창원지법 2025타경422-2

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-24 · 경매접수
2. 25-03-25 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 8124만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.32㎡ (4.6평)

건물면적

58.56㎡ (17.7평)

제시외면적

없음

보증금

1812만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9093만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

원이대로

건물 · 대지권

건물

58.56㎡ (17.7평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

대원동 121 · 15.32㎡ (4.6평)

호

22층

당사자

채권자

동OOOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 반지동 소재 <창원중앙중학교> 남서측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 철근철골콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 22층 건물 내 1층 더블유136, 더블유137호로서, (사용승인일: 2008.05.30.) 외 벽: 화강석, 강화유리 등 마감, 내 벽: 석고보드 위 페인팅 등 마감, 바 닥: 타일 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1): 근린생활시설(상호: 제이엠뷰티)로 이용 중임. 기호(2): 근린생활시설(상호: 풀만부동산)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 시스템에어컨설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 노폭 약 50m 내외의 도로, 북서측 및 남측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(국제회의장부지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 대원동 121 더시티세븐 시티세븐 1층더블유-136호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 대원동 121 더시티세븐 시티세븐 1층더블유-137호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

본건1. 현황 `제이엠뷰티`이라는

부동산표시목록

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OO OOOOO

교부권자

창OOOO

교부권자

창OOOOO

압류권자

창OO OOO

압류권자

창OOOO

임차인

박OO

임차인

이OO

채권자

동OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-04 · 경상남도 창원시 성산구 대원동 121 더시티세븐 시티세븐 1층더블유-137호 · 철근콘크리트구조,철근철골콘크리트 구조 (철근)콘크리트평지붕 22층 판매시설,문화및집회시설, 업무시설,숙박시설 지하4층 8,231.55㎡ 주차장 지하4층 271.27㎡ 기계실 지하3층 18,764.99㎡ 주차장 지하3층 1,227.7㎡ 기계실,전기실,발전기실 지하3층 544.24㎡ 관리사무소,운영사무소 지하3층 366㎡ 엠.더블유홀 지하3층 113.53㎡ 기타소매시장(쇼핑센터) 지하2층 19,096.98㎡ 주차장 지하2층 715.03㎡ 창고,쓰레기처리장, 계단실,승강기,홀 지하2층 503.71㎡ 전기실,발전기실 지하2층 365.99㎡ 엠.더블유홀 지하1층 14,693.76㎡ 기타소매시장 (쇼핑센터) 지하1층 2,788.46㎡ 주차장 지하1층 1,870.05㎡ 에스컬레이터, 화장실,계단실,승강기,홀,공조실 지하1층 1,229.11㎡ 기계실,전기실, 발전기실,방재실,엠디에프실 지하1층 235.94㎡ 복도,계단실, 승강기,홀,창고 1층 11,985.97㎡ 기타소매시장(쇼핑센터) 1층 5,917.79㎡ 복도,계단실,승강기,홀,화장실 1층 442.12㎡ 업무시설(사무소) 1층 338.93㎡ 문화및집회시설(기타공연장) 2층 6,363.45㎡ 기타소매시장(쇼핑센터) 2층 4,033.22㎡ 복도,계단실,승강기,홀,화장실 2층 1,480.81㎡ 업무시설(사무소) 2층 1,348.55㎡ 문화및집회시설(영화관) 3층 2,581.1㎡ 기타소매시장(쇼핑센터) 3층 2,540.06㎡ 복도,계단실,승강기,홀,화장실 3층 1,806.72㎡ 문화및집회시설(영화관) 3층 1,654.52㎡ 업무시설(사무소) 4층 2,046.97㎡ 업무시설(사무소) 4층 1,134.92㎡ 복도,계단실,승강기,홀,화장실 4층 640.17㎡ 문화및집회시설(영화관) 5층 1,509.05㎡ 기타소매시장(쇼핑센터) 5층 1,160.07㎡ 업무시설(사무소) 5층 839.62㎡ 복도,계단실, 승강기,홀,화장실 6층 409.83㎡ 기타소매시장(쇼핑센터) 6층 341.67㎡ 복도,계단실,승강기,홀,화장실 7층 601.8㎡ 기타소매시장(쇼핑센터) 7층 148.19㎡ 복도,계단실,승강기,홀,화장실 8층 601.8㎡ 업무시설(사무소) 8층 148.19㎡ 복도,계단실,승강기,홀,화장실 9층 601.8㎡ 업무시설(사무소) 9층 148.19㎡ 복도,계단실,승강기,홀,화장실 10층 548.53㎡ 업무시설(사무소) 10층 205.54㎡ 복도,계단실,승강기,홀,화장실 11층 732.66㎡ 숙박시설(호텔) 12층 648.46㎡ 숙박시설(호텔) 13층 732.66㎡ 숙박시설(호텔) 14층 648.46㎡ 숙박시설(호텔) 15층 732.66㎡ 숙박시설(호텔) 16층 648.46㎡ 숙박시설(호텔) 17층 732.66㎡ 숙박시설(호텔) 18층 648.46㎡ 숙박시설(호텔) 19층 732.66㎡ 숙박시설(호텔) 20층 648.46㎡ 숙박시설(호텔) 21층 529.71㎡ 숙박시설(호텔) 22층 167.18㎡ 숙박시설(호텔) 철골철근콘크리트구조 58.56㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 491m · 중앙중학교 · 중학교
• 719m · 상북초등학교 · 초등학교
• 725m · 대원초등학교 · 초등학교
• 806m · 문성고등학교 · 고등학교
• 812m · 명곡초등학교
• 837m · 명곡여자중학교
• 907m · 창원공업고등학교 · 고등학교
• 934m · 창원문성대학교
• 956m · 창원문성대학교 · 대학교
• 1029m · 유목초등학교 · 초등학교
• 1240m · 봉곡중학교 · 중학교
• 1394m · 명지여자고등학교 · 고등학교

버스

• 117m · 시티7 · 103, 105, 109, 113, 155, 17, 221, 3001, 3006, 58, 58A, 710, 720, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 132m · 시티7 · 103, 105, 109, 113, 155, 17, 3001, 710, 720, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 143m · 시티7(가로변) · 220, 3006, 59, 59A
• 285m · 농협하나로클럽 · 102, 110, 111, 122, 151, 212, 214, 220, 3006, 59, 59A, 730
• 324m · 농협하나로클럽 · 102, 110, 111, 122, 151, 212, 214, 221, 3006, 58, 58A, 730

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-21, 동창원농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-21 · 동창원농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 8124만

매각비용

271만

배당 가능액

1억 7852만

소유자 잔여

1억 7852만

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