5-7)이 속한 렉스타운까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

① 기호(5) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 7층 701호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ② 기호(6) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 7층 702호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ③ 기호(7) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 7층 703호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문 상태로 확인치 못하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

① 기호(8-11) : 운동시설(상호명 : 빅스짐)으로 이용중입니다. ② 기호(12,13) : 일반목욕장(목욕탕 및 찜질방, 일부 휴게음식점)입니다. ③ 기호(14-21) : 운동시설(상호명:SG 골프 모아스크린)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(5-7)이 속한 렉스타운 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 건물내 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(5-7)이 속한 렉스타운 남동측 및 남서측으로 노폭 10m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지 기호(1,2) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(3,4) 관련하여 남서측 베란다 부분에 후첨 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ: 판넬조 판넬위 아스팔트슁글지붕)이 각각 소재하며, 이는 기준시점 현재 위락시설 일부(룸 또는 주방 등)로 이용중인 것으로 조사되는 바 이와 관련한 적법성 여부 등에 관하여는 별도 확인요하오니 경매참여시 유의바랍니다.(후첨 "호별배치도" 참조.) - 기호(1-4)가 속하는 타임빌딩의 귀 제시목록상 도로명주소는 "창원시 성산구 마디미로 27"이나, 집합건 축물대장등본상의 도로명주소는 "창원시 성산구 마디미로 27번길 3"입니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(8-21)은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 위락시설 및 판매시설과 근린생활시설 등이 혼재하는 번화한 상가지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

기호(5-7)은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 위락시설 및 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 번화한 상가지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 위치 및 주위환경

기호(1-4)는 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 위락시설 및 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 번화한 상가지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

기호(1-4)가 속한 타임빌딩까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 교통상황

기호(8-21)이 속한 모아엔트몰까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 교통상황

기호(5-7)이 속한 렉스타운까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 건물의 구조

① 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 5층 501호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ② 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 5층 502호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ③ 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 8층 801호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ④ 기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 8층 802호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 건물의 구조

① 기호(8-11) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 4층 401호-404호 (집합건축물대장등본상 401호)로서, 외 벽 : 복합판넬, 페어글라스 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ② 기호(12,13) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 5층 501호 및 6층 601호로서, 외 벽 : 복합판넬, 페어글라스 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일, SMC, 비닐쉬트 및 석재, 황토 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ③ 기호(14-21) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 9층 901호-908호 (집합건축물대장등본상 901호 및 902호)로서, 외 벽 : 복합판넬, 페어글라스 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 건물의 구조

① 기호(5) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 7층 701호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ② 기호(6) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 7층 702호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ③ 기호(7) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 7층 703호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문 상태로 확인치 못하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 이용상태

① 기호(1) : "위락시설(유흥주점), 상호명 발렌타인"입니다. ② 기호(2) : "위락시설(유흥주점), 상호명 발렌타인"입니다. ③ 기호(3) : "위락시설(유흥주점), 상호명 타임"입니다. ④ 기호(4) : "위락시설(유흥주점), 상호명 S-Line"입니다.

구분건물감정평가요항표 · 11) 이용상태

① 기호(5) : 집합건축물대장등본상 용도는 위락시설(유흥주점)으로 "상호명 예쁨맛사지"로 이용중입니다. ② 기호(6) : 집합건축물대장등본상 용도는 위락시설(유흥주점)으로 "상호명 레깅스"로 이용중입니다. ③ 기호(7) : 집합건축물대장등본상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"입니다.

구분건물감정평가요항표 · 12) 이용상태

① 기호(8-11) : 운동시설(상호명 : 빅스짐)으로 이용중입니다. ② 기호(12,13) : 일반목욕장(목욕탕 및 찜질방, 일부 휴게음식점)입니다. ③ 기호(14-21) : 운동시설(상호명:SG 골프 모아스크린)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 13) 설비내역

기호(1-4)가 속한 타임빌딩 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 건물내 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 14) 설비내역

기호(8-21)이 속한 모아엔트몰 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비, 소방설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있으며, 기호(12,13) 관련 목욕장 및 찜질방 설비, 천정형 에어컨 설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 15) 설비내역

기호(5-7)이 속한 렉스타운 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 건물내 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 17) 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 장방형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 18) 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 19) 인접 도로상태등

기호(8-21)이 속한 모아엔트몰 북동측 및 남동측으로 노폭 10m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 20) 인접 도로상태등

기호(1-4)가 속한 타임빌딩 남서측으로 노폭 10m내외의 도로와 접하여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 21) 인접 도로상태등

기호(5-7)이 속한 렉스타운 남동측 및 남서측으로 노폭 10m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 22) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합 ), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원 상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역 )입니다.

구분건물감정평가요항표 · 23) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 (창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관 리구역)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 24) 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지 기호(1,2) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 25) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 26) 공부와의 차이

