경매 · 아파트
창원지법 2025타경11794-1 대방덕산타운
경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 105동 11층1105호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 105동 11층1105호
- 감정가
- 1억 5000만
- 최저가
- 1억 500만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 49.94㎡ (15.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 695만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 500만 (70%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.66㎡ (7.5평)
- 건물면적
- 49.94㎡ (15.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1050만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6000만
- 담당계
- 3계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 대정로
건물 · 대지권
- 건물
- 대방덕산타운 · 49.94㎡ (15.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 대방동 356 · 24.66㎡ (7.5평)
- 호
- 20층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '대방초등학교' 북측 인근에 위치하는 '대방덕 산타운' 105동 11층 1105호로서, 부근은 아파트단지지대로서 아파트단지, 근린생활시설, 단 독주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대 중교통사정은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 20층건 중 11층 1105호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정, 바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: 샷시창호 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 장방형에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 대지권의 목적인 토지는 남측으로 중로와 접하며, 북측으로 소로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(대방지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나라유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대방중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(대방초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해바라기유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대방초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반 상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태 에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-17 | sd | 2025.07.22 도달 |
| 25-07-17 | sd | 2025.07.17 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 105동 11층1105호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
아파트
경상남도 창원시 성산구 대방동 356 105동 11층1105호 · 철근콘크리트조 49.94㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 본건 전부 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 창OO OOO
- 임차인
- 김OO
- 주택임차권자
- 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-10 · 경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 105동 11층1105호 · 철근콘크리트조 49.94㎡
- 26-09-10 · 경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 105동 11층1105호 · 철근콘크리트조 49.94㎡
등기부등본
권리 36건 · 등기부 현황
주변
학군
- 106m · 대방초등학교 · 초등학교
- 390m · 안남초등학교 · 초등학교
- 641m · 대암고등학교 · 고등학교
- 743m · 대암초등학교 · 초등학교
- 1021m · 사파중학교 · 중학교
- 1022m · 사파고등학교 부지
- 1120m · 창원남산고등학교 · 고등학교
- 1124m · 남산중학교 · 중학교
- 1132m · 성주초등학교 · 초등학교
- 1240m · 사파초등학교 · 초등학교
- 1264m · 삼정자초등학교 · 초등학교
- 1271m · 삼정자중학교 · 중학교
버스
- 135m · 대방초등학교 · 101, 110, 111, 122, 214, 97, 97A
- 164m · 남양개나리3차아파트 · 10, 101, 103, 11, 110, 111, 115, 12, 122, 13, 14, 212, 214, 225, 30, 31, 32, 34, 35, 98, 98A, BRT급행(6000)
- 170m · 대방덕산아파트 · 101, 110, 111, 122, 213, 214, 221, 730, 97, 97A
- 195m · 남양성원2차아파트 · 101, 110, 111, 122, 213, 214, 220, 730, 98, 98A
- 206m · 남양성원2차아파트 · 10, 103, 11, 115, 12, 13, 14, 212, 213, 220, 30, 31, 32, 34, 35, BRT급행(6000)
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-11, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,575,000원 (낙찰가 105,000,000원 기준 · 배당 103,425,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-11 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑6-1 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 95-08-21 | 소유권이전 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-03-05 | 소유권이전 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 06-02-17 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 08-06-25 | 소유권이전 | 조○○ | 7400만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 11-06-27 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 신향도 | 1억 6400만 | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 14-12-01 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5-2 | 14-12-01 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 17-05-11 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | 1억 5200만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 21-09-02 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 25-01-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 25-02-20 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 25-07-11 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을1-2 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-3 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을15-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 92-08-12 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1560만 | 말소 |
| 을1-1 | 95-09-02 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 99-03-19 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 1560만 | 말소 |
| 을3 | 01-03-14 | 근저당권설정 | 주식회사평화은행 | 3640만 | 말소 |
| 을4 | 01-03-21 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3-1 | 06-02-10 | 3번근저당권이전 | 주식회사우리은행 | — | 말소 |
| 을5 | 06-02-10 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 06-02-17 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 6812만 | 말소 |
| 을7 | 08-06-25 | 근저당권설정 | 교보생명보험주식회사 | 7410만 | 말소 |
| 을8 | 08-06-26 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 10-09-06 | 근저당권설정 | 교보생명보험주식회사 | 910만 | 말소 |
| 을10 | 10-11-17 | 근저당권설정 | 교보생명보험주식회사 | 1040만 | 말소 |
| 을11 | 11-05-17 | 근저당권설정 | 교보생명보험주식회사 | 1300만 | 말소 |
| 을12 | 11-06-27 | 7번근저당권설정, 9번근저당권설정, 10번근저당권설정, 11번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 11-06-27 | 근저당권설정 | 한국지엠새마을금고 | 1억 2240만 | 말소 |
| 을13-1 | 14-12-01 | 13번근저당권변경 | 1억 3920만 | 말소 | |
| 을14 | 16-12-01 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 24-07-11 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 6000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 500만
- 매각비용
- 157만
- 배당 가능액
- 1억 342만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상남도 창원시 성산구 진행 물건
- 창원지법 2024타경115198-1 · 단독주택 · 양곡동22.8억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경798-1 · 상가 · 중앙동19.4억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경860-1 · 오피스텔 · 상남동3.9억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12288-1 · 콘도 · 중앙동28.6억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12486-1 · 아파트 · 대방동8575만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12613-1 · 아파트 · 사파동1.2억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12649-1 · 상가 · 상남동6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10034-1 · 아파트 · 대원동1억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10043-1 · 아파트 · 상남동4.5억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10513-1 · 아파트 · 남양동8610만 (70%) · 26-10-29
- 68건 모두 보기