창원지법 2025타경12285-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-21 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 26-02-26 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 700만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.04㎡ (13.3평)

건물면적

49.76㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

3070만 (최저가의 10%)

청구금액

7000만

담당계

9계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

49.76㎡ (15.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

사파동 147 · 44.04㎡ (13.3평)

호

5층

당사자

채권자

피OOOOOOOO OOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 사파동 소재 '사파초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 제4층 제403호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'아파트'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 왕복 6차선 및 남동측으로 왕복 4차선, 북동측으로 폭 약 7m의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사파초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(사파초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2025-03-31)<도시 및 주거환경정비법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 사파동 147 삼익아파트 105동 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권부질권자

웰OOOOO OOOO

근저당권자

삼OOOOOOO

전세권자

에OOOOOOO OOOO

채권자

피OOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-26 · 경상남도 창원시 성산구 사파동 147 삼익아파트 105동 4층403호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 및 대피소 지하 218.88㎡ 1층 556.1㎡ 2층 556.1㎡ 3층 556.1㎡ 4층 556.1㎡ 5층 556.1㎡ 철근콘크리트조 49.76㎡

등기부등본

권리 41건 · 등기부 현황

주변

학군

• 232m · 사파초등학교 · 초등학교
• 506m · 사파중학교 · 중학교
• 564m · 창원중앙여자고등학교 · 고등학교
• 575m · 상남초등학교 · 초등학교
• 593m · 웅남초등학교 · 초등학교
• 650m · 웅남중학교 · 중학교
• 659m · 동산초등학교 · 초등학교
• 758m · 토월중학교 · 중학교
• 790m · 신월초등학교 · 초등학교
• 854m · 신월고등학교 · 고등학교
• 900m · 사파고등학교 부지
• 907m · 남정초등학교 · 초등학교

버스

• 129m · 사파삼익1차아파트 · 106, 107, 113
• 138m · 사파삼익1차아파트 · 106, 107, 113
• 151m · 사파삼익아파트(가로변) · 106, 107, 113
• 188m · 토월성원아파트 · 10, 100, 103, 105, 11, 115, 12, 13, 14, 151, 155, 156, 212, 215, 216, 221, 223, 30, 3000, 3001, 3006, 31, 32, 34, 35, 58, 58A, 710, 770, 97, 97A, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 235m · 삼익아파트 · 10, 100, 103, 105, 11, 115, 12, 13, 14, 151, 155, 156, 212, 215, 216, 220, 223, 30, 3000, 3001, 3006, 31, 32, 34, 35, 59, 59A, 710, 770, 98, 98A, BRT급행(6000), BRT일반(5000)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-08-28, 삼칠농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-08-28 · 삼칠농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 700만

매각비용

460만

배당 가능액

3억 239만

소유자 잔여

7739만

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