창원지법 2025타경11408-2 대신빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-29 · 경매접수
2. 25-05-07 · 경매개시결정
3. 25-08-07 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 7차 매각기일 · 최저가 4179만 (18%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.73㎡ (9.3평)

건물면적

126.15㎡ (38.2평)

제시외면적

없음

보증금

417만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8042만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

마디미로15번길

건물 · 대지권

건물

대신빌딩 · 126.15㎡ (38.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

상남동 12-8 · 일반상업지역 · 30.73㎡ (9.3평)

호

10층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 <상남분수광장> 북동측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설(판매시설, 숙박시설, 위락시설 등) 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물 내 5층 501호, 502호로서, (사용승인일: 2002.11.21.) 외 벽: 통유리, 화강석 붙임 등 마감, 창 호: 새시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1): 노래연습장으로 이용 중임. 기호(2): 위락시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, E/V설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 15m 내외의 도로, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m)(상업지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례> 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 대신빌딩 5층501호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 대신빌딩 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건1. 현황 `노래연습장(상호 순수노

경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 5층501호 · 철근콘크리트조 71.74㎡

경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 5층502호 · 철근콘크리트조 126.15㎡

부동산표시목록

교부권자

창OO OOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 대신빌딩 5층502호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설,위락시설 및 숙박시설 지하2층 718.48㎡(주차장,기계실) 지하1층 704.71㎡(주차장) 1층 489.60㎡(제1,2종근린생활시설) 2층 487.83㎡(제1,2종근린생활시설) 3층 487.83㎡(제2종근린생활시설 및 위락시설) 4층 487.83㎡(제2종근린생활시설 및 위락시설) 5층 487.83㎡(제1종근린생활시설 및 위락시설) 6층 487.83㎡(위락시설) 7층 493.08㎡(숙박시설) 8층 432.24㎡(숙박시설) 9층 432.24㎡(위락시설) 10층 326.32㎡(제2종근린생활시설) 철근콘크리트조 126.15㎡
• 26-11-04 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 대신빌딩 5층502호 · 철근콘크리트조 126.15㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 335m · 토월중학교 · 중학교
• 385m · 상남초등학교 · 초등학교
• 612m · 웅남초등학교 · 초등학교
• 789m · 신월초등학교 · 초등학교
• 803m · 외동초등학교 · 초등학교
• 813m · 웅남중학교 · 중학교
• 864m · 신월고등학교 · 고등학교
• 884m · 상남중학교 · 중학교
• 1020m · 신월중학교 · 중학교
• 1064m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1067m · 창원남고등학교 · 고등학교
• 1104m · 창원중앙여자고등학교 · 고등학교

버스

• 185m · 상남시장(은아아파트) · 10, 100, 103, 105, 106, 107, 11, 113, 115, 12, 13, 14, 151, 155, 156, 212, 216, 221, 223, 30, 3000, 3001, 3006, 31, 32, 34, 35, 710, 770, 97, 97A, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 235m · 수협경남금융본부 · 150, 213, 59, 59A
• 265m · 상남시장(은아아파트) · 10, 100, 103, 105, 106, 107, 11, 113, 115, 12, 13, 14, 151, 155, 156, 212, 216, 220, 223, 30, 3000, 3001, 3006, 31, 32, 34, 35, 710, 770, 98, 98A, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 272m · 수협경남금융본부 · 150, 213, 58, 58A
• 295m · 시민생활체육관 · 10, 100, 103, 105, 106, 107, 11, 113, 115, 12, 13, 14, 151, 155, 156, 212, 216, 221, 223, 30, 3000, 3001, 3006, 31, 32, 34, 35, 710, 770, 97, 97A, BRT급행(6000), BRT일반(5000)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2002-12-10, 농업협동조합중앙회)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 02-12-10 · 농업협동조합중앙회

배당

입찰가 (최저가)

4179만

매각비용

62만

배당 가능액

4116만

소유자 잔여

4116만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다