창원지법 2026타경10187-1 대도임대아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-06 · 경매접수
2. 26-02-10 · 경매개시결정
3. 26-05-21 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 8200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

124.04㎡ (37.5평)

건물면적

45.06㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

1820만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6489만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

대정로

건물 · 대지권

건물

대도임대아파트 · 45.06㎡ (13.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

가음동 20-4 · 124.04㎡ (37.5평)

호

5층

당사자

채권자

가OOOOOOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 가음동 소재 '가음시장' 남동측 인근에 위치하며, 부 근은 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 학교 등이 혼재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 2층 207호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 - 내벽 : 폐문부재로 조사하지 못함 - 창호 : 새시창호 구조

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물내 제반 급배수 및 위생설비, 소방설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지(1~5)는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 아 파트 건부지 및 공영주차장으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지 북서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 북서측 도로를 통해 아파트단지 진출입 가능합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지(1)의 토지이용계획확인서상 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 주차장(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남산 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(이 레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2017-11-30)(가음1구역 주택재건축 정비사업)<도시 및 주거환경정비법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사하지 못하였으며, 통상 적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 가음동 20-4 대도임대아파트 2층 207호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

아파트

경상남도 창원시 성산구 가음동 20-4 2층 207호 · 철근콘크리트조 45.06㎡

부동산표시목록

가압류권자

가OOOOOOOOOOOOO

임차인

조OO

채권자

가OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경상남도 창원시 성산구 가음동 20-4 대도임대아파트 2층 207호 · 철근콘크리트조 45.06㎡
• 26-11-04 · 경상남도 창원시 성산구 가음동 20-4 대도임대아파트 2층 207호 · 철근콘크리트조 45.06㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 256m · 성주초등학교 · 초등학교
• 356m · 남산중학교 · 중학교
• 468m · 창원남산고등학교 · 고등학교
• 641m · 창원천광학교
• 718m · 남정초등학교 · 초등학교
• 841m · 대방초등학교 · 초등학교
• 987m · 창원중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1022m · 안남초등학교 · 초등학교
• 1041m · 대암초등학교 · 초등학교
• 1056m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1156m · 대암고등학교 · 고등학교
• 1224m · 삼정자초등학교 · 초등학교

버스

• 192m · 여성회관창원관 · 108, 109, 213, 720, 770, 97, 97A
• 199m · 여성회관창원관 · 108, 109, 213, 720, 770, 98, 98A
• 232m · 더샵센트럴파크1단지 · 58, 58A, 97, 97A
• 238m · 더샵센트럴파크1단지 · 100, 105, 109, 213, 215, 216, 223, 225, 3001, 710, 770
• 255m · 피오르빌아파트 · 100, 105, 109, 213, 215, 216, 223, 225, 3001, 59, 59A, 710, 770, 98, 98A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-03-06, 가음1구역재건축정비사업조합)

→ 가압류(2023-03-06)가 현 소유자 취득일(2013-08-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-03-06 · 가음1구역재건축정비사업조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 8200만

매각비용

273만

배당 가능액

1억 7927만

소유자 잔여

1억 7927만

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