창원지법 2024타경104150-1 루이젠하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-26 · 경매접수
2. 24-03-27 · 경매개시결정
3. 24-12-02 · 배당요구종기
4. 26-06-18 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 5450만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

282.94㎡ (85.6평)

건물면적

209.33㎡ (63.3평)

토지면적

282.94㎡ (85.6평)

제시외면적

없음

보증금

6545만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 4186만

담당계

6계 · 055-266-7372

도로명주소

창원대로1137번길

건물 · 대지권

건물

루이젠하우스 · 209.33㎡ (63.3평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

성주동 143 · 제2종전용주거지역 · 282.94㎡ (85.6평)

호

4층

당사자

채권자

전OO 외 3

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "장유폭포" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 "상업용 건부지"로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측,서측 및 남측으로 너비 약8-10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

3)일반철골구조 징크판돌출이음지붕 2층 건으로서, 외벽:강화유리, 징크판넬 및 화강석붙임등 마감. 내벽:인테리어 등 마감. 바닥:타일 및 인테리어등 마감. 창호:강화유리 및 새시창호구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

3)근린생활시설("공실")로이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급.배수설비, 소방설비 및 시스템 냉난방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 성주동 소재 "경상대학교병원" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 학교, 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 3층 302호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등. 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 공동주택(연립주택) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 노폭 약 12M 및 북서측으로 노폭 약 10M의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 창원대로1137번길 18, 106동 3층 302호 (성주동,루이젠하우스) · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 김해시 대청동 776-1 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 김해시 대청동 776-1 · 건물
• 목록 4 · 경상남도 창원시 진해구 해원로 45, 113동 7층 702호 (석동,진해석동우림필유) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

1. 기호1은 아파트(내부 미확인)이고

경상남도 창원시 성산구 성주동 143 106동 3층 302호

경상남도 김해시 대청동 776-1 · 364㎡

경상남도 김해시 대청동 776-1

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

창OO OOO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

농OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

이OO

승계인

에OOOOOOOOO OOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOO OOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임금채권자

전OO

임차인

김OO

임차인

황OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO(O)(OOOO OOOO(O))

채권자

유OOOOOOO OOOOO(O)(OOOO(O)OOOO)

채권자

이OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-18 · 경상남도 창원시 성산구 창원대로1137번길 18, 106동 3층 302호 (성주동,루이젠하우스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 연립주택 1층 909.44㎡ 2층 917.98㎡ 3층 917.98㎡ 4층 917.98㎡ 철근콘크리트구조 209.33㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 518m · 삼정자초등학교
• 545m · 삼정자초등학교 · 초등학교
• 607m · 삼정자중학교
• 609m · 삼정자중학교 · 중학교
• 1096m · 대암초등학교 · 초등학교
• 1191m · 창원남산고등학교 · 고등학교
• 1295m · 대암고등학교 · 고등학교
• 1338m · 남산중학교 · 중학교
• 1484m · 안남초등학교 · 초등학교

버스

• 243m · 창원경상대학병원 · 101, 17, 216, 3000, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 710, 770, 97, 97-1, 97-1A, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, BRT일반(5000)
• 272m · 한국지엠.창원경상대학병원 · 101, 17, 216, 3000, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 710, 770, 97, 97-1, 97-1A, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, BRT일반(5000)
• 286m · 창원경상대병원정문 · 215, 225
• 385m · 창원경상대병원종점(215) · 215
• 400m · 삼정자내리마을 · 101, 17, 213, 216, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 710, 770, 97, 97-1, 97-1A, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, BRT일반(5000)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-24, 주식회사경남은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-24 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 5450만

매각비용

981만

배당 가능액

6억 4468만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다