경매· 오피스텔
창원지법 2024타경102093-1
경상남도 창원시 성산구 창원대로 888, 6층 씨618호 (가음정동,블루밍라포레)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가1억 48만· 감정가 1억 5700만 (64%)
담당계3계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 48만감정가 대비 64%
- 감정가
- 1억 5700만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 681만 ~ 1억 3142만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 1억 48만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 13.84㎡ (4.2평)
- 토지면적
- 13.84㎡ (4.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1004만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 184만
- 담당계
- 3계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 창원대로
건물 · 대지권
- 건물
- 2층 건물 · 1 · 오피스텔
- 대지권
- 가음정동 888-9 · 준공업지역 · 13.84㎡ (4.2평)
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 가음정동 소재 "기업사랑공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 공장, 공원 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호 1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 6층 씨618호, 씨614호로서 외 벽: 치장 타일 및 복합판넬 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 새시창호 입니다. *패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호 1),2)는 공히 오피스텔로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 대지권의 목적이 되는 토지는 가장형 평지 토지로서, 오피스텔 부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로로 진출입 가능합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 시가지경관지구(일반)(창원대로지구), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(공단지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(용화전 석조여래좌상) <경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부 와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 가음정동 소재 "기업사랑공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 공장, 공원 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
기호 1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 6층 씨618호, 씨614호로서 외 벽: 치장 타일 및 복합판넬 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 새시창호 입니다. *패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
기호 1),2)는 공히 오피스텔로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 대지권의 목적이 되는 토지는 가장형 평지 토지로서, 오피스텔 부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로로 진출입 가능합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 시가지경관지구(일반)(창원대로지구), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(공단지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(용화전 석조여래좌상) <경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부 와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-03-18 | sd | 2024.03.21 도달 |
| 24-03-05 | sd | 2024.03.05 도달 |
| 24-03-05 | sd | 2024.03.08 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 창원대로 888, 6층 씨618호 (가음정동,블루밍라포레) · 집합건물 · 오피스텔
목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 창원대로 888, 6층 씨614호 (가음정동,블루밍라포레) · 집합건물 · 오피스텔
현황조사
조사 1회
점유 채무자(소유자)점유 · 0
점유 기타점유 · 1
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 한○○ | 기타 - 오피스텔 |
부동산표시목록
가압류권자 비OOOOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
교부권자 창OO OOO
임차권자 우OO
임차권자 이OO
점유자 한OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-01-22 · 경상남도 창원시 성산구 창원대로 888, 6층 씨618호 (가음정동,블루밍라포레) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 9층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 판매시설 지3층 985.0045㎡ 지2층 5414.5781㎡ 지1층 5502.1209㎡ 1층 3967.8225㎡ 2층 4074.7925㎡ 3층 4172.371㎡ 4층 4172.371㎡ 5층 3691.6678㎡ 6층 3691.6678㎡ 7층 2526.305㎡ 8층 2524.969㎡ 9층 2524.969㎡ 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 39.3764㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 636m창원남중학교중학교
- 655m상남중학교중학교
- 675m남정초등학교초등학교
- 709m창원남고등학교고등학교
- 736m창원천광학교
- 753m동산초등학교초등학교
- 842m웅남중학교중학교
- 863m창원중앙여자고등학교고등학교
- 897m외동초등학교초등학교
- 1035m웅남초등학교초등학교
- 1219m성주초등학교초등학교
- 1383m남산중학교중학교
버스
- 227m소라아파트102, 108, 109, 114, 116, 150, 17, 720
- 252m가음정본동102, 108, 109, 114, 116, 150, 17, 720
- 411m성산패총 사거리102, 108, 109, 114, 116, 150, 17, 720
- 419m창원남중109, 116, 150
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 681만 ~ 1억 3142만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 경상남도 창원시 성산구 창원대로 888, 6층 씨618호 (가음정동,블루밍라포레)
- 감정가
- 1억 5700만
- 최저가
- 1억 48만 (64%)
- 대지권면적
- 13.84㎡ (4.2평)
- 기일
- 25-07-16
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 경남 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 48만 × 106~131% = 1억 681만 ~ 1억 3142만경남 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 429건 — 중간값 115.4%, 사분위 106.3~130.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기 기재 없음
경상남도 창원시 성산구 진행 물건
- 창원지법 2024타경115198-1 · 단독주택 · 양곡동22.8억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경798-1 · 상가 · 중앙동19.4억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경860-1 · 오피스텔 · 상남동3.9억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12288-1 · 콘도 · 중앙동28.6억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12486-1 · 아파트 · 대방동8575만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12613-1 · 아파트 · 사파동1.2억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12649-1 · 상가 · 상남동6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10034-1 · 아파트 · 대원동1억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10043-1 · 아파트 · 상남동4.5억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10513-1 · 아파트 · 남양동8610만 (70%) · 26-10-29
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