창원지법 2025타경352-1 마이우스오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-17 · 경매접수
2. 25-02-18 · 경매개시결정
3. 25-05-22 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 3차 매각기일 · 최저가 23억 300만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

198.86㎡ (60.2평)

건물면적

1474.98㎡ (446.2평)

토지면적

198.86㎡ (60.2평)

제시외면적

없음

보증금

2억 3030만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 7918만

담당계

6계 · 055-266-7372

도로명주소

중앙대로

건물 · 대지권

건물

마이우스오피스텔 · 1474.98㎡ (446.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

상남동 78-3 · 중심상업지역 · 198.86㎡ (60.2평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

의OOO OOOOOOOO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '롯데백화점 창원점' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설 및 오피스텔 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평지붕 지하6층/지상 15층건 내 3층 301호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 복합 판넬 등 마감, 내벽 : 개별 인테리어 시설 등 마감, 창호 : 샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

의료시설로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 구분건물 대지권의 목적인 토지는 대체로 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 구분건물 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 광로1류, 남동측으로 소로2류와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 78-3 마이우스오피스텔 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 씽씽병원으로

경상남도 창원시 성산구 상남동 78-3 3층301호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 1474.975㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

김OO

소유자

김OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

창OO OOO

압류권자

창OOOO

임차인

배OOO OOO

전세권자

배OO

전세권자

안OO

채권자

주OOO OOOO

채무자

의OOO OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 78-3 마이우스오피스텔 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평지붕 15층 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종근린생활시설 지하6층 1452.747㎡ (주차장, 계단실) 지하5층 2134.144㎡ (발전기실, 기계실, 전기실, 주차장, 계단실) 지하4층 2579.25㎡ (주차장, 계단실) 지하3층 2623.047㎡ (주차장, 계단실) 지하2층 2623.047㎡ (주차장, 계단실) 지하1층 2557.517㎡ (주차장, 계단실, 제1,2종근린생활시설) 1층 1477.7419㎡ (제1,2종 근린생활시설) 2층 1699.957㎡ (제1,2종 근린생활시설) 3층 1778.482㎡ (제1,2종 근린생활시설) 4층 1778.482㎡ (제1,2종 근린생활시설) 5층 1554.518㎡ (오피스텔) 6층 1554.518㎡ (오피스텔) 7층 1554.518㎡ (오피스텔) 8층 1554.518㎡ (오피스텔) 9층 1554.518㎡ (오피스텔) 10층 1554.518㎡ (오피스텔) 11층 1554.518㎡ (오피스텔) 12층 1554.518㎡ (오피스텔) 13층 1554.518㎡ (오피스텔) 14층 1554.518㎡ (오피스텔) 15층 1554.518㎡ (오피스텔) 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 1474.975㎡

등기부등본

권리 68건 · 등기부 현황

주변

학군

• 734m · 토월중학교 · 중학교
• 791m · 외동초등학교 · 초등학교
• 802m · 상남초등학교 · 초등학교
• 908m · 창원중앙고등학교 · 고등학교
• 929m · 웅남초등학교 · 초등학교
• 981m · 용지초등학교 · 초등학교
• 1046m · 상남중학교 · 중학교
• 1048m · 창원남고등학교 · 고등학교
• 1092m · 폴리텍 홀 · 대학교
• 1095m · 웅남중학교 · 중학교
• 1138m · 용호고등학교 · 고등학교
• 1156m · 신월초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 수협경남금융본부 · 150, 213, 58, 58A
• 202m · 수협경남금융본부 · 150, 213, 59, 59A
• 217m · 국민은행 · 109, 116
• 228m · 우리은행 · 109, 116
• 306m · 중앙동 · 102, 107, 109, 115, 116, 17, 3004, 510, 510-1, 511, 511-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-02-03, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 13건: 보전처분, 합병한 100.5275㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 101.1375㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 107.07㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 112.09㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 113.44㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 114.245㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 67.08㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 72.93㎡에 대한 이기 소유권이전

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,925,338,570원

소멸 권리 14건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-03 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

23억 300만

매각비용

3454만

배당 가능액

22억 6845만

소유자 잔여

1억 9210만

앱에서 보는 것

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