창원지법 2025타경508-1 대방동성아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-12 · 경매접수
2. 25-05-27 · 경매개시결정
3. 25-08-27 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3380만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

47.12㎡ (14.3평)

건물면적

101.85㎡ (30.8평)

토지면적

47.12㎡ (14.3평)

제시외면적

없음

보증금

2338만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

1계 · 055-266-7372

도로명주소

대암로

건물 · 대지권

건물

대방동성아파트 · 101.85㎡ (30.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

대방동 374 · 47.12㎡ (14.3평)

호

1층

당사자

채권자

최OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 ""안남중학교"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지, 공공시설, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상20층 건물 내 13층 1306호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대 내 사다리형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 서측으로 완충녹지를 사이에 두고 대로, 남측으로 대로, 북측으로 소로의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대방동 374: 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (대방지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 대방동 374 대방동성아파트 104동 13층1306호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건1.

경상남도 창원시 성산구 대방동 374 104동 13층1306호 · 철근콘크리트조 101.850㎡

부동산표시목록

가압류권자

최OO

교부권자

창OO OOO

임차인

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 경상남도 창원시 성산구 대방동 374 대방동성아파트 104동 13층1306호 · 철근콘크리트조 슬래브 지붕 20 층 아파트 1층 720.30㎡ 2층 698.88㎡ 3층 698.88㎡ 4층 698.88㎡ 5층 698.88㎡ 6층 698.88㎡ 7층 698.88㎡ 8층 698.88㎡ 9층 698.88㎡ 10층 698.88㎡ 11층 698.88㎡ 12층 698.88㎡ 13층 698.88㎡ 14층 698.88㎡ 15층 698.88㎡ 16층 698.88㎡ 17층 698.88㎡ 18층 698.88㎡ 19층 698.88㎡ 20층 698.88㎡ 지하1층 710.22㎡ 철근콘크리트조 101.850㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 311m · 대암초등학교 · 초등학교
• 401m · 삼정자초등학교 · 초등학교
• 423m · 삼정자초등학교
• 493m · 삼정자중학교 · 중학교
• 537m · 대암고등학교 · 고등학교
• 543m · 삼정자중학교
• 626m · 안남초등학교 · 초등학교
• 627m · 창원남산고등학교 · 고등학교
• 748m · 남산중학교 · 중학교
• 791m · 대방초등학교 · 초등학교
• 889m · 성주초등학교 · 초등학교

버스

• 133m · 대방동성아파트 · 10, 101, 103, 11, 110, 111, 115, 12, 122, 13, 14, 212, 214, 30, 31, 32, 34, 35, 730, 97, 97A, BRT급행(6000)
• 138m · 대방동성아파트 · 10, 101, 103, 11, 110, 111, 115, 12, 122, 13, 14, 225, 30, 31, 32, 34, 35, 730, BRT급행(6000)
• 154m · 안남중학교 · 10, 101, 103, 11, 110, 111, 115, 12, 122, 13, 14, 212, 214, 30, 31, 32, 34, 35, 97, 97A
• 166m · 대방동성아파트 · 113, 116, 212, 214, 215, 225, 740
• 173m · 성주프리빌리지아파트 · 113, 116, 212, 214, 225, 58, 58A, 740

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-05-08, 최성안)

→ 가압류(2025-05-08)가 현 소유자 취득일(2019-10-01) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 233,800,000원 기준 · 배당 200,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2020-05-27)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-05-08 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 3380만

매각비용

350만

배당 가능액

2억 3029만

소유자 잔여

3029만

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