창원지법 2025타경12429-1 성원남산3차아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 4차 매각기일 · 최저가 3944만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.92㎡ (4.5평)

건물면적

47.97㎡ (14.5평)

제시외면적

없음

보증금

394만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 84만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

대암로

건물 · 대지권

건물

성원남산3차아파트 · 47.97㎡ (14.5평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

대방동 355 · 14.92㎡ (4.5평)

호

20층

당사자

채권자

경OOO OOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '사파동행정복지센터' 남측 인근에 위치 하며 부근은 대단위아파트단지, 근린생활시설, 학교, 업무시설, 단독주택 등으로 형성 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트 및 슬래브지붕 20층 건물내 12층 1220호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 - 내벽 : 폐문부재로 조사하지 못함. - 창호 : 아파트용 새시창호 구조

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물내 제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 개별난방설비 등이 되어 있 습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 남서하향의 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지 북측, 동측 및 남측으로 진입도로가 개설되어 있으며, 북측 및 남측도로를 통해 아파트단지 진출입 가능합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (대방지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 역사문화환경보존지역(불곡사일주문)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(나 라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사하지 못하였으며, 통상 적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 311동 12층1220호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

세대호

경상남도 창원시 성산구 대방동 355 311동 12층1220호 · 철근콘크리트조 47.97㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

목OO

교부권자

순OO

교부권자

창OOOOO

근저당권자

경OOOOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

전세권자

김OO

전세권자

김OO(OO OO OOO)

채권자

경OOO OOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 311동 12층1220호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트및 슬래브지붕 20층 아파트 지층 1191.44㎡ 1층 1525.71㎡ 2층 1512.75㎡ 3층 1512.75㎡ 4층 1512.75㎡ 5층 1512.75㎡ 6층 1512.75㎡ 7층 1512.75㎡ 8층 1512.75㎡ 9층 1512.75㎡ 10층 1512.75㎡ 11층 1512.75㎡ 12층 1512.75㎡ 13층 1512.75㎡ 14층 1512.75㎡ 15층 1512.75㎡ 16층 1512.75㎡ 17층 1512.75㎡ 18층 1512.75㎡ 19층 1512.75㎡ 20층 1512.75㎡ 철근콘크리트조 47.97㎡

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 506m · 대방초등학교 · 초등학교
• 692m · 사파고등학교 부지
• 706m · 안남초등학교 · 초등학교
• 824m · 사파중학교 · 중학교
• 938m · 대암고등학교 · 고등학교
• 1093m · 대암초등학교 · 초등학교
• 1099m · 사파초등학교 · 초등학교
• 1178m · 토월고등학교 · 고등학교
• 1474m · 창원중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1480m · 창원천광학교
• 1481m · 성주초등학교 · 초등학교
• 1496m · 남산중학교 · 중학교

버스

• 95m · 사파동행정복지센터 · 106, 107, 113, 58, 58A, 740
• 128m · 사파동행정복지센터 · 106, 107, 113, 59, 59A, 740
• 188m · 성원3차APT.노인종합복지관 · 106, 107, 113, 58, 58A, 59, 59A, 740
• 289m · 성원3차APT.노인종합복지관 · 101, 110, 111, 122, 213, 214, 221, 730, 97, 97A
• 332m · 남양동성APT.노인종합복지관 · 101, 110, 111, 122, 213, 214, 220, 730, 98, 98A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-02, 경남제일 신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 15번전세권근저당권 설정, 전세권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 331,146,675원 (낙찰가 39,445,000원 기준 · 배당 38,853,325원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-09-26)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-02 · 경남제일 신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3944만

매각비용

59만

배당 가능액

3885만

앱에서 보는 것

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