창원지법 2025타경11370-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-21 · 경매접수
2. 25-04-22 · 경매개시결정
3. 25-07-22 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 3차 매각기일 · 최저가 14억 6001만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

502.32㎡ (152.0평)

토지면적

748.00㎡ (226.3평)

제시외면적

21.90

보증금

1억 4600만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 4781만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

삼귀로486번길

건물 · 대지권

건물

502.32㎡ (152.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

귀산동 618 · 제1종일반주거지역

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO(OOO O OOOO OOOOOO)

소유자

주OOO OOOOO(OOO O OOOO OOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 귀산동 소재 '석교마을' 내에 위치하며 인근은 근린생활시 설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입 니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이 용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 5 ~ 6미터 내외의 도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(석교지구),가축사육제한구역(일부제한 모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외건물(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조)은 실측사정 등을 통하여 개략적으 로 면적사정한 후, 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 구조·용도·면적 등 으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바, 제시외건물 로 인하여 제한받는 토지의 가액은 별도 부기하지 아니하였으나, 경매 진행시 소유권 및 일 괄경매여부 등은 재확인바랍니다. 본건 지상에 식재되어 있는 제시외수목(조경수 등)은 수량 등으로 볼때 별도 가치가 미미하 다고 판단되는 바, 토지에 포함하여 매매하는 통상적인 거래관행 및 부동산의 이용상황 등 을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 업무 진행시 참조바랍니다

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당없음

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) : 철근콘크리트구조, 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 2019.04.09) 외 벽 : 스타코, 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 바 닥 : 콘크리트 미장, 타일 등, 창 호 : 새시창호입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) : 휴게음식점(상호명: 돈까스시티) 및 단독주택으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반위생설비, 급·배수설비, 시스템냉난방설비, 바닥난방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 제시외건물(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조)은 실측사정 등을 통하여 개략적으 로 면적사정한 후, 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 구조·용도·면적 등 으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바, 제시외건물 로 인하여 제한받는 토지의 가액은 별도 부기하지 아니하였으나, 경매 진행시 소유권 및 일 괄경매여부 등은 재확인바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(2) 건물 3층 부분의 공부상 용도는 근린생활시설이나 현황 '단독주택'으로 이용 중인 것으로 탐문되며, 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부 와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로, 경매 진행시 본건 내부 의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다. 본건 기호(2) 건물은 위반건축물등재되어 있으며, 일반건축물대장상 위반건축물 등재내역 은 다음과 같습니다. ""건축허가과-3616(2025.02.26.)호에 의거 위반건축물 기재[위반일자: 2024년 / 위반내용: 무단 증축 / 시정명령 내용: 지상 1층, 조립식패널조, 근린생활시설, 22.08㎡]

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 귀산동 618 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 귀산동 618 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

별첨 사진과 같

경상남도 창원시 성산구 귀산동 618 · 748㎡

경상남도 창원시 성산구 귀산동 618 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 175.8㎡ 2층 157.16㎡ 3층 147.46㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

석OO

근저당권자

신OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOOO

압류권자

창OO OOO

압류권자

창OOOO

유치권자

시OOO OOO OOO

유치권자

파O OOO OOO

임차인

김OO

임차인

정OO

임차인

주OOO OOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO(OOO O OOOO OOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 경상남도 창원시 성산구 귀산동 618 · 대 748㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 성산구 귀산동 618 · 대 748㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 성산구 귀산동 618 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 175.8㎡ 2층 157.16㎡ 3층 147.46㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 성산구 귀산동 618 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 175.8㎡ 2층 157.16㎡ 3층 147.46㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 268m · 석교종점 · 216, 257
• 303m · 석교종점 · 216, 257

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-28, 주식회사경남은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-28 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

14억 6001만

매각비용

2190만

배당 가능액

14억 3811만

소유자 잔여

8억 9928만

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