창원지법 2025타경434-1 플러스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-01 · 경매접수
2. 25-04-09 · 경매개시결정
3. 25-07-15 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 5차 매각기일 · 최저가 4513만 (24%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.19㎡ (5.8평)

건물면적

94.05㎡ (28.4평)

제시외면적

없음

보증금

451만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1009만

담당계

6계 · 055-266-7372

도로명주소

마디미로44번길

건물 · 대지권

건물

플러스타운 · 94.05㎡ (28.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

상남동 23-1 · 19.19㎡ (5.8평)

호

10층

당사자

채권자

삼OOOOOOOO

채무자

심OO

소유자

심OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '상남시장' 남서측 인근에 위치하는 '플러 스타운' 5층 501호 외 2개호로서, 부근은 도심 상가지대로서 각종 상업시설 및 숙박시설, 오 피스텔, 시장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 5층 501호 외 2개호로서, 외벽: 석재 및 강화유리마감 등. 내벽 및 천정: 일련번호(2)는 몰탈위페인팅마감 및 텍스마감 등, 일련번호(1,3)은 폐문부재로 조사치 못함. 창호: 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1): 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있음. 일련번호(2): 집합건축물대장상 위락시설(유흥주점)로 등재되어 있으나, 현황 '사무소'로 이용중임. 일련번호(3): 집합건축물대장상 위락시설(유흥주점)로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 북서측으로 중로와 접하며, 북동측으로 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m)(상 업지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상물건 일련번호(1,3)은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의 한 통상적인 상태에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 5층501호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 5층505호 · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 7층705호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

1. 기호1, 2, 3은 근린생활시설 2. 본건 건물 관리사무소(외부에 상

경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 5층501호 · 철근콘크리트조 94.05㎡

경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 5층505호 · 철근콘크리트조 61.74㎡

경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 7층705호 · 철근콘크리트조 61.74㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

김OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OOOO

압류권자

창OO OOO

임차인

강OO

전세권자

이OO

채권자

삼OOOOOOOO

채무자겸소유자

심OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 5층501호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 제1,2종근린생활시설,위락시설,숙박시설 1층 515.25㎡ (제1종근린생활시설) 2층 518.66㎡ (제2종근린생활시설) 3층 518.66㎡ (위락시설,제2종근린생활시설) 4층 518.66㎡ (제2종근린생활시설) 5층 518.66㎡ (제2종근린생활시설) 6층 518.66㎡ (위락시설,제2종근린생활시설) 7층 518.66㎡ (위락시설,제2종근린생활시설) 8층 518.66㎡ (위락시설,제2종근린생활시설) 9층 518.66㎡ (숙박시설) 10층 518.66㎡ (숙박시설) 지하1층 727.44㎡ (주차장,감시제어실,위락시설,제2종근린생활시설) 지하2층 403.62㎡ (주차장,전기실,발전기실) 철근콘크리트조 94.05㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 551m · 외동초등학교 · 초등학교
• 667m · 상남초등학교 · 초등학교
• 685m · 토월중학교 · 중학교
• 700m · 웅남초등학교 · 초등학교
• 784m · 상남중학교 · 중학교
• 816m · 창원남고등학교 · 고등학교
• 848m · 웅남중학교 · 중학교
• 948m · 창원남중학교 · 중학교
• 1108m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1142m · 신월초등학교 · 초등학교
• 1169m · 창원중앙고등학교 · 고등학교
• 1186m · 창원중앙여자고등학교 · 고등학교

버스

• 143m · 국민은행 · 109, 116
• 167m · 우리은행 · 109, 116
• 181m · 상남시장 · 58, 58A
• 204m · 상남시장 · 59, 59A
• 224m · 수협경남금융본부 · 150, 213, 58, 58A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-10-28, 삼천포농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2008.10.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2008-10-28)

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 10,000,000원

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2006-03-03)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-10-28 · 삼천포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4513만

매각비용

67만

배당 가능액

4446만

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