창원지법 2025타경11471-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-22 · 경매개시결정
3. 26-04-20 · 배당요구종기
4. 26-10-15 · 3차 매각기일 · 최저가 2254만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.17㎡ (2.8평)

건물면적

26.45㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

225만 (최저가의 10%)

청구금액

1336만

담당계

1계 · 055-266-7372

도로명주소

대원로27번길

건물 · 대지권

건물

26.45㎡ (8.0평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

대원동 96-6 · 9.17㎡ (2.8평)

호

7층

당사자

채권자

동OOOOOOOO

채무자

여OO

소유자

여OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 대원동 소재 '대원초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 7층건 내, 제4층 제405호로서 일반적 현황은 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로서 현황 업무시설 및 상업용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 물건이 속한 건물 남서측으로 노폭 약6m내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(대원지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 대원동 96-6 4층405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경상남도 창원시 성산구 대원동 96-6 4층405호 · 철근콘크리트조 26.45㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOOOO

교부권자

창OOOO

교부권자

창OOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

주OOO OOOO

채권자

동OOOOOOOO

채무자겸소유자

여OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경상남도 창원시 성산구 대원동 96-6 4층405호 · 철근콘크리트조 26.45㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 성산구 대원동 96-6 4층405호 · 철근콘크리트조 26.45㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 189m · 대원초등학교 · 초등학교
• 765m · 창원공업고등학교 · 고등학교
• 911m · 문성고등학교 · 고등학교
• 924m · 창원문성대학교
• 927m · 창원문성대학교 · 대학교
• 959m · 창원여자고등학교 · 고등학교
• 1078m · 경일고등학교 · 고등학교
• 1108m · 중앙중학교 · 중학교
• 1114m · 경일여자고등학교 · 고등학교
• 1199m · 내동초등학교 · 초등학교
• 1309m · 경원중학교 · 중학교
• 1366m · 명곡초등학교

버스

• 231m · 대원로 · 101, 106, 213, 224
• 312m · 대원초등학교 · 101, 106, 213, 224
• 315m · 늘푸른전당 · 101, 106, 213
• 328m · 창원자동차검사소 · 10, 108, 11, 115, 12, 13, 14, 214, 30, 31, 32, 34, 35
• 338m · 포레나대원아파트 · 101, 106, 213, 224

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2006-11-15, 동창원농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2006.11.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2006-11-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 06-11-15 · 동창원농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2254만

매각비용

33만

배당 가능액

2220만

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