창원지법 2025타경12600-1 성원남산3차아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6500만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.57㎡ (5.6평)

건물면적

59.34㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1650만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

대암로

건물 · 대지권

건물

성원남산3차아파트 · 59.34㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

대방동 355 · 18.57㎡ (5.6평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '사파동행정복지센터' 서측 인근에 위치 하며 부근은 대단위아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물내 7층 705호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 - 내벽 : 폐문부재로 조사하지 못함. - 창호 : 새시창호 구조

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물내 제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 개별난방설비 등이 되어 있 습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지 북측 및 북동측으로 중로가 개설되어 있으며, 북측 및 북동측 도로를 통해 아파트단지 진출입 가능합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (대방지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 역사문화환경보존지역(불곡사일주문)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(나 라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사하지 못하였으며, 통상 적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 306동 7층705호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

제시물건의 등기사항전부증명서에 의하면 창원지방법원의 임차권등기명령에 의하

경상남도 창원시 성산구 대방동 355 306동 7층705호 · 철근콘크리트조 59.34㎡

부동산표시목록

교부권자

창OOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 306동 7층705호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 1층 918.99㎡ 2층 906.21㎡ 3층 906.21㎡ 4층 906.21㎡ 5층 906.21㎡ 6층 906.21㎡ 7층 906.21㎡ 8층 906.21㎡ 9층 906.21㎡ 10층 906.21㎡ 11층 906.21㎡ 12층 906.21㎡ 13층 906.21㎡ 14층 906.21㎡ 15층 906.21㎡ 16층 906.21㎡ 17층 906.21㎡ 18층 906.21㎡ 19층 906.21㎡ 20층 906.21㎡ 지하층 788.95㎡ 철근콘크리트조 59.34㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 506m · 대방초등학교 · 초등학교
• 692m · 사파고등학교 부지
• 706m · 안남초등학교 · 초등학교
• 824m · 사파중학교 · 중학교
• 938m · 대암고등학교 · 고등학교
• 1093m · 대암초등학교 · 초등학교
• 1099m · 사파초등학교 · 초등학교
• 1178m · 토월고등학교 · 고등학교
• 1474m · 창원중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1480m · 창원천광학교
• 1481m · 성주초등학교 · 초등학교
• 1496m · 남산중학교 · 중학교

버스

• 95m · 사파동행정복지센터 · 106, 107, 113, 58, 58A, 740
• 128m · 사파동행정복지센터 · 106, 107, 113, 59, 59A, 740
• 188m · 성원3차APT.노인종합복지관 · 106, 107, 113, 58, 58A, 59, 59A, 740
• 289m · 성원3차APT.노인종합복지관 · 101, 110, 111, 122, 213, 214, 221, 730, 97, 97A
• 332m · 남양동성APT.노인종합복지관 · 101, 110, 111, 122, 213, 214, 220, 730, 98, 98A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-06-21, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 37,475,000원 (낙찰가 165,000,000원 기준 · 배당 162,525,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-06-21 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 6500만

매각비용

247만

배당 가능액

1억 6252만

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