와든스톤법원경매

경매· 공장용지

창원지법 2024타경112281-1

경상남도 창원시 성산구 신촌동 110-2

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가20억 8613만427만/평· 감정가 26억 767만 (80%)

담당계8계055-266-7372

창원지법 2024타경112281-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
20억 8613만감정가 대비 80%
감정가
26억 767만
최저 평당가
427만/평건물면적 기준 · 총액 20억 8613만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
21억 5498만 ~ 24억 8459만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 20억 8613만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
1613.43㎡ (488.1평)
토지면적
1131.70㎡ (342.3평)
제시외면적
120.00
보증금
2억 861만 (최저가의 10%)
청구금액
20억 6600만
담당계
8계 · 055-266-7372
도로명주소
월림로39번길

건물 · 대지권

건물
1613.43㎡ (488.1평) · 샌드위치판넬 · 공장용지
대지권
신촌동 110-2 · 일반공업지역
호
3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 신촌동 “아주금속” 북동측 인근에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

차량 출입이 가능하며, 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가장형 완경사지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측으로 소로1류, 남서측 및 북동측으로 소로2류와 각각 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(창곡지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(창곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11- 06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 입니다.더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

첨부 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ----.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2) 철골조 샌드위치판넬지붕 3층건으로서, 외 벽 : 판넬 잇기 마감 등, 내 벽 : 판넬 및 일부 벽지 마감 등, 주기둥 : H-Beam 창 호 : 새시창 구조입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공장 및 사무실 등으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 전기설비 및 화물승강기 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

첨부 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ----.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-11-06sd2024.11.09 도달
24-11-06sd2024.11.09 도달
24-09-20sd2024.09.26 폐문부재
24-09-20sd2024.09.20 도달

목록

목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 신촌동 110-2 · 토지

목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 월림로39번길 8-11 · 건물

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 1

기호1 토지는 공장용지로 이용 중이며, 위

부동산표시목록

가압류권자 근OOOOO

가압류권자 삼OOO OOOO

가압류권자 서OO

가압류권자 서OOOOO

가압류권자 신OOOOO

가압류권자 주OOO OOOO

가압류권자 주OOO OOOOOOOOOOO

가압류권자 주OOOOOOOOO

가압류권자 중OOOOOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 창OOOOO

근저당권자 주OOO OOOO

배당요구권자 근OOOOO

배당요구권자 삼OOOOOOO

배당요구권자 신OOO OOOO

배당요구권자 신OOOOO

승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO

임차인 백OO

채권자 중OOOOO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-10-28 · 경상남도 창원시 성산구 신촌동 110-2 · 공장용지 1131.7㎡

25-10-28 · 경상남도 창원시 성산구 월림로39번길 8-11 · 철골조 샌드위치판넬지붕 3층 공장 및 사무실 1층 680.23㎡(공장) 2층 562.80㎡(공장) 2층 125.20㎡(사무실) 3층 125.20㎡(공장)

당사자

채권자
중OOOOO
채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 129m대원기전510, 510-1, 511, 511-1
  • 214m월림단지510, 510-1, 511, 511-1
  • 376m삼우정밀510, 510-1, 511, 511-1
  • 381m대동정밀510, 510-1, 511, 511-1
  • 469m한국철강107, 114, 116, 150, 152, 214, 216, 510, 510-1, 511, 511-1, 740

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 21억 5498만 ~ 24억 8459만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
공장용지
소재지
경상남도 창원시 성산구 신촌동 110-2
감정가
26억 767만
최저가
20억 8613만 (80%)
건물면적
1613.43㎡ (488.1평)
기일
25-12-02

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
21억 5498만 ~ 24억 8459만중간 추정: 23억 101만 (최저가 대비 110.3% · 감정가 대비 88.2%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 20억 8613만 × 103~119% = 21억 5498만 ~ 24억 8459만경남 토지 · 유찰 2회 낙찰 9,814건 — 중간값 110.3%, 사분위 103.3~119.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 미포함
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 69.6% — 이 감정가 26억 767만 기준 약 18억 1494만대항력 임차인: 임차 보증금을 낙찰자가 인수합니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›창원시 성산구›2025년

경상남도 창원시 성산구 진행 물건