경매 · 아파트
창원지법 2026타경10540-1 대방개나리1차아파트
경상남도 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 107동 12층 1206호
매각기일 (D-13) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 경상남도 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 107동 12층 1206호
- 감정가
- 1억 4500만
- 최저가
- 7105만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 42.18㎡ (12.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 557만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 7105만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.93㎡ (8.8평)
- 건물면적
- 42.18㎡ (12.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 710만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5000만
- 담당계
- 5계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 대정로
건물 · 대지권
- 건물
- 대방개나리1차아파트 · 42.18㎡ (12.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 대방동 357 · 28.93㎡ (8.8평)
- 호
- 15층
당사자
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 "대방초등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물(대방개나리1차아파트 107동 12층 1206호)로서, 주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 12층 1206호로서, (사용승인일: 1992.09.17) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대지권의 목적인 토지는 완경사지 내 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 대지권의 목적인 토지는 북측으로 폭 약 8m 내외 도로, 동측으로 폭 약 25m 내외 도로, 남측으로 폭 약 20m 내외 도로가 각각 접하며, 남측으로 차량의 진출입이 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대방지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대방중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대방초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해바라기유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부조사가 불가하여 통상적인 내부 상태를 기준으로 감정평가하였으니 귀 경매 진행시 내부 이용상황 및 상태 등의 관련사항을 재확인하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-02 | sd | 2026.06.17 도달 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.08 수취인불명 |
| 26-04-21 | sd | 2026.04.28 폐문부재 |
| 26-04-21 | sd | 2026.04.24 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 107동 12층 1206호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
경상남도 창원시 성산구 대방동 357 107동 12층 1206호 · 철근콘크리트조 42.18㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OO
- 교부권자
- 구OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 순OO
- 교부권자
- 전OOOOOO
- 교부권자
- 창OOOOO
- 압류권자
- 창OO OOO
- 주택임차권자
- 양OO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-11 · 경상남도 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 107동 12층 1206호 · 철근콘크리트조 42.18㎡
- 26-11-11 · 경상남도 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 107동 12층 1206호 · 철근콘크리트조 42.18㎡
등기부등본
권리 36건 · 등기부 현황
주변
학군
- 203m · 대방초등학교 · 초등학교
- 354m · 안남초등학교 · 초등학교
- 597m · 대암고등학교 · 고등학교
- 737m · 대암초등학교 · 초등학교
- 1029m · 사파고등학교 부지
- 1078m · 사파중학교 · 중학교
- 1219m · 창원남산고등학교 · 고등학교
- 1233m · 남산중학교 · 중학교
- 1251m · 성주초등학교 · 초등학교
- 1265m · 삼정자중학교 · 중학교
- 1279m · 삼정자초등학교 · 초등학교
- 1295m · 삼정자중학교
버스
- 128m · 대방대동아파트 · 106, 107, 113, 59, 59A, 740
- 179m · 대방대동아파트 · 106, 107, 113, 58, 58A, 740
- 256m · 대방초등학교 · 101, 110, 111, 122, 214, 97, 97A
- 257m · 사파동행정복지센터 · 106, 107, 113, 59, 59A, 740
- 273m · 대방덕산아파트 · 101, 110, 111, 122, 213, 214, 221, 730, 97, 97A
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2024-12-03, )
→ 최선순위설정일자(2024.12.03 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-12-03)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,015,750원 (낙찰가 71,050,000원 기준 · 배당 69,984,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 24-12-03
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑9-1 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑11-1 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 92-10-19 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-05-31 | 소유권이전 | 민○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 06-07-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 07-10-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 07-11-22 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 07-11-26 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 08-01-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 10-10-11 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 10-11-08 | 소유권이전 | 안○○ | 8900만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 13-01-25 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 1400만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 17-09-26 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 1200만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 22-11-15 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 5700만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 24-01-19 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 4200만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 24-08-14 | 강제경매개시결정 | 정○○ | — | 말소 |
| 갑15 | 24-12-03 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑16 | 26-04-17 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑17 | 26-04-20 | 14번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-2 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 92-10-19 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1560만 | 말소 |
| 을2 | 98-12-28 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 1560만 | 말소 |
| 을3 | 98-12-31 | 근저당권설정 | 국제화재해상보험주식회사 | 520만 | 말소 |
| 을4 | 05-06-13 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 05-06-22 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을1-3 | 05-06-22 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2-2 | 05-06-22 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-4 | 05-06-22 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 10-11-08 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 11-04-25 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 7560만 | 말소 |
| 을7 | 13-01-25 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 13-01-25 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3300만 | 말소 |
| 을9 | 17-09-05 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 24-10-30 | 주택임차권 | 양○○ | 1억 5000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7105만
- 매각비용
- 106만
- 배당 가능액
- 6998만
앱에서 보는 것
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경상남도 창원시 성산구 진행 물건
- 창원지법 2024타경115198-1 · 단독주택 · 양곡동22.8억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경798-1 · 상가 · 중앙동19.4억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경860-1 · 오피스텔 · 상남동3.9억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12288-1 · 콘도 · 중앙동28.6억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12486-1 · 아파트 · 대방동8575만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12613-1 · 아파트 · 사파동1.2억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12649-1 · 상가 · 상남동6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10034-1 · 아파트 · 대원동1억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10043-1 · 아파트 · 상남동4.5억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10513-1 · 아파트 · 남양동8610만 (70%) · 26-10-29
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