와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

창원지법 2024타경117002-1 창원중앙블루힐스

경상남도 창원시 성산구 용지로 56, 2층 211호 (중앙동,창원중앙블루힐스)

대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가4270만665만/평· 감정가 6100만 (70%)

담당계8계055-266-7372

창원지법 2024타경117002-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4270만감정가 대비 70%
감정가
6100만
최저 평당가
665만/평건물면적 기준 · 총액 4270만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
4368만 ~ 4722만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 4270만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
4.23㎡ (1.3평)
건물면적
21.24㎡ (6.4평)
토지면적
4.23㎡ (1.3평)
제시외면적
없음
보증금
427만 (최저가의 10%)
청구금액
6430만
담당계
8계 · 055-266-7372
도로명주소
용지로

건물 · 대지권

건물
창원중앙블루힐스 · 21.24㎡ (6.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
중앙동 56-2 · 제1종전용주거지역 · 4.23㎡ (1.3평)
호
15층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 "창원 중앙 블루힐스" 2층 211호로서, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층 / 지상 15층 건물 내 2층 211호로서, - 외벽 : 화강석재 및 타일 등 마감, - 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-05-14sd2026.05.15 송달간주
26-05-04sd2026.05.08 도달
26-05-04sd2026.05.04 도달
26-05-04sd2026.05.12 도달
26-05-04sd2026.05.12 폐문부재
26-04-15sd2026.04.20 도달
25-01-03sd2025.01.13 도달
25-01-03sd2025.01.13 도달
25-01-03sd2025.01.13 도달
24-12-20sd2024.12.27 폐문부재
24-12-20sd2024.12.20 도달

목록

목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 56, 2층 211호 (중앙동,창원중앙블루힐스) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

본건 오피스텔로

부동산 경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-2 2층 211호

임차인용도면적보증금 · 차임기간
정○○전부3천만원2023.03.18~현재

부동산표시목록

교부권자 창OOOOO

임차인 정OO

채권자 동OOOOOOO

채무자겸소유자 박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-03-31 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 56, 2층 211호 (중앙동,창원중앙블루힐스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 지6층 1505.2㎡ 지5층 2227.93㎡ 지4층 2506.22㎡ 지3층 2419.93㎡ 지2층 2336.55㎡ 지1층 2238.2㎡ 1층 1357.39㎡ 2층 1350.72㎡ 3층 1350.72㎡ 4층 1350.72㎡ 5층 1350.72㎡ 6층 1350.72㎡ 7층 1350.72㎡ 8층 1350.72㎡ 9층 1350.72㎡ 10층 1350.72㎡ 11층 1350.72㎡ 12층1350.72㎡ 13층 1350.72㎡ 14층 1350.72㎡ 15층 1143.95㎡ 철근콘크리트구조 21.24㎡

당사자

채권자
동OOOOOOO
채무자
박OO
소유자
박OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 10건 · 채권총액 1억 560만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 774m외동초등학교초등학교
  • 774m폴리텍 홀대학교
  • 909m용지초등학교초등학교
  • 931m창원남고등학교고등학교
  • 947m창원기계공업고등학교고등학교
  • 952m1공학관대학교
  • 1026m창원남중학교중학교
  • 1143m창원중앙고등학교고등학교
  • 1164m상남중학교중학교
  • 1179m경원중학교중학교
  • 1255m웅남초등학교초등학교
  • 1273m토월중학교중학교

버스

  • 21m중앙동행정복지센터102, 107, 115, 17, 3004, 511, 511-1
  • 63m중앙동행정복지센터102, 107, 115, 17, 3004, 510, 510-1
  • 296m창원병원107, 115, 3004, 510, 510-1
  • 362m중앙체육공원102, 17
  • 396m중앙동102, 107, 109, 115, 116, 17, 3004, 510, 510-1, 511, 511-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4368만 ~ 4722만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
경상남도 창원시 성산구 용지로 56, 2층 211호 (중앙동,창원중앙블루힐스)
감정가
6100만
최저가
4270만 (70%)
건물면적
21.24㎡ (6.4평)
대지권면적
4.23㎡ (1.3평)
기일
26-03-31

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4368만 ~ 4722만중간 추정: 4457만 (최저가 대비 104.4% · 감정가 대비 73.1%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경남 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 4270만 × 102~111% = 4368만 ~ 4722만경남 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 362건 — 중간값 104.4%, 사분위 102.3~110.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 2건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 90.4%전국 오피스텔 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 408건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 1억 560만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 17-06-13 · 동래농업협동조합

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑116-12-15소유권보존 신탁재산처분에의한 신탁주식회사한국토지신탁—말소
갑217-06-13소유권이전 1번 신탁등기말소박○○—부담이 아님
갑319-10-29압류—말소
갑419-11-043번압류등기말소—말소
갑524-12-19임의경매개시결정동래농업협동조합—소멸
을2-1—부담이 아님
을117-06-13근저당권설정동래농업협동조합7560만말소기준
을219-01-16주택임차권허○○1900만말소
을319-03-222번주택임차권등기 말소—말소
을425-04-21주택임차권정○○3000만소멸

배당

입찰가 (최저가)
4270만
매각비용
64만
배당 가능액
4205만
소유자 잔여
1205만
지역별›경상남도›창원시 성산구›2026년

경상남도 창원시 성산구 진행 물건