안산지원 2025타경944-1 광명티아모아이티타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5200만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.55㎡ (3.2평)

건물면적

62.80㎡ (19.0평)

제시외면적

없음

보증금

2520만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1531만

담당계

12계 · 031-414-3388

도로명주소

범안로996번길

건물 · 대지권

건물

광명티아모아이티타워 · 62.80㎡ (19.0평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

하안동 304 · 10.55㎡ (3.2평)

호

16층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)

채무자

파OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

파OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "광명우체국" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지조건 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 빌딩까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스노선정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 건내 10층 1019호로서 외벽 : 석재붙임 및 페어그라스 마감 등 내벽 : 몰탈위 페이팅 및 인테리어 마감 창호 : 샷시 페어그라스 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(지식산업센터)로서 폐문부재임(상호는 "도예공방 캣세라"로 조사됨.).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설, 위생시설, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 업무시설(사무소), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 약 15m 내외 및 북서측으로 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약12m의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로2류 (폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025. 10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 10층1019호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 10층 중앙승강기 기준 좌측면

경기도 광명시 하안동 304 10층1019호 · 철근콘크리트구조 62.80㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

성OOOOO

교부권자

용OO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)

임차인

김OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)

채무자겸소유자

파OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 10층1019호 · 철근콘크리트구조 62.80㎡
• 26-11-10 · 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 10층1019호 · 철근콘크리트구조 62.80㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 390m · 가림초등학교 · 초등학교
• 465m · 하안초등학교 · 초등학교
• 492m · 가림중학교 · 중학교
• 794m · 하안북초등학교 · 초등학교
• 864m · 하안북중학교 · 중학교
• 946m · 운산고등학교 · 고등학교
• 1016m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1035m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1060m · 구름산초등학교 · 초등학교
• 1084m · 하안중학교 · 중학교
• 1140m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1152m · 서울안천중학교 · 중학교

버스

• 63m · 하안버스공영차고지 · 503, 504, 5535, 5536, 5630, 5634, 5714
• 107m · 하안버스공영차고지 · 503, 504, 5535, 5536, 5630, 5634, 5714
• 202m · 광명공영차고지기점 · 503, 504, 5535, 5536, 5630, 5634, 5714
• 206m · 우체국사거리 · 6014
• 234m · 자동차경매장.가림초등학교 · 17, 2, 200, 3, 503, 5714, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-05, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2023.12.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-12-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-05 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 5200만

매각비용

378만

배당 가능액

2억 4822만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다