창원지법 2025타경11954-1 하이페르오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 3차 매각기일 · 최저가 2646만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.20㎡ (1.6평)

건물면적

31.26㎡ (9.5평)

토지면적

5.20㎡ (1.6평)

제시외면적

없음

보증금

264만 (최저가의 10%)

청구금액

227만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

용지로

건물 · 대지권

건물

하이페르오피스텔 · 31.26㎡ (9.5평) · 철골철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

중앙동 95-1 · 5.20㎡ (1.6평)

호

14층

당사자

채권자

하OOOOOOOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 ""창원광장"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 업무용빌딩, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상14층 중 10층 1009호로서, (사용승인일 : 2003.03.27.) 외벽 : 화강석타일, 복합판넬 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 대로, 북동측 및 남동측으로 소로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(중앙지구)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 집합건물은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 관련공부, 외부관찰, 탐문조사 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 진행시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 중앙동 95-1 하이페르오피스텔 10층 1009호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

업무시설

경상남도 창원시 성산구 중앙동 95-1 10층 1009호 · 철골철근콘크리트조 31.260㎡

부동산표시목록

가압류권자

케OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOO

배당요구권자

케OOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

채권자

하OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 경상남도 창원시 성산구 중앙동 95-1 하이페르오피스텔 10층 1009호 · 철골철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 14층 업무시설(판매,숙박,위락,제1,2종근린생활시설) 및 주차장,전기실,기계실 및 영업시설 지하5층 1870.64㎡(주차장,전기실,기계실) 지하4층 1668.95㎡(주차장) 지하3층 2234.90㎡(주차장) 지하2층 2234.90㎡(위락시설,주차장) 지하1층 1659.85㎡(위락시설,주차장) 1층 1526.69㎡(판매 및 영업시설,제2종근린생활시설) 2층 1580.33㎡(제1,2종근린생활시설) 3층 1580.33㎡(업무시설) 4층 1547.43㎡(위락시설) 5층 1547.43㎡(위락시설) 6층 1560.87㎡(업무시설) 7층 1402.94㎡(업무시설) 8층 1289.42㎡(업무시설) 9층 1289.42㎡(업무시설) 10층 1289.42㎡(업무시설) 11층 1289.42㎡(업무시설) 12층 1163.27㎡(업무시설) 13층 1163.27㎡(업무시설) 14층 913.00㎡(제2종근린생활시설) 철골철근콘크리트조 31.260㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 751m · 용지초등학교 · 초등학교
• 796m · 창원중앙고등학교 · 고등학교
• 835m · 폴리텍 홀 · 대학교
• 910m · 외동초등학교 · 초등학교
• 982m · 토월중학교 · 중학교
• 1013m · 용호고등학교 · 고등학교
• 1028m · 1공학관 · 대학교
• 1060m · 상남초등학교 · 초등학교
• 1091m · 용호초등학교 · 초등학교
• 1121m · 창원기계공업고등학교 · 고등학교
• 1140m · 창원남고등학교 · 고등학교
• 1166m · 웅남초등학교 · 초등학교

버스

• 49m · 중앙동 · 102, 107, 109, 115, 116, 17, 3004, 510, 510-1, 511, 511-1
• 302m · 이마트 · 107, 115, 510, 510-1
• 333m · 이마트 · 107, 115
• 344m · 우리은행 · 109, 116
• 354m · 국민은행 · 109, 116

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-02-16, 케이비캐피탈주식회사)

→ 최선순위설정일자(2023.02.16 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-02-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-02-16 · 케이비캐피탈주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2646만

매각비용

39만

배당 가능액

2606만

소유자 잔여

2606만

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