경매 · 상가
창원지법 2025타경638-1
경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56 지하층101호
매각기일 (D-13) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56 지하층101호
- 감정가
- 5억 900만
- 최저가
- 1억 7458만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 398.34㎡ (120.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 145만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7458만 (34%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 138.17㎡ (41.8평)
- 건물면적
- 398.34㎡ (120.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1745만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 7926만
- 담당계
- 5계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 원이대로589번길
건물 · 대지권
- 건물
- 398.34㎡ (120.5평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 용호동 73-56 · 138.17㎡ (41.8평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OO
- 소유자
- 주OOO OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본 건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재""창원시청""북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, ,업무시설, 숙박시설, 위락시설, 오피스텔 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 기호 1) : 제지하층 제101호로서, 기호 2) : 제지하층 제101-1호임. 외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등 창호 : 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호 1), 2) : 제2종근린생활시설(현:공실)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수.위생설비, E/V설비, 화재탐지설비 등
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본 건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본 건 북동측으로 및 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(배후도시) , 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-11 | sd | 2025.08.14 도달 |
| 25-08-11 | sd | 2025.08.19 폐문부재 |
| 25-08-11 | sd | 2025.08.14 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56 지하층101호 · 집합건물
- 목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56 지하층101-1호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 2
- 점유
- 1
목록1, 2는 근린생활시설(외부간판: 욜로피씨)이나 현재 영
경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56 지하층101호 · 철근콘크리트조 제2종근린생활시설(일반음식점) 398.34㎡
경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56 지하층101-1호 · 철근콘크리트조 제2종근린생활시설(일반음식점) 58.79㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○○ | 398.3400㎡ | 2천만원 | 2018.12.05. ~ 2020.12.05. | |
| (주)서강건설 | 59.7900㎡ | 1천만원 | 2023.06.10. ~ 2025.06.10. | |
| 최○○ | 398.3400㎡ | 2천만원 | 2018.12.05. ~ 2020.12.05. | |
| (주)서강건설 | 59.7900㎡ | 1천만원 | 2023.06.10. ~ 2025.06.10. |
부동산표시목록
- 교부권자
- 창OOOOO
- 승계인
- 에OOOOOOOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 창OO OOO
- 임차인
- (주)OOOO
- 임차인
- 최OO
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-11 · 경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56 지하층101호 · 철근콘크리트조 제2종근린생활시설(일반음식점) 398.34㎡
- 26-11-11 · 경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56 지하층101호 · 철근콘크리트조 제2종근린생활시설(일반음식점) 398.34㎡
등기부등본
권리 58건 · 등기부 현황
주변
학군
- 286m · 창원중앙고등학교 · 고등학교
- 516m · 용호고등학교 · 고등학교
- 631m · 용호초등학교 · 초등학교
- 663m · 용지초등학교 · 초등학교
- 702m · 용남초등학교 · 초등학교
- 772m · 반송중학교 · 중학교
- 842m · 반송여자중학교 · 중학교
- 1014m · 폴리텍 홀 · 대학교
- 1030m · 토월중학교 · 중학교
- 1070m · 반림중학교 · 중학교
- 1169m · 1공학관 · 대학교
- 1223m · 상남초등학교 · 초등학교
버스
- 129m · 창원시청(정우상가) · 10, 102, 103, 105, 106, 109, 11, 113, 116, 12, 13, 14, 151, 152, 155, 17, 216, 220, 222, 30, 3001, 3006, 31, 32, 34, 35, 511, 511-1, 59, 59A, 710, 770, 98, 98A, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
- 155m · 창원시청(가로변) · 102, 109, 116, 17, 510, 510-1
- 158m · 성산아트홀 · 100, 152, 156, 212, 222, 223, 3000, 3004
- 165m · 창원시청 · 10, 103, 105, 106, 11, 113, 12, 13, 14, 151, 155, 216, 221, 30, 3001, 3006, 31, 32, 34, 35, 58, 58A, 710, 770, 97, 97A, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
- 209m · 성산아트홀 · 100, 152, 156, 212, 222, 223, 3000, 3004
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2019-04-22, 농협은행주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 19-04-22 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 99-03-04 | 배재훈지분전부이전 | 배○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-01-31 | 강제경매신청 | 배○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 00-03-25 | 2번강제경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 00-10-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 00-10-26 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 00-10-30 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 01-03-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 02-03-04 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 02-03-04 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 06-12-27 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 07-04-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 08-01-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 08-03-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 08-07-31 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 08-10-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 08-11-03 | 가압류 | 주식회사한국외환은행 | 292만 | 말소 |
| 갑17 | 09-02-10 | 16번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 09-04-16 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 4210만 | 말소 |
| 갑19 | 09-04-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 09-06-11 | 가압류 | 이○○ | 3500만 | 말소 |
| 갑21 | 09-07-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑22 | 09-08-17 | 강제경매개시결정 | 농업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑23 | 10-01-28 | 22번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 10-05-24 | 임의경매개시결정 | 주식회사솔로몬상호저축은행 | — | 말소 |
| 갑27 | 11-05-06 | 합병한 95.8㎡에 대한 이기 소유권이전 | 김○○ | — | 소멸 |
| 갑26 | 11-05-06 | 11번압류, 12번압류, 15번압류, 18번가압류, 19번압류, 20번가압류, 21번압류, 24번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 11-05-06 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑25-1 | 15-12-08 | 25번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑28 | 23-02-17 | 소유권이전 | 주식회사묘련 | — | 부담이 아님 |
| 갑29 | 23-12-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑30 | 25-08-07 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 소멸 |
| 을16-2 | 16번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을11-1 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을14-2 | — | 부담이 아님 | |||
| 을14-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 00-10-26 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 6억 1100만 | 말소 |
| 을2 | 01-04-12 | 전세권설정 | 최○○ | 7000만 | 말소 |
| 을1-1 | 02-03-11 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 02-05-02 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 04-05-13 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 4억 5500만 | 말소 |
| 을2-1 | 04-05-18 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 을5 | 04-05-18 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 04-08-23 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 06-08-04 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을7-1 | 06-12-27 | 7번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을8 | 09-06-26 | 근저당권설정 | 황○○ | 2억 6000만 | 말소 |
| 을7-2 | 10-02-22 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-3 | 10-02-22 | 7번근저당권이전 | 주식회사솔로몬상호저축은행 | — | 말소 |
| 을9 | 11-05-06 | 7번근저당권설정, 8번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 11-07-04 | 근저당권설정 | 부산동부수산업협동조합 | 2억 410만 | 말소 |
| 을11 | 12-06-11 | 근저당권설정 | 진해수산업협동조합 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을12 | 12-06-12 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 14-07-10 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 15-12-08 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 3억 2400만 | 말소 |
| 을15 | 19-04-22 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 19-04-22 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 3억 2400만 | 말소기준 |
| 을16-1 | 23-02-17 | 16번근저당권변경 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 7458만
- 매각비용
- 261만
- 배당 가능액
- 1억 7196만
- 소유자 잔여
- 1억 7196만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상남도 창원시 성산구 진행 물건
- 창원지법 2024타경115198-1 · 단독주택 · 양곡동22.8억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경798-1 · 상가 · 중앙동19.4억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경860-1 · 오피스텔 · 상남동3.9억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12288-1 · 콘도 · 중앙동28.6억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12486-1 · 아파트 · 대방동8575만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12613-1 · 아파트 · 사파동1.2억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12649-1 · 상가 · 상남동6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10034-1 · 아파트 · 대원동1억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10043-1 · 아파트 · 상남동4.5억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10513-1 · 아파트 · 남양동8610만 (70%) · 26-10-29
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