창원지법 2024타경115327-1 미광빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-07 · 경매접수
2. 24-11-08 · 경매개시결정
3. 25-02-10 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 5차 매각기일 · 최저가 7억 3237만 (27%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

245.10㎡ (74.1평)

건물면적

954.34㎡ (288.7평)

제시외면적

없음

보증금

7323만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 7409만

담당계

4계 · 055-266-7372

도로명주소

마디미로64번길

건물 · 대지권

건물

미광빌딩 · 954.34㎡ (288.7평) · 철근콘크리트구조 · 콘도

대지권

상남동 31-5 · 245.10㎡ (74.1평)

호

9층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 남서측 인근에 위치하는 "미광빌딩" 제6층 제601호, 제7층 제701호 및 제8층 제801호 숙박시설로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등 상업.업무용빌딩으로 형성되어 있는 일반상업지대로서, 숙박시설로서의 위치 및 제반 입지조건 대체로 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 상가건물까지 제반 차량의 접근 용이하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상9층 건물 내 6층 601호, 7층 701호 및 8층 801호로서(사용승인일자:2002.12.03) 외벽:화강석붙임, 콘크리트위 드라이비트마감 등 내벽 및 천정:벽지마감, 인테리어마감 바닥:바닥타일마감 및 데코타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1-3)은 일체로 하여 숙박시설(상호 : 찰리스모텔)로 이용중임. (※기호(3) 8층은 무인객실 시스템으로 운영중임.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급수.배수 및 위생설비, 심야전기보일러 난방설비, 급탕설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기 등 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세로장방형. 평지로서 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 중로 및 북동측으로 소로와 각각 접하며, 지하 주차장시설 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사일 당시 소유자가 직영하고 있는 것으로 탐문조사되었으나, 정확한 임대관계는 별도 확인이 필요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로64번길 1, 6층 601호 (상남동,미광빌딩) · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로64번길 1, 7층 701호 (상남동,미광빌딩) · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로64번길 1, 8층 801호 (상남동,미광빌딩) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

본건 기호 1, 2

경상남도 창원시 성산구 상남동 31-5 6층 601호

경상남도 창원시 성산구 상남동 31-5 7층 701호

경상남도 창원시 성산구 상남동 31-5 8층 801호

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로64번길 1, 6층 601호 (상남동,미광빌딩) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 숙박시설 및 제1종,2종 근린생활시설,위락시설 지하1층(주차장,펌프실,전기실,엠디에프실) 446.51㎡ 1층(제1종근린생활시설-소매점) 375.0185㎡ 2층(제2종근린생활시설-일반음식점) 377.465㎡ 3층(제2종근린생활시설-일반음식점) 377.465㎡ 4층(위락시설-유흥주점) 377.465㎡ 5층(위락시설-유흥주점) 379.865㎡ 6층(숙박시설-여관) 377.465㎡ 7층(숙박시설-여관) 377.465㎡ 8층(숙박시설-여관) 312.535㎡ 9층(제2종근린생활시설-일반음식점) 239.655㎡ 철근콘크리트구조 숙박시설(여관)339.755㎡
• 26-09-02 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로64번길 1, 7층 701호 (상남동,미광빌딩) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 숙박시설 및 제1종,2종 근린생활시설,위락시설 지하1층(주차장,펌프실,전기실,엠디에프실) 446.51㎡ 1층(제1종근린생활시설-소매점) 375.0185㎡ 2층(제2종근린생활시설-일반음식점) 377.465㎡ 3층(제2종근린생활시설-일반음식점) 377.465㎡ 4층(위락시설-유흥주점) 377.465㎡ 5층(위락시설-유흥주점) 379.865㎡ 6층(숙박시설-여관) 377.465㎡ 7층(숙박시설-여관) 377.465㎡ 8층(숙박시설-여관) 312.535㎡ 9층(제2종근린생활시설-일반음식점) 239.655㎡ 철근콘크리트구조 숙박시설(여관)339.755㎡
• 26-09-02 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로64번길 1, 8층 801호 (상남동,미광빌딩) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 숙박시설 및 제1종,2종 근린생활시설,위락시설 지하1층(주차장,펌프실,전기실,엠디에프실) 446.51㎡ 1층(제1종근린생활시설-소매점) 375.0185㎡ 2층(제2종근린생활시설-일반음식점) 377.465㎡ 3층(제2종근린생활시설-일반음식점) 377.465㎡ 4층(위락시설-유흥주점) 377.465㎡ 5층(위락시설-유흥주점) 379.865㎡ 6층(숙박시설-여관) 377.465㎡ 7층(숙박시설-여관) 377.465㎡ 8층(숙박시설-여관) 312.535㎡ 9층(제2종근린생활시설-일반음식점) 239.655㎡ 철근콘크리트구조 숙박시설(여관)274.825㎡

등기부등본

권리 40건 · 등기부 현황

주변

학군

• 334m · 외동초등학교 · 초등학교
• 596m · 상남중학교 · 중학교
• 600m · 창원남고등학교 · 고등학교
• 619m · 웅남초등학교 · 초등학교
• 716m · 상남초등학교 · 초등학교
• 721m · 웅남중학교 · 중학교
• 733m · 창원남중학교 · 중학교
• 804m · 토월중학교 · 중학교
• 972m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1067m · 창원중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1262m · 신월초등학교 · 초등학교
• 1316m · 남정초등학교 · 초등학교

버스

• 133m · 창원시종합자원봉사센터 · 109, 116, 150, 213
• 141m · 상남시장 · 58, 58A
• 175m · 상남시장 · 59, 59A
• 197m · 경창상가 · 109, 116, 150, 213, 3005, 3005-9
• 203m · 경창상가 · 109, 116, 150, 213, 3005, 3005-9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-12, 주식회사경남은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-12 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 3237만

매각비용

1098만

배당 가능액

7억 2138만

소유자 잔여

6억 4743만

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