경매· 상가

안산지원 2008타경23746-26

경기도 광명시 경기도 안산시 상록구 본오동 877-5우남센스빌 6층 617호

배당종결매각기일 09-11-02지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보

최저가2211만457만/평· 감정가 5400만 (41%)

담당계4계031-481-1196

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가: 2211만감정가 대비 41%
감정가: 5400만
최저 평당가: 457만/평건물면적 기준 · 총액 2211만
인수: 인수 확인 불가
예상 낙찰가: 2304만 ~ 2806만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담: 010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 5차 매각기일 남음

08-11-17경매접수
08-11-18경매개시결정
09-11-025차 매각기일
최저가 2211만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
건물면적: 16.00㎡ (4.8평)
제시외면적: 없음
보증금: 221만 (최저가의 10%)
청구금액: 8억 1640만
담당계: 4계 · 031-481-1196

건물 · 대지권

건물: 16.00㎡ (4.8평) · 철근콘크리트조 · 상가
대지권: 광명동 155-3
호: 6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 09-11-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 본건은 안산시 상록구 본오동 소재 "상록수역" 서측 인근에 위치하는 우남센스빌 오피스 텔로서 주위는 상업용 및 업무용건물, 숙박시설등이 혼재하는 지대이며 주위환경은 보통 임.
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황: 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는바, 대중교통사정 은 대체로 양호함.
구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물로서 외벽 : 화강석 및 드라이비트 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태: 각종규모의 오피스텔로 이용 중임.
구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역: ① 상.하수도 및 위생설비 되어 있으며 도시가스보일러에 의한 층별 중앙공급식 개별 난방구조임. ② 건물내 소화설비, 승강기설비, 지하주차장시설 되어 있음.
구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형토지로서 인접지와 등고평탄하며 상업용 및 주거용건부지로 이용 중임.
구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등: 본건 북측으로 4차선 아스팔트 포장도로, 남측으로 로폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장 도로와 각각 접함.
구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역, 대로3류 (집산도로)(접함), 소로2류(국지도로)(접함), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 산 업단지기타(반월특수지역(안산신도시)), 성장관리지역, 생활소음진동규제지역, 대기관 리권역, 성장관리권역임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이: 없음.
구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : --

송달 · 접수

법원 기재 없음

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 임차인(별지)점유 · 3명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

부동산

임차인	용도	면적	보증금 · 차임	기간
조○○	주거	3층 322호	15,000,000원	2008.09-2009.06
김○○	주거	3층 322호	미상	미상
박○○	주거	3층 339호	15,000,000원	2008.07.15-2009.07.14
심○○	주거	3층 340호	15,000,000원	2008.01.13-2010.01.12
김○○	주거	4층 421호	미상	미상
김○○	주거	4층 422호	15,000,000원	2007.11.25-2009.11.24
현○○	주거	4층 423호	15,000,000원	2004.02.28(12개월)
PIAO XIANSHU	주거	4층 440호	28,000,000원	2008.09.19(12개월)
최○○	주거	5층 509호	12,000,000원	2008.02.29-2010.02.28
김○○	주거	5층 510호	1,000,000원	2004.05.08
김○○	주거	5층 511호	15,000,000원	2008.02.28-2009.02.27
박○○	주거	5층 512호	1,800,000원	2008.12.03-2009.06.02
윤○○	주거	5층 512호	미상	미상
오○○	주거	5층 513호	18,000,000원	2008.01.17-2009.01.16
박○○	주거	5층 514호	20,000,000원	2008.07.18-2009.07.18
김○○	주거	5층 515호	20,000,000원	2008.07.11(12개월)
정○○	주거	5층 516호	17,000,000원	2007.03.01-2008.03.01
박○○	주거	5층 517호	17,000,000원	2007.12.12-2009.12.11
서○○	주거	5층 518호	17,000,000원	2008.05.31(12개월)
전○○	주거	5층 518호	미상	미상
CUI ZHENGZI	주거	5층 519호	18,000,000원	2008.03.16(12개월)
김○○	주거	2010.01.07	15,000,000원	2008.01.08
노○○	기타 - 업무용	5층 521호	1,000,000원	2006.03.18-2007.03.17
김○○	주거	6층612 호	18,000,000원	2007.11.09-2008.11.08
임○○	주거	6층 612호	미상	미상
탁○○	주거	6층 612호	미상	미상
김○○	주거	6층 613호	18,000,000원	2008.08.19-2009.08.19
박○○	주거	6층 614호	미상	미상
김○○	주거	6층 615호	18,000,000원	2008.09.03-2009.09.02
형○○	주거	6층 616호	17,000,000원	2008.03.05-2009.03.05
양○○	주거	6층 617호	미상	미상
박○○	주거	6층 618호	미상	미상
윤○○	주거	6층 618호	미상	미상
강○○	주거	6층619호	17,000,000원	2006.07.22-2007.07.21
남○○	주거	6층 624호	12,000,000원	2008.02.01-2009.01.말까지
정○○	주거	6층 625호	15,000,000원	2008.11.17-2009.11.16
강○○	주거	6층 626호	17,000,000원	2008.06.01-2009.05

