창원지법 2025타경12528-1 대방개나리1차아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 7차 매각기일 · 최저가 1694만 (12%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.59㎡ (10.5평)

건물면적

49.41㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

169만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

대정로

건물 · 대지권

건물

대방개나리1차아파트 · 49.41㎡ (14.9평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

대방동 357 · 34.59㎡ (10.5평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '대방초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '대방개나리 1차 아파트 101동 110호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 입지여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통의 이용 등 제반 일반적인 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 1층 110호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호. *패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못함.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대지권의 목적이 되는 토지는 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 대류3류(폭 약 25~30m), 북측으로 소로2류(폭 약8~10m), 남측으로 중로1류 (폭 약 20~25m)도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대방지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대방중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대방초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해바라기유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 101동 1층110호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경상남도 창원시 성산구 대방동 357 101동 1층110호 · 철근콘크리트조 49.41㎡

부동산표시목록

임차인

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 경상남도 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 101동 1층110호 · 철근콘크리트조 49.41㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 101동 1층110호 · 철근콘크리트조 49.41㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 203m · 대방초등학교 · 초등학교
• 354m · 안남초등학교 · 초등학교
• 597m · 대암고등학교 · 고등학교
• 737m · 대암초등학교 · 초등학교
• 1029m · 사파고등학교 부지
• 1078m · 사파중학교 · 중학교
• 1219m · 창원남산고등학교 · 고등학교
• 1233m · 남산중학교 · 중학교
• 1251m · 성주초등학교 · 초등학교
• 1265m · 삼정자중학교 · 중학교
• 1279m · 삼정자초등학교 · 초등학교
• 1295m · 삼정자중학교

버스

• 128m · 대방대동아파트 · 106, 107, 113, 59, 59A, 740
• 179m · 대방대동아파트 · 106, 107, 113, 58, 58A, 740
• 256m · 대방초등학교 · 101, 110, 111, 122, 214, 97, 97A
• 257m · 사파동행정복지센터 · 106, 107, 113, 59, 59A, 740
• 273m · 대방덕산아파트 · 101, 110, 111, 122, 213, 214, 221, 730, 97, 97A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1694만

매각비용

25만

배당 가능액

1668만

소유자 잔여

1668만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다