안산지원 2023타경61673-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-09-13 · 경매접수
2. 23-09-14 · 경매개시결정
3. 23-12-04 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 13차 매각기일 · 최저가 376만 (1%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.56㎡ (5.0평)

건물면적

55.46㎡ (16.8평)

제시외면적

없음

보증금

37만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

1계 · 031-414-3388

도로명주소

오리로984번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 55.46㎡ (16.8평) · 1 · 오피스텔

대지권

광명동 52-5 · 16.56㎡ (5.0평)

호

4층402호

당사자

채권자

이OO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 다세대주택, 근린생활시설, 신축중인 아파트 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 1층 주차장까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 402호로, 외벽 : 대리석 붙임,치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물 대장상 제2종근린생할시설 (사무소)이나, 현황 주거용으로 건축물대장 위반건축물로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수 설비, 도시가스, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 1단지의 정방형의 토지로 제2종근린생할시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 세로(포장도로)와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1)일반상업지역 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(-2024.3.1.(국토교통부 지정)) (2)일반상업지역 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(-2024.3.1.(국토교통부 지정))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장상 용도는 사무소이나, 현재 주거용으로 사용되어 위반건축물 등재되었으며, 내부구조도는 건축물대장 도면과 일치하지 않는 것으로 보임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 - 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 다세대주택, 근린생활시설, 신축중인 아파트 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 1층 주차장까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 402호로, 외벽 : 대리석 붙임,치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

건축물 대장상 제2종근린생할시설 (사무소)이나, 현황 주거용으로 건축물대장 위반건축물로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생, 급배수 설비, 도시가스, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필지 1단지의 정방형의 토지로 제2종근린생할시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측으로 세로(포장도로)와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

(1)일반상업지역 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(-2024.3.1.(국토교통부 지정)) (2)일반상업지역 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(-2024.3.1.(국토교통부 지정))

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

집합건축물대장상 용도는 사무소이나, 현재 주거용으로 사용되어 위반건축물 등재되었으며, 내부구조도는 건축물대장 도면과 일치하지 않는 것으로 보임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 - 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

외벽에 대왕팰리스로 표시되어 있고

경기도 광명시 광명동 52-5 4층402호 · 철근콘크리트구조 55.455㎡

부동산표시목록

임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 제2종근린생활시설 및 공동주택 1층 30.6㎡ 2층 127.59㎡ 3층 127.59㎡ 4층 127.59㎡ 5층 129.525㎡ 6층 131.46㎡ 7층 131.46㎡ 철근콘크리트구조 55.455㎡
• 26-11-05 · 경기도 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 제2종근린생활시설 및 공동주택 1층 30.6㎡ 2층 127.59㎡ 3층 127.59㎡ 4층 127.59㎡ 5층 129.525㎡ 6층 131.46㎡ 7층 131.46㎡ 철근콘크리트구조 55.455㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 493m · 광명초등학교 · 초등학교
• 521m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 532m · 개웅중학교 · 중학교
• 570m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 633m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 676m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 940m · 광명북중학교 · 중학교
• 1033m · 광명북고등학교
• 1034m · 광명남초등학교 · 초등학교
• 1077m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1086m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 1121m · 광명고등학교 · 고등학교

버스

• 28m · 광명21세기병원 · 1, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638
• 69m · 개봉교입구(마을) · 구로04
• 82m · 광명21세기병원 · 1, 101, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638
• 148m · 대원카센터 · 구로04
• 148m · 개봉교입구 · 구로04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-02, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 256,291,475원 (낙찰가 3,765,000원 기준 · 배당 3,708,525원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-02

배당

입찰가 (최저가)

376만

매각비용

5만

배당 가능액

370만

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