안산지원 2025타경946-1 광명티아모아이티타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 5차 매각기일 · 최저가 8499만 (24%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.47㎡ (3.2평)

건물면적

62.35㎡ (18.9평)

제시외면적

없음

보증금

849만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1254만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

범안로996번길

건물 · 대지권

건물

광명티아모아이티타워 · 62.35㎡ (18.9평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

하안동 304 · 10.47㎡ (3.2평)

호

16층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO)

채무자

파OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

파OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 광명시 하안동 소재 '가림초등학교' 서측 인근에 위치하는 '광명티아모아이티타워' 내에 소재하며, 인근일대는 근린생활시설, 업무시설, 지식산업센터 등으로 이루어진 상업 지역내의 토지로서 동측 인근으로는 아파트지대, 북서측 인근으로는 다세대주택등으로 이 루어진 주거지대, 남측 인근으로는 야산지대가 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1.5km 지점에 독산역(1호선)이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 10층 1018호로서 외벽 : 돌붙임, 그라스월 등 마감. 내벽 : 페이팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용위생설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 급.배수설비, 주차설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공장(지식산업센터), 업무시설(사무소), 근린 생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 폭15m, 북서측으로 폭8m, 남측으로 폭12m 정도의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

하안동 304 :일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 10층1018호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 10층 중앙승강기 기준 좌측면

경기도 광명시 하안동 304 10층1018호 · 철근콘크리트구조 62.35㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

성OOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO)

임차인

심OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

파OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 10층1018호 · 철근콘크리트구조 62.35㎡
• 26-11-10 · 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 10층1018호 · 철근콘크리트구조 62.35㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 390m · 가림초등학교 · 초등학교
• 465m · 하안초등학교 · 초등학교
• 492m · 가림중학교 · 중학교
• 794m · 하안북초등학교 · 초등학교
• 864m · 하안북중학교 · 중학교
• 946m · 운산고등학교 · 고등학교
• 1016m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1035m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1060m · 구름산초등학교 · 초등학교
• 1084m · 하안중학교 · 중학교
• 1140m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1152m · 서울안천중학교 · 중학교

버스

• 63m · 하안버스공영차고지 · 503, 504, 5535, 5536, 5630, 5634, 5714
• 107m · 하안버스공영차고지 · 503, 504, 5535, 5536, 5630, 5634, 5714
• 202m · 광명공영차고지기점 · 503, 504, 5535, 5536, 5630, 5634, 5714
• 206m · 우체국사거리 · 6014
• 234m · 자동차경매장.가림초등학교 · 17, 2, 200, 3, 503, 5714, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-05, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2023.12.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-12-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-05 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

8499만

매각비용

127만

배당 가능액

8372만

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