경매 · 상가
창원지법 2025타경12021-1 골든타워
경상남도 창원시 성산구 상남동 35-2 골든타워 9층901호
매각기일 (지난 기일) · 정지 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 창원시 성산구 상남동 35-2 골든타워 9층901호
- 감정가
- 11억 5340만
- 최저가
- 3억 9561만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 516.07㎡ (156.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 253만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3억 9561만 (34%) · 정지
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 111.50㎡ (33.7평)
- 건물면적
- 516.07㎡ (156.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3956만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 15억 9994만
- 담당계
- 5계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 마디미로
건물 · 대지권
- 건물
- 골든타워 · 516.07㎡ (156.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 상남동 35-2 · 111.50㎡ (33.7평)
- 호
- 10층
당사자
- 채권자
- 엠OOOOO OOOO
- 채무자
- 장OO
- 소유자
- 장OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '대우아파트' 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 내 9층 901호, 902호로서 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지붙임 및 타일붙임 등 마감, 천장 : 몰탈 위 페인트 및 벽지붙임 등 마감, 창호 : pvc창호 등 마감입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호 (1),(2) : 공히 일체로 근린생활시설(상호 : 비전 스크린골프)로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 냉방설비, 소방설비 및 승강기설비, 지하주차장 등 근린생활시설 운영에 필요한 제반 설비를 갖추고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 주위 지형지세 및 간선도로와 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 북서측으로 왕복 2차선의 도로와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 상남동 35-2 : 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(배후도시) , 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30) (상남상업지역 중점경관관리구역)입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-18 | sd | 2025.12.03 도달 |
| 25-09-23 | sd | 2025.10.03 폐문부재 |
| 25-09-12 | sd | 2025.09.15 도달 |
| 25-09-12 | sd | 2025.09.18 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 35-2 골든타워 9층901호 · 집합건물
- 목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 35-2 골든타워 9층902호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
기호1,2는 운동시설(비전스크린골프)로, 일
경상남도 창원시 성산구 상남동 35-2 9층901호 · 철근콘크리트구조 489.7985㎡
경상남도 창원시 성산구 상남동 35-2 9층902호 · 철근콘크리트구조 26.2715㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 516.0700㎡ | 5천만원 | 2022.06.05. ~ 2025.06.19. | |
| 신○○ | 26.2715㎡ | 미상 | 2022.06.05. ~ 2025.06.19. |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 가압류권자
- 하OOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 마OOOO
- 교부권자
- 창OO OOOOO
- 교부권자
- 창OOOO
- 교부권자
- 창OOOOO
- 교부권자
- 평OOOO
- 근저당권부질권자
- 느OOOOOO OOOO
- 근저당권자
- 제OOOOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 배당요구권자
- 제OOOOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 하OOO OOOO
- 압류권자
- 마OOOO
- 압류권자
- 창OO OOO
- 임차인
- 신OO
- 임차인
- 정OO
- 채권자
- 엠OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 장OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-26 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 35-2 골든타워 9층901호 · 철근콘크리트구조 489.7985㎡
- 26-08-26 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 35-2 골든타워 9층901호 · 철근콘크리트구조 489.7985㎡
- 26-08-26 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 35-2 골든타워 9층902호 · 철근콘크리트구조 26.2715㎡
- 26-08-26 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 35-2 골든타워 9층902호 · 철근콘크리트구조 26.2715㎡
등기부등본
권리 47건 · 등기부 현황
주변
학군
- 382m · 외동초등학교 · 초등학교
- 573m · 웅남초등학교 · 초등학교
- 599m · 상남중학교 · 중학교
- 648m · 상남초등학교 · 초등학교
- 650m · 창원남고등학교 · 고등학교
- 692m · 웅남중학교 · 중학교
- 735m · 토월중학교 · 중학교
- 783m · 창원남중학교 · 중학교
- 948m · 동산초등학교 · 초등학교
- 1037m · 창원중앙여자고등학교 · 고등학교
- 1193m · 신월초등학교 · 초등학교
- 1273m · 신월고등학교 · 고등학교
버스
- 72m · 상남시장 · 58, 58A
- 105m · 상남시장 · 59, 59A
- 202m · 창원시종합자원봉사센터 · 109, 116, 150, 213
- 254m · 경창상가 · 109, 116, 150, 213, 3005, 3005-9
- 254m · 경창상가 · 109, 116, 150, 213, 3005, 3005-9
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-27, 이곡새마을금고)