부동산표시목록

교부권자 안산세무서장

교부권자 안산시상록구청장

임차인 CUI ZHENGZI(최정자)

임차인 PIAO XIANSHU(박현숙)

임차인 강○○

임차인 김○○

임차인 남○○

임차인 노○○

임차인 박○○

임차인 서○○

임차인 심○○

임차인 양○○

임차인 오○○

임차인 윤○○

임차인 임○○

임차인 전○○

임차인 정○○

임차인 조○○

임차인 최○○

임차인 탁○○

임차인 현○○

임차인 형○○

전세권자 김○○

전세권자 유○○

전세권자 장○○

전세권자 조○○

채권자 농업협동조합중앙회

채무자겸소유자 남○○

임차인현황

임차인	부분	전입	기간	보증금 · 차임	배당요구
양○○	6층 617호	2005.06.30	미상	미상 · 미상

매각공고

09-11-02 · 경기도 안산시 상록구 본오동 877-5우남센스빌 6층 617호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 1,2종 근린생활시설 및 업무시설 지하1층 1291.91㎡ 지하2층 1291.91㎡ 1층 1002.01㎡ 2층 998.95㎡ 3층 998.95㎡ 4층 998.95㎡ 5층 885.73㎡ 6층 840.51㎡ 철근콘크리트조 16.00㎡

당사자

채권자: 농업협동조합중앙회
채무자: 남진규
소유자: 남진규

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

127m광명초등학교초등학교
558m광명남초등학교초등학교
644m광명동초등학교초등학교
645m경기항공고등학교고등학교
709m광명고등학교고등학교
777m서울개명초등학교초등학교
804m광명중학교중학교
950m광명광덕초등학교초등학교
995m광명서초등학교초등학교
1082m개웅중학교중학교
1130m서울개봉초등학교초등학교
1147m광명북중학교중학교

버스

133m광명시장11-1, 12, 2, 21, 22, 27, 6014, 6616, 6638
137m광명시장11-1, 12, 2, 21, 22, 27, 6616, 6638
152m경기항공고등학교11-1, 12, 2, 21, 22, 27, 6616, 6638
188m경기항공고등학교11-1, 12, 2, 21, 22, 27, 6616, 6638
245m광명사거리역1번출구11-1, 12, 2, 21, 22, 27, 6014, 6616, 6638

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 2304만 ~ 2806만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별: 상가
소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 877-5우남센스빌 6층 617호
감정가: 5400만
최저가: 2211만 (41%)
건물면적: 16.00㎡ (4.8평)
기일: 09-11-02

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가

2304만 ~ 2806만중간 추정: 2525만 (최저가 대비 114.2% · 감정가 대비 46.8%)

산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기

최저가 2211만 × 104~127% = 2304만 ~ 2806만경기 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 9,364건 — 중간값 114.2%, 사분위 104.2~126.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용

유찰

4회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 상가/업무 4회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 42.3% — 이 감정가 5400만 기준 약 2284만

인수 · 소멸

인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음

실질 취득가

인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)

유사 물건 실질취득가율

산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다

실질 최저가 시세 대비

금액 막대의 인수

인수 확인 불가

실질 최저가

산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.

적정 투자금

산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›광명시›2009년

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