창원지법 2025타경11515-1 하나빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-20 · 경매접수
2. 25-05-21 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 6853만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

155.60㎡ (47.1평)

건물면적

511.70㎡ (154.8평)

제시외면적

없음

보증금

4685만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 9271만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

마디미로56번길

건물 · 대지권

건물

하나빌딩 · 511.70㎡ (154.8평) · 철근콘크리트조 · 콘도

대지권

상남동 34-7 · 일반상업지역 · 155.60㎡ (47.1평)

호

8층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 남측 인근에 위치하는 '하나빌딩' 제6층 제601호, 제7층 제701호 숙박시설로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등 상업.업무용빌딩으로 형성되어 있는 일반상업지대로서, 숙박시설로서의 위치 및 제반 입지조건 대체로 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 상가건물까지 제반 차량의 접근 용이하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상8층 건물 내 6층 601호, 7층 701호로서, (사용승인일자:2003.02.26) 외벽:화강석붙임, 콘크리트위 드라이비트마감 등 내벽 및 천정:벽지마감, 인테리어마감 바닥:비닐쉬트, 바닥타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1,2)는 일체로 하여 숙박시설(상호 : 호텔 드 메종)로 이용중임. [기호(1) : 객실 10개호, 안내실 등, 기호(2) : 객실 10개호, 세탁실 등] ※ 보일러실은 지하1층에 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급수.배수 및 위생설비, 심야전기보일러 난방설비, 도시가스 급탕설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기 등 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가로장방형. 평지로서 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 소로와 접하며, 지하 주차장시설 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m) (상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역 (2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사일 당시 임차인이 운영하고 있는 것으로 탐문조사되었으나, 정확한 임대관계는 별도 확인이 필요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 하나빌딩 6층601호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 하나빌딩 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

본건1.2 현황 `숙박시설(상호 호텔드메종)`. *본건1. 물건(6층601호)에 10개의 방실이 소재하고,

경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 6층601호 · 철근콘크리트조 255.85㎡

경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 7층701호 · 철근콘크리트조 255.85㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

창OOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

고OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

이OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 하나빌딩 6층601호 · 철근콘크리트조 255.85㎡
• 26-08-27 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 하나빌딩 6층601호 · 철근콘크리트조 255.85㎡
• 26-08-27 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 하나빌딩 7층701호 · 철근콘크리트조 255.85㎡
• 26-08-27 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 하나빌딩 7층701호 · 철근콘크리트조 255.85㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 425m · 외동초등학교 · 초등학교
• 641m · 웅남초등학교 · 초등학교
• 670m · 상남중학교 · 중학교
• 684m · 상남초등학교 · 초등학교
• 691m · 창원남고등학교 · 고등학교
• 746m · 토월중학교 · 중학교
• 766m · 웅남중학교 · 중학교
• 823m · 창원남중학교 · 중학교
• 1022m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1110m · 창원중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1205m · 신월초등학교 · 초등학교
• 1284m · 신월고등학교 · 고등학교

버스

• 113m · 상남시장 · 58, 58A
• 149m · 상남시장 · 59, 59A
• 204m · 경창상가 · 109, 116, 150, 213, 3005, 3005-9
• 208m · 국민은행 · 109, 116
• 210m · 창원시종합자원봉사센터 · 109, 116, 150, 213

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-06-05, 주식회사경남은행)

→ 최선순위설정일자(2015.06.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-06-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-06-05 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 6853만

매각비용

702만

배당 가능액

4억 6150만

소유자 잔여

3억 9650만

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