창원지법 2026타경10272-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-27 · 경매접수
2. 26-03-03 · 경매개시결정
3. 26-06-04 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 4269만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

326.52㎡ (98.8평)

토지면적

254.30㎡ (76.9평)

제시외면적

13.00

보증금

3426만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 3726만

담당계

5계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

326.52㎡ (98.8평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

사파동 95-5

호

2층

당사자

채권자

부OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

구OO 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건(2,4)은 경상남도 김해시 한림면 가산리에 소재하는 '신룡마을회관' 북서측에 위치하며 부근은 농경지,농가주택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건(1)까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

건(2,4)은 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 현황 주거용 건부지 및 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건(1) 동측으로 노폭 약3미터 내외의 농로를 통해 접근 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건(6) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건물로 (사용승인일:1990-12-17) 외벽: 치장벽돌 등 마감. 내벽: 벽지, 타일붙임 등 마감. 버닥: 장판 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창 마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건(6) 1,2층은 주택, 지하층 부속사는 사무실 및 창고, 1층 부속사는 화장실 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건(6) 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨' 지적 및 건물개황도, 사진 용지'와 같이 제시외건물(㉠~㉥.종물및부합물격)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건(6) 건물 지하층은 공부상 ‘주택(부속용도)’ 이나, 현황은 임차인이 '사무실 및 창고’로 이용중으로 탐문됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 해당없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 731 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 진영읍 신용리 364-4 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 김해시 진영읍 신용리 364-4 · 건물
• 목록 4 · 경상남도 김해시 진영읍 신용리 364-11 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 창원시 성산구 사파동 95-5 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 창원시 성산구 사파동 95-5 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

[목록1 관련] 1. 토지는 ‘답’으로, 재배하는 작물은 없는 것으로 보이며, 논을 갈아 놓은 상태로 보임 2. 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함(다만, 육안상 논두렁 등은 보임) [목록2,3 관련] 1.

경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 731 · 2155㎡

경상남도 김해시 진영읍 신용리 364-4 · 380㎡

경상남도 김해시 진영읍 신용리 364-4 · 일반목구조 기타지붕 단층 단독주택 87.04㎡

경상남도 김해시 진영읍 신용리 364-11 · 9㎡

경상남도 창원시 성산구 사파동 95-5 · 254.3㎡

경상남도 창원시 성산구 사파동 95-5 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 지하 100.7㎡ 1층 114.31㎡ 2층 96.51㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 부속사 2㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

남OOOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OOOOO

근저당권자

파OOOOOOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

소유자

구OO

소유자

최OO

소유자

최OO(OO)

압류권자

김OOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

이OO

점유자

손OO

채권자

부OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경상남도 창원시 성산구 사파동 95-5 · 대 254.3㎡
• 26-10-07 · 경상남도 창원시 성산구 사파동 95-5 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 지하 100.7㎡ 1층 114.31㎡ 2층 96.51㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 부속사 2㎡
• 26-10-07 · 경상남도 창원시 성산구 사파동 95-5 · 대 254.3㎡
• 26-10-07 · 경상남도 창원시 성산구 사파동 95-5 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 지하 100.7㎡ 1층 114.31㎡ 2층 96.51㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 부속사 2㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 99m · 사파중학교 · 중학교
• 299m · 사파초등학교 · 초등학교
• 375m · 사파고등학교 부지
• 679m · 토월고등학교 · 고등학교
• 761m · 토월초등학교 · 초등학교
• 875m · 신월초등학교 · 초등학교
• 893m · 신월고등학교 · 고등학교
• 1002m · 상남초등학교 · 초등학교
• 1018m · 창원중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1092m · 토월중학교 · 중학교
• 1117m · 웅남초등학교 · 초등학교
• 1138m · 동산초등학교 · 초등학교

버스

• 110m · 사파동 · 110, 111, 122, 214, 220, 59, 59A, 98, 98A
• 127m · 사파동 · 110, 111, 122, 214, 221, 58, 58A, 97, 97A
• 188m · 사파초등학교 · 101, 106, 107, 113, 213
• 202m · 사파초등학교 · 101, 213
• 216m · 상남교회 · 101, 106, 107, 113, 213

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-11-25, 파카코리아주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-11-25 · 파카코리아주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 4269만

매각비용

514만

배당 가능액

3억 3754만

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