창원지법 2025타경12124-1 상남아크로타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-12-18 · 배당요구종기
4. 26-10-15 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6670만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.57㎡ (6.5평)

건물면적

132.43㎡ (40.1평)

제시외면적

없음

보증금

2667만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2464만

담당계

1계 · 055-266-7372

도로명주소

중앙대로

건물 · 대지권

건물

상남아크로타워 · 132.43㎡ (40.1평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

상남동 71-3 · 21.57㎡ (6.5평)

호

34층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '창원시청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 오피스빌딩, 상업용빌딩 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 34층 내 17층 비1706호로서 (사용승인일 2008.01.25) 외 벽: 복합판넬 및 화강석붙임 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일, 인테리어 마감, 창 호: 새시창호, 복층유리구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수시설, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 및 소화설비, 방송설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 3필지 일단의 가로장방형, 평지의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 대로 및 남동측으로 소로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(배후도시) , 광로1류(폭 70m 이상)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3 상남아크로타워 17층비1706호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

업무시설

경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3 17층비1706호 · 철골철근콘크리트구조 132.43㎡ (오피스텔)

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

창OO OOO

근저당권자

중OOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

창OOOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3 상남아크로타워 17층비1706호 · 철골철근콘크리트구조 132.43㎡ (오피스텔)
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3 상남아크로타워 17층비1706호 · 철골철근콘크리트구조 132.43㎡ (오피스텔)

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 491m · 외동초등학교 · 초등학교
• 648m · 창원남고등학교 · 고등학교
• 750m · 창원남중학교 · 중학교
• 889m · 상남중학교 · 중학교
• 1030m · 웅남초등학교 · 초등학교
• 1059m · 폴리텍 홀 · 대학교
• 1099m · 웅남중학교 · 중학교
• 1127m · 상남초등학교 · 초등학교
• 1175m · 토월중학교 · 중학교
• 1178m · 용지초등학교 · 초등학교
• 1211m · 창원기계공업고등학교 · 고등학교
• 1235m · 1공학관 · 대학교

버스

• 228m · 대호타워아파트 · 3005, 3005-9
• 231m · 경창상가 · 109, 116, 150, 213, 3005, 3005-9
• 242m · 경창상가 · 109, 116, 150, 213, 3005, 3005-9
• 305m · 중앙동행정복지센터 · 102, 107, 115, 17, 3004, 511, 511-1
• 322m · 중앙체육공원 · 102, 17

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2009-04-08, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 09-04-08 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 6670만

매각비용

400만

배당 가능액

2억 6269만

소유자 잔여

5026만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다