창원지법 2025타경12066-1 성원남산3차아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-05 · 경매접수
2. 26-04-23 · 경매개시결정
3. 26-07-27 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3230만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.59㎡ (8.0평)

건물면적

84.96㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1323만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 177만

담당계

5계 · 055-266-7372

도로명주소

대암로

건물 · 대지권

건물

성원남산3차아파트 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

대방동 355 · 26.59㎡ (8.0평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '사파동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하는 '성원남산3차아파트' 302동 14층 1410호로서, 부근은 아파트지대로서 동유형의 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대 중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 중 14층 1410호로서, - 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. - 내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. - 창호: PVC창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 북서측 및 북동측으로 대로와 접하며, 남동측으로 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대방지구) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(불곡사일주문)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(나라유치원)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역(나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 본건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반 상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 302동 14층1410호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상남도 창원시 성산구 대방동 355 302동 14층1410호 · 철근콘크리트조 84.96㎡

부동산표시목록

교부권자

창OOOOO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 302동 14층1410호 · 철근콘크리트조 84.96㎡
• 26-11-11 · 경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 302동 14층1410호 · 철근콘크리트조 84.96㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 506m · 대방초등학교 · 초등학교
• 692m · 사파고등학교 부지
• 706m · 안남초등학교 · 초등학교
• 824m · 사파중학교 · 중학교
• 938m · 대암고등학교 · 고등학교
• 1093m · 대암초등학교 · 초등학교
• 1099m · 사파초등학교 · 초등학교
• 1178m · 토월고등학교 · 고등학교
• 1474m · 창원중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1480m · 창원천광학교
• 1481m · 성주초등학교 · 초등학교
• 1496m · 남산중학교 · 중학교

버스

• 95m · 사파동행정복지센터 · 106, 107, 113, 58, 58A, 740
• 128m · 사파동행정복지센터 · 106, 107, 113, 59, 59A, 740
• 188m · 성원3차APT.노인종합복지관 · 106, 107, 113, 58, 58A, 59, 59A, 740
• 289m · 성원3차APT.노인종합복지관 · 101, 110, 111, 122, 213, 214, 221, 730, 97, 97A
• 332m · 남양동성APT.노인종합복지관 · 101, 110, 111, 122, 213, 214, 220, 730, 98, 98A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-23, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.04.23 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-04-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 154,684,500원 (낙찰가 132,300,000원 기준 · 배당 130,315,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3230만

매각비용

198만

배당 가능액

1억 3031만

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