창원지법 2025타경11234-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-24 · 경매접수
2. 25-03-26 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-04-21 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6940만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.93㎡ (12.4평)

건물면적

59.97㎡ (18.1평)

토지면적

40.93㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

1694만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9722만

담당계

7계 · 055-266-7372

도로명주소

안민로

건물 · 대지권

건물

59.97㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

안민동 196 · 40.93㎡ (12.4평)

호

21층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 안민동 소재 '안민초등학교' 북서측에 소재하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사(박공)지붕 21층건내 7층 702호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시창호구조 -폐문부재중으로 탐문에 의함.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(현칭: 안민동 위드필하임)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 소화전, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적되는 토지는 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형과 유사한 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지의 남서측 및 남동측으로 중로, 북서측 및 북동측으로 소로의 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권의 목적인 토지(1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(안민지구), 소로2류(폭 8m~10m)(안민지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장조사시 폐문부재하여 건축물 현황도 및 인접한 동유형 건물의 내부구조, 인근주민 등 탐문조사, 외부관찰사항 등을 참고하여 평가하였으니, 경매 입찰시 내부구조 및 이용상황, 내부 하자여부 등 은 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 안민동 196 안민동공동주택 101동 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 창원시 성산구 안민동 196 101동 7층702호 · 철근콘크리트구조 59.9746㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

황OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

창OO OOO

임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-21 · 경상남도 창원시 성산구 안민동 196 안민동공동주택 101동 7층702호 · 철근콘크리트구조 경사(박공)지붕 21층 아파트 1층 36.6617㎡ 2층 158.778㎡ 3층 158.778㎡ 4층 158.778㎡ 5층 158.778㎡ 6층 158.778㎡ 7층 158.778㎡ 8층 158.778㎡ 9층 158.778㎡ 10층 158.778㎡ 11층 158.778㎡ 12층 158.778㎡ 13층 158.778㎡ 14층 158.778㎡ 15층 158.778㎡ 16층 158.778㎡ 17층 158.778㎡ 18층 158.778㎡ 19층 158.778㎡ 20층 158.778㎡ 21층 158.778㎡ 철근콘크리트구조 59.9746㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 330m · 안민초등학교 · 초등학교
• 955m · 안민중학교 · 중학교

버스

• 289m · 안민초등학교 · 102, 114, 115, 730
• 299m · 풍산산업 · 150
• 326m · 풍산산업 · 150
• 337m · 청솔아파트종점 · 102, 114, 115, 730
• 374m · 청솔아파트종점 · 102, 114, 115, 730

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-08-28, 황은혜)

→ 가압류(2024-08-28)가 현 소유자 취득일(2019-08-19) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 3,141,000원 (낙찰가 169,400,000원 기준 · 배당 166,859,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-08-28 · 황○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 6940만

매각비용

254만

배당 가능액

1억 6685만

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