창원지법 2025타경638-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 2572만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.39㎡ (6.2평)

건물면적

58.79㎡ (17.8평)

제시외면적

없음

보증금

257만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7926만

담당계

5계 · 055-266-7372

도로명주소

원이대로589번길

건물 · 대지권

건물

58.79㎡ (17.8평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

용호동 73-56 · 20.39㎡ (6.2평)

호

5층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재""창원시청""북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, ,업무시설, 숙박시설, 위락시설, 오피스텔 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 기호 1) : 제지하층 제101호로서, 기호 2) : 제지하층 제101-1호임. 외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등 창호 : 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1), 2) : 제2종근린생활시설(현:공실)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수.위생설비, E/V설비, 화재탐지설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 북동측으로 및 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(배후도시) , 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56 지하층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56 지하층101-1호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

목록1, 2는 근린생활시설(외부간판: 욜로피씨)이나 현재 영

경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56 지하층101호 · 철근콘크리트조 제2종근린생활시설(일반음식점) 398.34㎡

경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56 지하층101-1호 · 철근콘크리트조 제2종근린생활시설(일반음식점) 58.79㎡

부동산표시목록

교부권자

창OOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

창OO OOO

임차인

(주)OOOO

임차인

최OO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56 지하층101-1호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 일반숙박시설,위락시설,제1,2종 근린생활시설 1층 392.07㎡ 2층 381.71㎡ 3층 400.47㎡ 4층 400.47㎡ 5층 400.47㎡ 지하1층 541.32㎡ 2층 68.40㎡ 철근콘크리트조 제2종근린생활시설(일반음식점) 58.79㎡
• 26-11-11 · 경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56 지하층101-1호 · 철근콘크리트조 제2종근린생활시설(일반음식점) 58.79㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 286m · 창원중앙고등학교 · 고등학교
• 516m · 용호고등학교 · 고등학교
• 631m · 용호초등학교 · 초등학교
• 663m · 용지초등학교 · 초등학교
• 702m · 용남초등학교 · 초등학교
• 772m · 반송중학교 · 중학교
• 842m · 반송여자중학교 · 중학교
• 1014m · 폴리텍 홀 · 대학교
• 1030m · 토월중학교 · 중학교
• 1070m · 반림중학교 · 중학교
• 1169m · 1공학관 · 대학교
• 1223m · 상남초등학교 · 초등학교

버스

• 129m · 창원시청(정우상가) · 10, 102, 103, 105, 106, 109, 11, 113, 116, 12, 13, 14, 151, 152, 155, 17, 216, 220, 222, 30, 3001, 3006, 31, 32, 34, 35, 511, 511-1, 59, 59A, 710, 770, 98, 98A, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 155m · 창원시청(가로변) · 102, 109, 116, 17, 510, 510-1
• 158m · 성산아트홀 · 100, 152, 156, 212, 222, 223, 3000, 3004
• 165m · 창원시청 · 10, 103, 105, 106, 11, 113, 12, 13, 14, 151, 155, 216, 221, 30, 3001, 3006, 31, 32, 34, 35, 58, 58A, 710, 770, 97, 97A, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 209m · 성산아트홀 · 100, 152, 156, 212, 222, 223, 3000, 3004

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-17, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-17 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2572만

매각비용

38만

배당 가능액

2533만

소유자 잔여

2533만

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