창원지법 2025타경557-1 신우주차빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-07-03 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 1차 매각기일 · 최저가 7억 8500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.14㎡ (13.4평)

건물면적

195.35㎡ (59.1평)

제시외면적

없음

보증금

7850만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

1계 · 055-266-7372

도로명주소

마디미로73번길

건물 · 대지권

건물

신우주차빌딩 · 195.35㎡ (59.1평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

상남동 35-6 · 44.14㎡ (13.4평)

호

6층

당사자

채권자

차OO

채무자

교OOOOO OOOO

소유자

교OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '상남오거리' 서측 인근에 위치하며 부근 은 각종 근린생활시설, 업무시설, 병원, 위락시설, 숙박시설 등이 혼재하는 상업지대 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 지하1층 지상6층 건물내 1층 101호로서, - 외벽 : 복합판넬 붙임 등 - 내벽 : 내부 인테리어 등 - 창호 : 새시창호 구조

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나, 현황 마사지 업소로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물내 제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주차장 및 상업용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지의 북측 및 동측으로 도로가 개설되어 있으며, 동측 도로를 통해 주차장 진출입 가능합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 노외주차장, 소로 1류(폭 10m~12m)(상업지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지 석묘)<경상남도 문화재보호 조례> 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역중점 경관관리구역)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 35-6 신우주차빌딩 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

근린생활시설(마사지

경상남도 창원시 성산구 상남동 35-6 1층101호 · 일반철골구조 195.3498㎡

부동산표시목록

압류권자

창OO OOO

임차인

차OO

전세권자

차OO

채권자

차OO

채무자겸소유자

교OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 35-6 신우주차빌딩 1층101호 · 일반철골구조 195.3498㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 35-6 신우주차빌딩 1층101호 · 일반철골구조 195.3498㎡

등기부등본

권리 40건 · 등기부 현황

주변

학군

• 397m · 외동초등학교 · 초등학교
• 505m · 웅남초등학교 · 초등학교
• 561m · 상남중학교 · 중학교
• 587m · 상남초등학교 · 초등학교
• 631m · 웅남중학교 · 중학교
• 662m · 창원남고등학교 · 고등학교
• 689m · 토월중학교 · 중학교
• 794m · 창원남중학교 · 중학교
• 889m · 동산초등학교 · 초등학교
• 974m · 창원중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1144m · 신월초등학교 · 초등학교
• 1226m · 신월고등학교 · 고등학교

버스

• 49m · 상남시장 · 58, 58A
• 58m · 상남시장 · 59, 59A
• 254m · 창원시종합자원봉사센터 · 109, 116, 150, 213
• 255m · 토월대동아파트후문 · 58, 58A, 59, 59A
• 309m · 외동초등학교 · 109, 116, 150, 213

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-12-12, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,000,000원

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2016-06-09)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-12-12

배당

입찰가 (최저가)

7억 8500만

매각비용

1177만

배당 가능액

7억 7322만

소유자 잔여

7억 7322만

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