경매· 아파트
창원지법 2025타경11112-2
경상남도 창원시 성산구 용호동 70 용지아이파크 103동 13층1303호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가10억 2270만2.9천만/평· 감정가 14억 6100만 (70%)
담당계2계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 10억 2270만감정가 대비 70%
- 감정가
- 14억 6100만
- 최저 평당가
- 2.9천만/평건물면적 기준 · 총액 10억 2270만
- 인수
- 인수 권리 1건: (2)근저당권설정
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 10억 2270만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 72.26㎡ (21.9평)
- 건물면적
- 114.81㎡ (34.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 227만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 67억 201만
- 담당계
- 2계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 용호로
건물 · 대지권
- 건물
- 114.81㎡ (34.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 용호동 70 · 72.26㎡ (21.9평)
- 호
- 29층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-02-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 ""북면사무소""북동측 인근에 위치하며, 부근은 숙 박시설. 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
삼각형 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 숙박시설 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 준주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 배출시설설치 제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>임.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ----.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, (사용승인일 : 2017.09.22) 현상은 보통인 편임. ·외벽 : 석재, 징크판넬 마감 등, ·내벽 : 내부인테리어 마감 등, ·바닥 : 타일 및 인조석 마감 등, ·창호 : 샤시창 구조임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
숙박시설(상호 : 호텔이브)로 이용중임. ·지하1층, 1층 : 주차장 등, ·2 ~ 5층 : 숙박시설[객실 39, 안내실, 린넬실, 세탁실, 건조실, 창고, 휴게실 등]
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비 및 개별 난방설비, 천정매립형 냉난방설비 등이 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 본건의 임대차관계는 현장조사시 소유자측 이해관계인[관리자 이경식]에 의하면, 별첨 ‘임대차 확인서’와 같이 임대관계 없는 것으로 조사되었음. 2) 기 타 : 없 음
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 ""창원중앙고등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""용지아이파크"" 103동 1303호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대이며, 제반 입지 여건은 양호함.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 29층건내 13층 1303호로서, (사용승인일:2017.06.29) 외벽:석재붙임, 타임붙임 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일붙임마감. 창호:시스템창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등이 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 사다리형의 평지 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남서측으로 폭 약 25~30미터, 남동측 및 북서측으로 폭 약 15~20미터, 북동측으로 폭 약 20~25미터의 아스팔트 포장도로와 접함
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종전용주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-07-15)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(창원중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-27)(창원중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기 타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-20 | sd | 2026.02.25 도달 |
| 25-09-19 | sd | 2025.10.16 도달 |
| 25-09-19 | sd | 2025.10.16 도달 |
| 25-08-12 | sd | 2025.08.24 폐문부재 |
| 25-08-12 | sd | 2025.08.24 폐문부재 |
| 25-05-19 | sd | 2025.06.03 도달 |
| 25-04-16 | sd | 2025.04.28 폐문부재 |
| 25-03-26 | sd | 2025.04.06 폐문부재 |
| 25-03-21 | sd | 2025.03.25 도달 |
| 25-03-21 | sd | 2025.03.25 도달 |
| 25-03-10 | sd | 2025.03.18 폐문부재 |
| 25-03-10 | sd | 2025.03.18 폐문부재 |
| 25-03-10 | sd | 2025.03.13 도달 |
| 25-03-10 | sd | 2025.03.10 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1458-4 · 토지
목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1458-4 · 건물
목록 3 · 경상남도 창원시 성산구 용호동 70 용지아이파크 103동 13층1303호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 2
점유 1
기호2는 지하1층 지상5층 이브호텔로 옥상에 제
부동산 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1458-4 · 2244.1㎡
부동산 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1458-4 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 숙박시설 지하 1329.3㎡ 1층 720.2049㎡ 2층 865.397㎡ 3층 730.6025㎡ 4층 703.3775㎡ 5층 642.1775㎡
부동산 경상남도 창원시 성산구 용호동 70 103동 13층1303호 · 철근콘크리트구조 114.807㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 진○○ | 호텔 | 전부 | 100,000,000 | 2024.11.01~ |
| 주식회사 천주 | . | 0 | 2022.01.01~2024.12.31 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 창OO OOO
