창원지법 2026타경10037-1 창원가음정한림풀에버

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-11 · 경매접수
2. 26-01-13 · 경매개시결정
3. 26-04-14 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 5700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

75.48㎡ (22.8평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

5570만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5289만

담당계

6계 · 055-266-7372

도로명주소

가음정로23번길

건물 · 대지권

건물

창원가음정한림풀에버 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

가음동 8 · 75.48㎡ (22.8평)

호

29층

당사자

채권자

장OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 가음동 소재 '남정초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위아파트단지, 학교, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 29층 건물내 27층 2703호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 - 내벽 : 폐문부재로 조사하지 못함. - 창호 : 아파트용 시스템창호 구조

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물내 제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 개별난방설비 등이 되어 있 습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지 남동측으로 폭 약 12미터, 남서측 및 북측으로 폭 약 8미터 내 외의 포장도로가 각각 개설되어 있으며, 남동측 도로를 통해 아파트단지 진출입 가능 합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 (1)제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m ~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(남정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사하지 못하였으며, 통상 적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 가음동 8 창원가음정한림풀에버 102동 27층 2703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

제시물건의 등기사항전부증명서에 의하면 창원지방법원의 임차권등기명령에 의하여

경상남도 창원시 성산구 가음동 8 102동 27층 2703호 · 철근콘크리트구조 84.9905㎡

부동산표시목록

가압류권자

노OO

교부권자

창OO OOO

배당요구권자

노OO

임차권자

장OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경상남도 창원시 성산구 가음동 8 창원가음정한림풀에버 102동 27층 2703호 · 철근콘크리트구조 84.9905㎡
• 26-11-10 · 경상남도 창원시 성산구 가음동 8 창원가음정한림풀에버 102동 27층 2703호 · 철근콘크리트구조 84.9905㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 306m · 남정초등학교 · 초등학교
• 374m · 창원천광학교
• 440m · 동산초등학교 · 초등학교
• 524m · 창원중앙여자고등학교 · 고등학교
• 585m · 상남중학교 · 중학교
• 618m · 웅남중학교 · 중학교
• 830m · 웅남초등학교 · 초등학교
• 841m · 창원남중학교 · 중학교
• 860m · 창원남고등학교 · 고등학교
• 953m · 외동초등학교 · 초등학교
• 991m · 성주초등학교 · 초등학교
• 1164m · 남산중학교 · 중학교

버스

• 265m · 가음정본동 · 102, 108, 109, 114, 116, 150, 17, 720
• 302m · 소라아파트 · 102, 108, 109, 114, 116, 150, 17, 720

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-10-21, 노호균)

→ 가압류(2024-10-21)가 현 소유자 취득일(2021-07-27) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-10-21 · 노○○

배당

입찰가 (최저가)

5억 5700만

매각비용

835만

배당 가능액

5억 4864만

소유자 잔여

9864만

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