창원지법 2025타경724-1 창원디아트리에오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-09 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 2차 매각기일 · 최저가 7210만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.97㎡ (1.5평)

건물면적

27.94㎡ (8.5평)

토지면적

4.97㎡ (1.5평)

제시외면적

없음

보증금

721만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1949만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

중앙대로

건물 · 대지권

건물

창원디아트리에오피스텔 · 27.94㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

상남동 75-3 · 4.97㎡ (1.5평)

호

17층

당사자

채권자

로OOOO(OOOO OOOOOOO)

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '창원광장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 17층 내 제14층 제1421호로서 (사용승인일 2017.04.05) 외 벽: 복합판넬 및 석재 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수시설, 승강기설비, 도시가스설비 및 소화설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 토지로서, 현황 상업용 및 오피스텔부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 광로1류, 남동측으로 소로2류와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(배후도시) , 광로1류(폭 70m 이상)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 75-3 창원디아트리에오피스텔 14층1421호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

근린생활시설

경상남도 창원시 성산구 상남동 75-3 14층1421호 · 철근콘크리트구조 27.94㎡

부동산표시목록

교부권자

창OOOOO

임차권자

로OOOO

채권자

로OOOO(OOOO OOOOOOO)

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 75-3 창원디아트리에오피스텔 14층1421호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 제1,2종근린생활시설 지5층 2177.56㎡ 지4층 2017.32㎡ 지3층 2362.58㎡ 지2층 2208.6㎡ 지1층 2217.18㎡ 1층 967.48㎡ 2층 948.42㎡ 3층 1345.32㎡ 4층 1345.32㎡ 5층 1345.32㎡ 6층 1345.32㎡ 7층 1345.32㎡ 8층 1345.32㎡ 9층 1345.32㎡ 10층 1345.32㎡ 11층 1345.32㎡ 12층 1345.32㎡ 13층 1345.32㎡ 14층 1345.32㎡ 15층 1345.32㎡ 16층 1345.32㎡ 17층 1345.32㎡ 철근콘크리트구조 27.94㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 680m · 외동초등학교 · 초등학교
• 830m · 토월중학교 · 중학교
• 859m · 상남초등학교 · 초등학교
• 921m · 웅남초등학교 · 초등학교
• 927m · 창원남고등학교 · 고등학교
• 975m · 상남중학교 · 중학교
• 1005m · 용지초등학교 · 초등학교
• 1006m · 창원중앙고등학교 · 고등학교
• 1053m · 창원남중학교 · 중학교
• 1056m · 폴리텍 홀 · 대학교
• 1065m · 웅남중학교 · 중학교
• 1233m · 용호고등학교 · 고등학교

버스

• 99m · 우리은행 · 109, 116
• 102m · 국민은행 · 109, 116
• 250m · 수협경남금융본부 · 150, 213, 58, 58A
• 275m · 경창상가 · 109, 116, 150, 213, 3005, 3005-9
• 294m · 중앙동 · 102, 107, 109, 115, 116, 17, 3004, 510, 510-1, 511, 511-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-22, 로스유르겐)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 43,981,500원 (낙찰가 72,100,000원 기준 · 배당 71,018,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-22 · 로스유르겐

배당

입찰가 (최저가)

7210만

매각비용

108만

배당 가능액

7101만

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