창원지법 2025타경12251-1 큐비메종드테라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-08-12 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 860만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.32㎡ (4.9평)

건물면적

82.79㎡ (25.0평)

제시외면적

없음

보증금

2086만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8293만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

상남로

건물 · 대지권

건물

큐비메종드테라스 · 82.79㎡ (25.0평) · 철근콘크리트구조 · 콘도

대지권

상남동 77-2 · 16.32㎡ (4.9평)

호

33층

당사자

채권자

창OOOOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 ‘상남시장’북서측 인근에 위치하는 ‘큐비메종드테라스’제32층 제3212호로서 부근은 유통판매시설, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 상권의 형성 및 상가 성숙도, 배후지 규모 및 상태 등 생활숙박시설로서의 제반 입지조건 대체로 양호한 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 생활숙박시설 건물까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하 3층, 지상 33층 건물내 32층 3212호로서(사용승인일:2018.04.03.) 외벽 : 석재타일 붙임, 몰탈위 페인트마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등 바닥 : 마루판깔기, 타일마감 등 창호 : 샤시창호구조 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

생활숙박시설[32층 및 33층 복층형 구조로서 하부(32층):룸1, 거실겸 주방, 욕실, 테라스, 상부(33층) : 룸2, 욕실, 드레스룸 구조임.]

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급수.배수 및 위생설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 대지권의 목적인 토지는 2필지 일단의 세로장방형.평지로서 숙박시설(생활숙박시설) 및 근린생활시설 건물부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 대로 및 북서측으로 소로와 각각 접하며, 진입도로상태 대체로 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 77-2 큐비메종드테라스 32층3212호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

세대호

경상남도 창원시 성산구 상남동 77-2 32층3212호 · 철근콘크리트구조 82.787㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-12 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 77-2 큐비메종드테라스 32층3212호 · 철근콘크리트구조 82.787㎡
• 26-08-12 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 77-2 큐비메종드테라스 32층3212호 · 철근콘크리트구조 82.787㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 639m · 토월중학교 · 중학교
• 704m · 상남초등학교 · 초등학교
• 770m · 외동초등학교 · 초등학교
• 845m · 웅남초등학교 · 초등학교
• 960m · 창원중앙고등학교 · 고등학교
• 992m · 상남중학교 · 중학교
• 1018m · 웅남중학교 · 중학교
• 1034m · 창원남고등학교 · 고등학교
• 1069m · 신월초등학교 · 초등학교
• 1069m · 용지초등학교 · 초등학교
• 1135m · 신월고등학교 · 고등학교
• 1165m · 창원남중학교 · 중학교

버스

• 50m · 수협경남금융본부 · 150, 213, 58, 58A
• 113m · 수협경남금융본부 · 150, 213, 59, 59A
• 234m · 국민은행 · 109, 116
• 253m · 우리은행 · 109, 116
• 319m · 상남시장(은아아파트) · 10, 100, 103, 105, 106, 107, 11, 113, 115, 12, 13, 14, 151, 155, 156, 212, 216, 220, 223, 30, 3000, 3001, 3006, 31, 32, 34, 35, 710, 770, 98, 98A, BRT급행(6000), BRT일반(5000)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-30, 창원미래신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.12.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-12-30)

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 9건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-30 · 창원미래신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 860만

매각비용

312만

배당 가능액

2억 547만

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