안산지원 2025타경1000-1 현대테라타워광명

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-03 · 경매접수
2. 25-12-04 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 800만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.21㎡ (2.5평)

건물면적

49.82㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

3080만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7691만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

오리로651번길

건물 · 대지권

건물

현대테라타워광명 · 49.82㎡ (15.1평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

하안동 303 · 8.21㎡ (2.5평)

호

5층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "광명우체국" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업 센터, 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 단지, 공원, 각급학교 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건 내 제2층 제237호로서, 외벽: 복합 판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등 제반 설비를 구 비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15미터, 15미터 및 8미터 포장도로와 각각 접 함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 1 5m~20m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(가림초등학교해당 교 육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(예원유치원해당 교육 청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토 지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025 -1058호)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 2층237호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 건물 우측면 11개 호실

경기도 광명시 하안동 303 2층237호 · 철근콘크리트구조 49.82㎡

부동산표시목록

가압류권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

임차인

주OOO OOOO (OOO OOO)

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 2층237호 · 철근콘크리트구조 49.82㎡
• 26-11-03 · 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 2층237호 · 철근콘크리트구조 49.82㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 318m · 가림초등학교 · 초등학교
• 433m · 가림중학교 · 중학교
• 435m · 하안초등학교 · 초등학교
• 809m · 하안북초등학교 · 초등학교
• 889m · 하안북중학교 · 중학교
• 907m · 운산고등학교 · 고등학교
• 922m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 947m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1002m · 하안중학교 · 중학교
• 1028m · 구름산초등학교 · 초등학교
• 1068m · 서울안천중학교 · 중학교
• 1083m · 하일초등학교 · 초등학교

버스

• 111m · 우체국사거리 · 6014
• 115m · 하안버스공영차고지 · 503, 504, 5535, 5536, 5630, 5634, 5714
• 150m · 자동차경매장.가림초등학교 · 17, 2, 200, 3, 503, 5714, 75
• 174m · 가림초등학교.자동차경매장 · 17, 2, 200, 3, 503, 5714, 75
• 178m · 하안버스공영차고지 · 503, 504, 5535, 5536, 5630, 5634, 5714

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-24, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2023.04.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-04-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-24 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 800만

매각비용

462만

배당 가능액

3억 338만

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