교부권자 창OO OOOOO
교부권자 창OOOO
근저당권자 곽OO
근저당권자 문OO
근저당권자 박OO
근저당권자 송OO
근저당권자 하OOOOOOO
소유자 여OO
소유자 주OOO OOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOO
압류권자 창OO OOO
압류권자 창OOOO
임차인 주OOO OO
임차인 진OO
채권자 사OOOOOOO
채무자 주OOO OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-02-04 · 경상남도 창원시 성산구 용호동 70 용지아이파크 103동 13층1303호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 129.317㎡ 2층 511.7284㎡ 3층 511.7284㎡ 4층 511.7284㎡ 5층 511.7284㎡ 6층 511.7284㎡ 7층 511.7284㎡ 8층 511.7284㎡ 9층 511.7284㎡ 10층 511.7284㎡ 11층 511.7284㎡ 12층 511.7284㎡ 13층 511.7284㎡ 14층 511.7284㎡ 15층 511.7284㎡ 16층 511.7284㎡ 17층 511.7284㎡ 18층 511.7284㎡ 19층 511.7284㎡ 20층 511.7284㎡ 21층 511.7284㎡ 22층 511.7284㎡ 23층 511.7284㎡ 24층 511.7284㎡ 25층 511.7284㎡ 26층 225.2346㎡ 27층 225.2346㎡ 28층 225.2346㎡ 29층 225.2346㎡ 철근콘크리트구조 114.807㎡
당사자
- 채권자
- 사OOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OO
- 소유자
- 여OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 11건 · 채권총액 17억 7361만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 106m창원중앙고등학교고등학교
- 338m용호고등학교고등학교
- 448m용호초등학교초등학교
- 551m용지초등학교초등학교
- 590m용남초등학교초등학교
- 593m반송중학교중학교
- 660m반송여자중학교중학교
- 929m반림중학교중학교
- 948m폴리텍 홀대학교
- 1040m반송초등학교초등학교
- 1083m1공학관대학교
- 1213m토월중학교중학교
버스
- 208m창원중앙고등학교10, 102, 103, 105, 106, 109, 11, 113, 116, 12, 13, 14, 151, 152, 155, 17, 216, 220, 222, 30, 31, 32, 34, 35, 511, 511-1, 59, 59A, 770, 98, 98A, BRT일반(5000)
- 233m창원시청(정우상가)10, 102, 103, 105, 106, 109, 11, 113, 116, 12, 13, 14, 151, 152, 155, 17, 216, 220, 222, 30, 3001, 3006, 31, 32, 34, 35, 511, 511-1, 59, 59A, 710, 770, 98, 98A, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
- 255m창원중앙고등학교10, 102, 103, 105, 106, 109, 11, 113, 116, 12, 13, 14, 151, 152, 155, 17, 216, 221, 222, 30, 31, 32, 34, 35, 510, 510-1, 58, 58A, 770, 97, 97A, BRT일반(5000)
- 286m창원시청(가로변)102, 109, 116, 17, 510, 510-1
- 316m성산아트홀100, 152, 156, 212, 222, 223, 3000, 3004
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: (2)근저당권설정 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 경상남도 창원시 성산구 용호동 70 용지아이파크 103동 13층1303호
- 감정가
- 14억 6100만
- 최저가
- 10억 2270만 (70%)
- 건물면적
- 114.81㎡ (34.7평)
- 대지권면적
- 72.26㎡ (21.9평)
- 기일
- 26-02-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 17억 7361만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 20-12-11 · 사상신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-11-02 | 소유권보존 | 용호5구역주택재건축정비사업조합 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-11-02 | 소유권이전 | 여○○ | 6억 8161만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 23-11-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑4 | 25-03-06 | 임의경매개시결정 | 사상신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 17-11-02 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 5억 6640만 | 말소 |
| 을2 | 20-10-19 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 20-10-19 | (2)근저당권설정 | 하동신용협동조합 | 4억 9200만 | 인수 |
| 을4 | 20-12-11 | 근저당권설정 | 사상신용협동조합 | 6억 | 말소기준 |
| 을3-1 | 21-12-31 | 3번(1)근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 21-12-31 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-2 | 21-12-31 | 3번(2)근저당권변경 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 10억 2270만
- 매각비용
- 1534만
- 배당 가능액
- 10억 735만
- 소유자 잔여
- 10억 735만
경상남도 창원시 성산구 진행 물건
- 창원지법 2024타경115198-1 · 단독주택 · 양곡동22.8억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경798-1 · 상가 · 중앙동19.4억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경860-1 · 오피스텔 · 상남동3.9억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12288-1 · 콘도 · 중앙동28.6억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12486-1 · 아파트 · 대방동8575만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12613-1 · 아파트 · 사파동1.2억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12649-1 · 상가 · 상남동6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10034-1 · 아파트 · 대원동1억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10043-1 · 아파트 · 상남동4.5억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10513-1 · 아파트 · 남양동8610만 (70%) · 26-10-29
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