① 기호(8-11)은 귀 제시목록상 "모아엔트몰 4층 401호 외 3개호"이나, 집합건축물대장등본상 2016년 3월 11일자로 401호로 합병(일부 공용면적이 전유면적으로 편입)되어 현황 및 집합건축물대장등본상 401호로 이용중입니다. ② 기호(14-21)은 귀 제시목록상 "모아엔트몰 9층 901호 외 7개호"이나, 집합건축물대장등본 변경사항란에 의하면 2020년 1월 31일자로 기호(19-21)이 906호(전유면적 286.94㎥)로 합병된 이후 2021년 1월 11일 기호(14-18)과 기존 906호(전유면적 286.94㎥)가 전유부 합병을 통하여 현재 집합건축물대장등본상 901호(전유면적 683.365㎥, 일부 공용면적이 전유면적으로 편입)와 902호(전유면적 83.895㎥)로 변경된 것으로 조사되며, 현황 2개호로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 27) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 관리사무소 탐문에 의하면 기호(12,13)은 수년간 운영 중단상태인 것으로 조사되는 바 목욕장 및 찜질방 관련설비 및 지하수 관련설비의 정상가동 여부 등에 관하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 유의바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(5,6)은 다량의 강우시 누수 문제가 있는 것으로 탐문조사되오니 참고바랍니다. - 기호(7)은 현장조사시 폐문상태로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도를 기준 으로 주변 탐문조사 내용 등을 참고하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 누 수로 인하여 수년간 방치된 것으로 탐문조사되는 바 내부 관리상태 등에 관하여 별도 확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매참여시 유의바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(3,4) 관련하여 남서측 베란다 부분에 후첨 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ: 판넬조 판넬위 아스팔트슁글지붕)이 각각 소재하며, 이는 기준시점 현재 위락시설 일부(룸 또는 주방 등)로 이용중인 것으로 조사되는 바 이와 관련한 적법성 여부 등에 관하여는 별도 확인요하오니 경매참여시 유의바랍니다.(후첨 "호별배치도" 참조.) - 기호(1-4)가 속하는 타임빌딩의 귀 제시목록상 도로명주소는 "창원시 성산구 마디미로 27"이나, 집합건 축물대장등본상의 도로명주소는 "창원시 성산구 마디미로 27번길 3"입니다.

송달 · 접수

목록

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• 목록 5 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로37번길 11, 7층 701호 (상남동,렉스타운) · 집합건물 · 위락시설
• 목록 6 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로37번길 11, 7층 702호 (상남동,렉스타운) · 집합건물 · 위락시설
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• 목록 8 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로43번길 10, 4층 401호 (상남동,모아엔트몰) · 집합건물 · 운동시설
• 목록 9 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로43번길 10, 4층 402호 (상남동,모아엔트몰) · 집합건물 · 운동시설

현황조사

조사

1회

점유

기타점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

기타점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

기타점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

타임빌딩 501호, 502호: 발렌타인비지니스룸클럽(입구 간판) 타임빌딩 801호: 타임룸주점 타임빌딩 802호: 에스라인(주점) 렉스타운 701호: 예쁨(마사지샵) 렉스타운 70

부동산표시목록

가압류권자

수OOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OOOO

배당요구권자

모OOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

유치권자

주OOO OO

임차인

강OO

임차인

김O

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

엄OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

최OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

심OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-02-05 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로43번길 10, 4층 401호 (상남동,모아엔트몰) · 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 제1,2종 근린생활시설, 위락시설, 운동시설 지하6층 1,310.28㎡ 지하5층 1,483.25㎡ 지하4층 1,483.25㎡ 지하3층 1,476.77㎡ 지하2층 1,115.24㎡ 지하1층 1,445.61㎡ 1층 997.52㎡ 2층 982.63㎡ 3층 982.58㎡ 4층 976.38㎡ 5층 981.98㎡ 6층 981.98㎡ 7층 976.38㎡ 8층 976.38㎡ 9층 976.38㎡ 10층 974.86㎡ 11층 974.86㎡ 12층 855.94㎡ 철골철근콘크리트조 108.21㎡
• 25-02-05 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로43번길 10, 4층 402호 (상남동,모아엔트몰) · 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 제1,2종 근린생활시설, 위락시설, 운동시설 지하6층 1,310.28㎡ 지하5층 1,483.25㎡ 지하4층 1,483.25㎡ 지하3층 1,476.77㎡ 지하2층 1,115.24㎡ 지하1층 1,445.61㎡ 1층 997.52㎡ 2층 982.63㎡ 3층 982.58㎡ 4층 976.38㎡ 5층 981.98㎡ 6층 981.98㎡ 7층 976.38㎡ 8층 976.38㎡ 9층 976.38㎡ 10층 974.86㎡ 11층 974.86㎡ 12층 855.94㎡ 철골철근콘크리트조 193.82㎡
• 25-02-05 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로43번길 10, 4층 403호 (상남동,모아엔트몰) · 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 제1,2종 근린생활시설, 위락시설, 운동시설 지하6층 1,310.28㎡ 지하5층 1,483.25㎡ 지하4층 1,483.25㎡ 지하3층 1,476.77㎡ 지하2층 1,115.24㎡ 지하1층 1,445.61㎡ 1층 997.52㎡ 2층 982.63㎡ 3층 982.58㎡ 4층 976.38㎡ 5층 981.98㎡ 6층 981.98㎡ 7층 976.38㎡ 8층 976.38㎡ 9층 976.38㎡ 10층 974.86㎡ 11층 974.86㎡ 12층 855.94㎡ 철골철근콘크리트조 155.22㎡
• 25-02-05 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로43번길 10, 4층 404호 (상남동,모아엔트몰) · 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 제1,2종 근린생활시설, 위락시설, 운동시설 지하6층 1,310.28㎡ 지하5층 1,483.25㎡ 지하4층 1,483.25㎡ 지하3층 1,476.77㎡ 지하2층 1,115.24㎡ 지하1층 1,445.61㎡ 1층 997.52㎡ 2층 982.63㎡ 3층 982.58㎡ 4층 976.38㎡ 5층 981.98㎡ 6층 981.98㎡ 7층 976.38㎡ 8층 976.38㎡ 9층 976.38㎡ 10층 974.86㎡ 11층 974.86㎡ 12층 855.94㎡ 철골철근콘크리트조 187.62㎡

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

심OO

소유자

심OO

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주변

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요약

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수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경상남도 창원시 성산구 마디미로43번길 10, 4층 401호 (상남동,모아엔트몰)

감정가

14억 7000만

최저가

14억 7000만 (100%)

기일

25-03-12

등기부현황

등기 기재 없음