창원지법 2025타경12302-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 3603만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

97.90㎡ (29.6평)

토지면적

158.50㎡ (47.9평)

제시외면적

없음

보증금

5360만 (최저가의 10%)

청구금액

15억

담당계

5계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

97.90㎡ (29.6평) · 벽돌조 · 상가

대지권

귀곡동 719-4

호

2층,1층

당사자

채권자

재OOO OOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경남 창원시 성산구 귀곡동 및 귀산동에 소재하며 부근은 해안상가지대 및 주택지대로서 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1,3) : 세장형의 토지로서 건부지 등으로 이용중임. 일련번호(5) : 삼각형에 유사한 토지로서 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1,3) : 남측으로 약10미터 포장도로와 접함. 일련번호(5) : 남서측으로 약3~4미터 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용호지구), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(귀산동용호마을 중점경관관리구역) 일련번호(3) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용호지구), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(귀산동용호마을 중점경관관리구역) 일련번호(5) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(갯마을지구), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(2)시멘트 벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일, 페인트 등 마감 창 호 : 샷시 창호임 (6-1)블록조 스레트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 페인트 및 몰탈 마감 내 벽 : 벽지 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

(2) : 근린생활시설(마당국수) (6-1) : 주택(공가)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경남 창원시 성산구 신월동에 소재하는 은아아파트 207동 1층 105호로서 부근은 아파트지대로서, 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

4. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 1층 105호로서 외 벽 : 페인트 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 4. 공부상 아파트임. ※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가사례, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 난방설비 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

중로 및 소로한면과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소공원(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창원신월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2017-12-15)(신월1구역 주택재건축정비사업)<도시 및 주거환경정비법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 귀곡동 719-4 · 토지
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현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

물건2 건물 1,2층 전부 마당국수란 상호로 영업중이고, 물건3은 마

경상남도 창원시 성산구 귀곡동 719-4 · 240㎡

경상남도 창원시 성산구 귀곡동 719-4 · 시멘트 벽돌조 스라브지붕 근린 생활시설 및 2층주택 1층 30.96㎡(근린생활시설) 66.94㎡(주택) 2층 97.90㎡(주택)

경상남도 창원시 성산구 귀곡동 719-9 · 77㎡

경상남도 창원시 성산구 신월동 93 207동 1층105호 · 철근콘크리트조 60.38㎡

경상남도 창원시 성산구 귀산동 532 · 84㎡

경상남도 창원시 성산구 귀산동 532 · 목조 스레트지붕 단층주택 29.75㎡ 블록조 스레트지붕 단층주택 16.53㎡

부동산표시목록

가압류권자

재OOOOOOOO

공유자

오OO

공유자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

경OOOOOOOOO

근저당권자

농OOO OOOO

임차인

이OO

임차인

하OO

채권자

재OOO OOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 경상남도 창원시 성산구 귀곡동 719-4 · 대 240㎡ (공유자 이현석 지분 2분의1전부.)
• 26-07-15 · 경상남도 창원시 성산구 귀곡동 719-4 · 시멘트 벽돌조 스라브지붕 근린 생활시설 및 2층주택 1층 30.96㎡(근린생활시설) 66.94㎡(주택) 2층 97.90㎡(주택) (공유자 이현석 지분 2분의1전부.)
• 26-07-15 · 경상남도 창원시 성산구 귀곡동 719-9 · 대 77㎡ (공유자 이현석 지분 2분의1전부.)

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 90m · 용호 · 216, 257
• 172m · 용호 · 216, 257
• 394m · 용호입구 · 216, 257

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-08-03, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2018.08.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-08-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-08-03 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5억 3603만

매각비용

804만

배당 가능액

5억 2799만

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