창원지법 2025타경506-2 네스트빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-09 · 경매접수
2. 25-05-12 · 경매개시결정
3. 25-08-14 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 4차 매각기일 · 최저가 2469만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.71㎡ (1.1평)

건물면적

26.06㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

246만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5388만

담당계

6계 · 055-266-7372

도로명주소

마디미로38번길

건물 · 대지권

건물

네스트빌딩 · 26.06㎡ (7.9평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

상남동 25 · 3.71㎡ (1.1평)

호

10층

당사자

채권자

구OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재‘상남시장’남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 등으로 형성되어 있는 도심상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 10층 건 내, 제2층 제224호 및 제226호로서 일반적현황은 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내 벽 : 인테리어 마감 창 호 : 샤시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1)의 집합건축물대장상의 용도는 '제2종근린생활시설(일반음식점)', 기호2)의 집합건축물대장상의 용도는 '제1종근린생활시설(미용원)' 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 사다리형에 유사한 평지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 물건이 속한 건물 북서측 및 북동측으로 중로2류, 남서측으로 소로1류와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 노외주차장, 소로1류(폭 10m~12m)(상업지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1),기호2)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ③대상물건 기호1)의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금으로 인하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 25 네스트빌딩 2층224호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 25 네스트빌딩 2층226호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

본건1. 현황 `판매 및 영업시설(상

경상남도 창원시 성산구 상남동 25 2층224호 · 철골철근콘크리트조 76.0725㎡

경상남도 창원시 성산구 상남동 25 2층226호 · 철골철근콘크리트조 26.0635㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OOOOOOO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OOOO

근저당권자

이OO

배당요구권자

신OOOOO

임차인

권OO

임차인

여OO

채권자

구OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 25 네스트빌딩 2층226호 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 10층 자동차관련시설,판매 및 영업시설,업무시설 지하1층 3,349.850㎡(자동차관련시설-주차장) 지상1층 3,463.055㎡(판매 및 영업시설-소매점, 자동차관련시설-주차장) 2층 3,471.885㎡(판매 및 영업시설-소매점, 자동차관련시설-주차장) 3층 3,478.485㎡(자동차관련시설-주차장) 4층 3,478.485㎡(자동차관련시설-주차장) 5층 3,478.485㎡(자동차관련시설-주차장) 6층 3,478.485㎡(자동차관련시설-주차장) 7층 3,478.485㎡(자동차관련시설-주차장) 8층 1,938.160㎡(업무시설-오피스텔) 9층 1,938.160㎡(업무시설-오피스텔) 10층 1,938.160㎡(업무시설-오피스텔) 철골철근콘크리트조 26.0635㎡
• 26-09-01 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 25 네스트빌딩 2층226호 · 철골철근콘크리트조 26.0635㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 614m · 외동초등학교 · 초등학교
• 623m · 토월중학교 · 중학교
• 624m · 상남초등학교 · 초등학교
• 698m · 웅남초등학교 · 초등학교
• 821m · 상남중학교 · 중학교
• 859m · 웅남중학교 · 중학교
• 881m · 창원남고등학교 · 고등학교
• 1013m · 창원남중학교 · 중학교
• 1077m · 신월초등학교 · 초등학교
• 1121m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1130m · 창원중앙고등학교 · 고등학교
• 1151m · 신월고등학교 · 고등학교

버스

• 162m · 수협경남금융본부 · 150, 213, 58, 58A
• 187m · 국민은행 · 109, 116
• 212m · 상남시장 · 58, 58A
• 212m · 우리은행 · 109, 116
• 213m · 수협경남금융본부 · 150, 213, 59, 59A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-11-29, 구산농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2019.11.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-11-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-11-29 · 구산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2469만

매각비용

37만

배당 가능액

2432만

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