경매 · 아파트
창원지법 2025타경11763-1
경상남도 창원시 성산구 반림동 3-1 현대아파트 106동 15층1502호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 경상남도 창원시 성산구 반림동 3-1 현대아파트 106동 15층1502호
- 감정가
- 5억 3400만
- 최저가
- 3억 7380만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 106.29㎡ (32.2평) · 토지 61.04㎡ (18.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 3억 7380만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 61.04㎡ (18.5평)
- 건물면적
- 106.29㎡ (32.2평)
- 토지면적
- 61.04㎡ (18.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3738만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 1499만
- 담당계
- 9계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 외동반림로
건물 · 대지권
- 건물
- 106.29㎡ (32.2평) · 철근콘크리트 · 아파트
- 대지권
- 반림동 3-1 · 제2종일반주거지역 · 61.04㎡ (18.5평)
- 호
- 15층
당사자
- 채권자
- 류OO
- 채무자
- 조OO
- 소유자
- 조OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-02-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본 건은 경상남도 창원시 성산구 반림동 소재""반림중학교""남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물 내 제15층 제1502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수.위생설비, 난방설비, E/V설비, 소화전설비 등
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본 건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본 건 남측으로 중로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(반송지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반림 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반송중 반송여자중학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대배꽃유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(현대예닮유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(현대배꽃유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-03 | sd | 2026.04.06 송달간주 |
| 26-04-03 | sd | 2026.04.06 송달간주 |
| 26-04-03 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-04-03 | sd | 2026.04.04 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.18 도달 |
| 25-09-25 | sd | 2025.10.11 도달 |
| 25-08-24 | sd | 2025.09.04 폐문부재 |
| 25-07-21 | sd | 2025.08.01 폐문부재 |
| 25-07-09 | sd | 2025.07.09 도달 |
| 25-07-09 | sd | 2025.07.16 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 반림동 3-1 현대아파트 106동 15층1502호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
아파트
부동산표시목록
- 교부권자
- 창OOOOO
- 임차권자
- 류OO
- 임차인
- 류OO
- 채권자
- 류OO
- 채무자겸소유자
- 조OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-02-26 · 경상남도 창원시 성산구 반림동 3-1 현대아파트 106동 15층1502호 · 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 아파트 1층 476.68㎡ 2층 476.68㎡ 3층 476.68㎡ 4층 476.68㎡ 5층 468.84㎡ 6층 468.84㎡ 7층 468.84㎡ 8층 468.84㎡ 9층 468.84㎡ 10층 468.84㎡ 11층 468.84㎡ 12층 468.84㎡ 13층 468.84㎡ 14층 468.84㎡ 15층 468.84㎡ 지하층 465.48㎡ 철근콘크리트조 106.29㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 170m · 반림중학교 · 중학교
- 352m · 반송중학교 · 중학교
- 364m · 반송여자중학교 · 중학교
- 428m · 용남초등학교 · 초등학교
- 495m · 용호초등학교 · 초등학교
- 549m · 용호고등학교 · 고등학교
- 563m · 반송초등학교 · 초등학교
- 770m · 창원중앙고등학교 · 고등학교
- 884m · 봉림초등학교 · 초등학교
- 909m · 봉림중학교 · 중학교
- 1061m · 용지초등학교 · 초등학교
- 1113m · 경남관광고등학교 · 고등학교
버스
- 168m · 일동아파트 · 101, 212, 215, 740
- 174m · 반림현대산업아파트 · 101, 212, 215, 740
- 285m · 반림현대건설아파트 · 101, 102, 151, 212, 215, 740
- 303m · 반송여중 · 101, 102, 151, 212, 215, 740
- 476m · 반송시장.아이필상가 · 101, 102, 151, 212, 215, 740
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-09, 류진숙)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 31,807,000원 (낙찰가 373,800,000원 기준 · 배당 368,193,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-09 · 류○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 99-10-21 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 99-11-23 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 01-07-03 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 06-05-09 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 19-01-10 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 1065만 | 말소 |
| 갑4 | 19-04-29 | 임의경매개시결정 | 패류살포양식수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑5 | 19-05-20 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 1115만 | 말소 |
| 갑6 | 19-07-08 | 가압류 | 비엔케이캐피탈 주식회사 | 954만 | 말소 |
| 갑7 | 19-09-10 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 19-11-26 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 19-11-26 | 4번임의경매개시결 정, 5번가압류, 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 25-07-09 | 강제경매개시결정 | 류○○ | — | 말소기준 |
| 을12-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 99-11-20 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 7800만 | 말소 |
| 을2 | 01-07-02 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 01-07-03 | 근저당권설정 | 주식회사한빛은행 | 9600만 | 말소 |
| 을4 | 06-05-09 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 800만 | 말소 |
| 을4-1 | 11-10-25 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-2 | 11-10-25 | 4번근저당권변경 | 9240만 | 말소 | |
| 을5 | 11-10-25 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3240만 | 말소 |
| 을6 | 15-03-13 | 근저당권설정 | 패류살포양식수산업협동조합 | 2억 9760만 | 말소 |
| 을7 | 15-03-17 | 4번근저당권설정, 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 15-03-17 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 19-11-26 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 19-11-26 | 근저당권설정 | 교보생명보험주식회사 | 2억 2320만 | 말소 |
| 을11 | 20-10-15 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 24-10-21 | 주택임차권 | 류○○ | 4억 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 7380만
- 매각비용
- 560만
- 배당 가능액
- 3억 6819만
앱에서 보는 것
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경상남도 창원시 성산구 진행 물건
- 창원지법 2024타경115198-1 · 단독주택 · 양곡동22.8억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경798-1 · 상가 · 중앙동19.4억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경860-1 · 오피스텔 · 상남동3.9억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12288-1 · 콘도 · 중앙동28.6억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12486-1 · 아파트 · 대방동8575만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12613-1 · 아파트 · 사파동1.2억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12649-1 · 상가 · 상남동6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10034-1 · 아파트 · 대원동1억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10043-1 · 아파트 · 상남동4.5억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10513-1 · 아파트 · 남양동8610만 (70%) · 26-10-29
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