창원지법 2025타경591-1 성원아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-01 · 경매접수
2. 25-07-15 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 8300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.04㎡ (14.5평)

건물면적

52.71㎡ (15.9평)

제시외면적

없음

보증금

830만 (최저가의 10%)

청구금액

8700만

담당계

6계 · 055-266-7372

도로명주소

신촌로

건물 · 대지권

건물

성원아파트 · 52.71㎡ (15.9평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

신촌동 23-2 · 48.04㎡ (14.5평)

호

5층

당사자

채권자

훌OOO OOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 "양곡중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통 운행 상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 내 5층 507호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 구분건물 대지권의 목적인 토지 기호 1), 2)는 일단의 사다리형의 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 구분건물 대지권의 목적인 토지의 서측으로 중로2류와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지 기호 1), 2) 공히 제2종전용주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역기타(신촌4 주택재건축정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 현장조사시 당해 구분건물에서 발생한 것으로 추정되는 아래층 세대의 누수 피해가 발생하여 보수가 필요한 상태임을 확인하였으나, 지속적으로 누수가 발생하는지 여부와 누수의 원인 및 누수 책임소재와 관련하여 전유부분의 누수인지 공용부분의 누수인지 여부는 본 조사만으로 확정하기 어려운 상황입니다. 탐문조사에 의하면 당해 구분건물은 과거 보수공사를 시행한 것으로 조사되나 당시 보수공사의 적정성 및 누수의 재발가능성은 확인하기 어려우므로 입찰시 반드시 재확인하시기 바랍니다. ③누수 피해는 부동산의 가치하락 요소인바, 당해 평가에서는 통상적으로 누수에 관한 보수책임이 윗층 세대에 귀속되는 점과 누수와 관련한 관계인들의 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여, 일반적인 누수 원인 제거에 소요되는 예상비용 및 복구에 필요한 예상보수비, 누수로 인한 가치하락 등을 당해 구분건물 평가시 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 신촌동 23-2 성원아파트 4동 5층507호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 창원시 성산구 신촌동 23-2 4동 5층507호 · 철근콘크리트조 52.71㎡

부동산표시목록

교부권자

창OO OOO

전세권자

훌OOO OOOO

채권자

훌OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경상남도 창원시 성산구 신촌동 23-2 성원아파트 4동 5층507호 · 철근콘크리트조 52.71㎡
• 26-11-10 · 경상남도 창원시 성산구 신촌동 23-2 성원아파트 4동 5층507호 · 철근콘크리트조 52.71㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 179m · 양곡중학교 · 중학교
• 413m · 양곡초등학교 · 초등학교

버스

• 27m · 양곡중학교 · 107, 114, 150, 152, 160, 162, 163, 164, 214, 216
• 63m · 양곡중학교 · 107, 114, 150, 152, 160, 162, 163, 164, 214, 216
• 222m · 웅남동주민운동장 · 214
• 257m · 양곡전통시장 · 107, 114, 150, 152, 160, 162, 163, 164, 214, 216, 3002, 3002-9
• 262m · 웅남주민운동장 · 107, 114, 216

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2015-01-20, 훌루테크주식회사)

→ 최선순위설정일자(2015.01.20 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2015-01-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 15-01-20 · 훌루테크주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8300만

매각비용

124만

배당 가능액

8175만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다