→ 최선순위설정일자(2023.04.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-04-27)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-27 · 이곡새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑7-1 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑5 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑4 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 12-10-22 | 소유권보존 | 지분 6분의 1 이춘호 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 12-10-22 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 케이비부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 16-06-30 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 지분 6분의 1 이춘호 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 16-09-29 | 3번이춘호지분전부, 3번김종주지분전부 이전 | 지분 6분의 2 권재현 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 16-09-29 | 3번최영범지분전부, 3번김인순지분전부 이전 | 지분 6분의 2 최정남 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 18-06-27 | 3번최정남지분전부, 7번최정남지분전부 이전 | 지분 2분의 1 권재현 | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 18-11-02 | 8번권재현지분압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 18-12-13 | 가압류 | 신용보증기금 | 8억 6366만 | 말소 |
| 갑11 | 19-03-19 | 가압류 | 신용보증기금 | 4억 5556만 | 말소 |
| 갑12 | 19-05-10 | 임의경매개시결정 | 동창원농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑13 | 19-08-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 20-03-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 20-06-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 20-10-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 22-03-25 | 9번압류, 10번가압류, 11번가압류, 12번임의경매개시결 정, 13번압류, 14번압류, 15번압류, 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 22-03-25 | 소유권이전 | 제로홀딩스주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑17-1 | 22-12-13 | 17번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑17-2 | 22-12-13 | 17번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑19 | 23-04-27 | 소유권이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑20 | 24-09-20 | 가압류 | 하나카드 주식회사 | 1867만 | 소멸 |
| 갑21 | 24-10-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 25-02-24 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 1702만 | 소멸 |
| 갑23 | 25-07-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑24 | 25-09-10 | 임의경매개시결정 | 엠씨아이대부 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 16-07-25 | 근저당권설정 | 동창원농업협동조합 | 7억 2000만 | 말소 |
| 을1-1 | 16-09-29 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 16-09-29 | 근저당권설정 | 동창원농업협동조합 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을1-2 | 18-07-09 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 18-07-09 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 18-09-12 | 근저당권설정 | 주식회사무학 | 20억 8000만 | 말소 |
| 을3-1 | 19-01-02 | 3번근저당권가처분 | — | 말소 | |
| 을5 | 22-03-25 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 22-03-25 | 3-1번가처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을6 | 22-03-25 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 7억 2000만 | 말소 |
| 을7 | 23-04-27 | 근저당권설정 | 이곡새마을금고 | 16억 8000만 | 말소기준 |
| 을8 | 23-04-28 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-07-11 | 근저당권설정 | 제로자산관리대부주식회사 | 12억 | 소멸 |
| 을9-1 | 24-07-29 | 9번근저당권부채권 압류 | — | 말소 | |
| 을7-1 | 25-02-18 | 7번근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을7-2 | 25-02-18 | 7번근저당권부채권 근질권설정 | 16억 8000만 | 소멸 | |
| 을9-2 | 25-03-20 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을10 | 25-03-31 | 9-1번압류등기말소 | — | 부담이 아님 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 9561만
- 매각비용
- 593만
- 배당 가능액
- 3억 8968만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상남도 창원시 성산구 진행 물건
- 창원지법 2024타경115198-1 · 단독주택 · 양곡동22.8억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경798-1 · 상가 · 중앙동19.4억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경860-1 · 오피스텔 · 상남동3.9억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12288-1 · 콘도 · 중앙동28.6억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12486-1 · 아파트 · 대방동8575만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12613-1 · 아파트 · 사파동1.2억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12649-1 · 상가 · 상남동6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10034-1 · 아파트 · 대원동1억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10043-1 · 아파트 · 상남동4.5억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10513-1 · 아파트 · 남양동8610만 (70%) · 26-10-29
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