경매 · 단독주택
창원지법 2025타경12561-1
경상남도 창원시 성산구 사파동 108-7
매각기일 (D-12) · 신건
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 경상남도 창원시 성산구 사파동 108-7
- 감정가
- 5억 4029만
- 최저가
- 5억 4029만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 365.04㎡ (110.4평) · 토지 260.30㎡ (78.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 489만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 5억 4029만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 365.04㎡ (110.4평)
- 토지면적
- 260.30㎡ (78.7평)
- 제시외면적
- 34.00
- 보증금
- 5402만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4000만
- 담당계
- 6계 · 055-266-7372
건물 · 대지권
- 건물
- 365.04㎡ (110.4평) · 벽돌조 · 단독주택
- 대지권
- 사파동 108-7
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 강OO 외 1
- 채무자
- 박OO 외 1
- 소유자
- 박OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건 토지는 경상남도 창원시 성산구 사파동 소재 사파초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 주택지대로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 접근 가능하며,대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 세로장방형.평지로서 주거용건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 북서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(신월지구)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(사파중학교)(사파초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 해당사항 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호2:시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서(사용승인일:1991.05.25), 외벽:벽돌쌓기 및 일부 몰탈위 페인트마감 내벽:벽지 및 일부 타일마감, 몰탈위 페인트마감 등 창호:알미늄 창호 및 목재 창호 구조 등
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 1,2층은 주택, 지하는 주택부속용도(창고 등)로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 1,2층 주택은 급수.배수 및 위생설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 도시가스설비 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ~ㅈ)이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-02 | sd | 2026.02.20 도달 |
| 26-01-13 | sd | 2026.01.18 기타 |
| 25-12-29 | sd | 2026.01.04 기타 |
| 25-12-17 | sd | 2025.12.18 도달 |
| 25-12-17 | sd | 2025.12.24 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 사파동 108-7 · 토지
- 목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 사파동 108-7 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 기호2 지상에 등기된 건물외 제시외 건물(부합물 내지 종물
경상남도 창원시 성산구 사파동 108-7 · 260.3㎡
경상남도 창원시 성산구 사파동 108-7 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 118.37㎡ 2층 96.30㎡ 지하 116.37㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 남○○ | 지상1층 바깥채 | 15,000,000 | 2025.10.10.~현재 | |
| 권○○ | 1층안채 | 50,000,000 | 2024.04.03.~현재 | |
| 서○○ | 지하1층 | 2,000,000 | 2024.07.15.~현재 | |
| 박○○ | 2층안채 | 33,000,000 | 2017.04.27.~현재 | |
| 티제이산업주식회사 | 미상 | 1,000,000 | 2024.10.08~현재 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 창OO OOO
- 근저당권자
- 강OO
- 근저당권자
- 김OO
- 근저당권자
- 남OO
- 임차인
- 권OO
- 임차인
- 남OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 서OO
- 임차인
- 티OOOOOOOO
- 채권자
- 강OO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 박OO
- 채무자겸소유자
- 박OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 경상남도 창원시 성산구 사파동 108-7 · 대 260.3㎡
- 26-11-10 · 경상남도 창원시 성산구 사파동 108-7 · 대 260.3㎡
- 26-11-10 · 경상남도 창원시 성산구 사파동 108-7 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 118.37㎡ 2층 96.30㎡ 지하 116.37㎡
- 26-11-10 · 경상남도 창원시 성산구 사파동 108-7 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 118.37㎡ 2층 96.30㎡ 지하 116.37㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 156m · 사파초등학교 · 초등학교
- 247m · 사파중학교 · 중학교
- 561m · 사파고등학교 부지
- 706m · 신월초등학교 · 초등학교
- 708m · 토월초등학교 · 초등학교
- 736m · 신월고등학교 · 고등학교
- 756m · 토월고등학교 · 고등학교
- 805m · 상남초등학교 · 초등학교
- 893m · 토월중학교 · 중학교
- 923m · 창원중앙여자고등학교 · 고등학교
- 949m · 웅남초등학교 · 초등학교
- 1005m · 신월중학교 · 중학교
버스
- 94m · 사파초등학교 · 101, 213
- 171m · 사파초등학교 · 101, 106, 107, 113, 213
- 231m · 사파대동아파트 · 101, 213
- 243m · 사파동 · 110, 111, 122, 214, 220, 59, 59A, 98, 98A
- 293m · 사파동 · 110, 111, 122, 214, 221, 58, 58A, 97, 97A
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-20, 남정임)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-20 · 남○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 99-07-12 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-07-29 | 가압류 | 최○○ | 3000만 | 말소 |
| 갑3 | 00-04-29 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 1018만 | 말소 |
| 갑4 | 00-10-28 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 02-02-23 | 강제경매신청 | 최○○ | — | 말소 |
| 갑6 | 02-06-26 | 가압류 | 허○○ | 2800만 | 말소 |
| 갑7 | 02-11-28 | 소유권이전 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 02-11-28 | 2번가압류, 5번강제경매신청, 6번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 05-04-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 05-07-11 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 22-07-08 | 소유권이전 | 박○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑11-1 | 24-03-20 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 25-12-16 | 임의경매개시결정 | 강○○ | — | 소멸 |
| 갑13 | 26-02-05 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 갑14 | 26-03-11 | 가압류 | 주식회사 국민행복기금 | 1506만 | 소멸 |
| 갑15 | 26-07-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을4-1 | 4번근저당권경정 | — | 말소 | ||
| 을7-1 | 7번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 00-04-14 | 주택임차권 | 최○○ | 3000만 | 말소 |
| 을2 | 02-11-28 | 1번임차권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 02-11-28 | 근저당권설정 | 반림신용협동조합 | 3900만 | 말소 |
| 을4 | 17-01-12 | 근저당권설정 | 서○○ | 6750만 | 말소 |
| 을5 | 22-07-08 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 22-07-08 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 23-05-03 | 근저당권설정 | 남○○ | 2억 7000만 | 말소 |
| 을8 | 23-12-12 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-01-19 | (2)근저당권설정 | 문○○ | 7500만 | 말소 |
| 을10 | 24-03-20 | 9번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-03-20 | 9번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 24-03-20 | 근저당권설정 | 남○○ | 1억 9500만 | 말소기준 |
| 을13 | 24-06-12 | 근저당권설정 | 강○○ | 4000만 | 소멸 |
| 을14 | 24-08-06 | 근저당권설정 | 강○○ | 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 4029만
- 매각비용
- 810만
- 배당 가능액
- 5억 3218만
- 소유자 잔여
- 4억 5712만
앱에서 보는 것
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경상남도 창원시 성산구 진행 물건
- 창원지법 2024타경115198-1 · 단독주택 · 양곡동22.8억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경798-1 · 상가 · 중앙동19.4억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경860-1 · 오피스텔 · 상남동3.9억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12288-1 · 콘도 · 중앙동28.6억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12486-1 · 아파트 · 대방동8575만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12613-1 · 아파트 · 사파동1.2억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12649-1 · 상가 · 상남동6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10034-1 · 아파트 · 대원동1억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10043-1 · 아파트 · 상남동4.5억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10513-1 · 아파트 · 남양동8610만 (70%) · 26-10-29
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