안산지원 2025타경904-1 도국세인트빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 599만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.03㎡ (14.8평)

건물면적

297.15㎡ (89.9평)

제시외면적

4.80

보증금

7059만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 2717만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

오리로854번길

건물 · 대지권

건물

도국세인트빌딩 · 297.15㎡ (89.9평) · 철근콘크리트구조 · 콘도

대지권

철산동 420 · 49.03㎡ (14.8평)

호

11층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "지하철7호선 철산역" 남측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철역, 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 11층 건 내, 9층 901호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 숙박시설(여관, 제이모텔(객실 6개호))으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형 평지로, 제2종근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설 부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 폭 약 12M, 서측으로 폭 약 6M 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건은 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.21.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건의 임대관계 미상임. - 본건은 후면 호별배치도 및 내부구조도와 같이 제시외건물 ㉠ (조립식패널조, 창고 등, 약 4.8㎡)이 소재하고 이는 주택과-26854(2019.6.24.)호에 의거 위반건축물 등재[2017년, 건축법 제14조, 증축, 조립식패널조 숙박시설(창고), 4.8㎡]된 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 9층901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산 9층은 `제이모텔`로 상호가 표시되어 있으며, 실제 모텔 6개실(901호, 902호, 903호, 905호 906호, 907호)로 운용중임

경기도 광명시 철산동 420 9층901호 · 철근콘크리트조 292.35㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

광OOOO

교부권자

안OOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

근저당권자

한OO

압류권자

광OOOO

압류권자

안OOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 9층901호 · 철근콘크리트조 292.35㎡
• 26-11-10 · 경기도 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 9층901호 · 철근콘크리트조 292.35㎡

등기부등본

권리 53건 · 등기부 현황

주변

학군

• 259m · 광명광덕초등학교 · 초등학교
• 414m · 광명중학교 · 중학교
• 439m · 광명고등학교 · 고등학교
• 455m · 안현초등학교 · 초등학교
• 567m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 831m · 철산초등학교 · 초등학교
• 876m · 철산중학교 · 중학교
• 964m · 경기항공고등학교 · 고등학교
• 994m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1018m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1060m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1064m · 광명동초등학교 · 초등학교

버스

• 105m · 철산역.광명경찰서 · 101, 11-2, 12, 17, 2, 200, 22, 27, 3, 504, 6014
• 121m · 철산역 · 3, 6616, 6638
• 140m · 광명경찰서 · 101, 11-2, 21, 3, 503, 5536, 5714
• 151m · 광명경찰서 · 101, 11-2, 21, 503, 5536, 5714
• 156m · 철산역.광명경찰서 · 101, 11-2, 12, 17, 2, 200, 22, 27, 504, 6014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-01-30, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-01-30 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 599만

매각비용

1058만

배당 가능액

6억 9540만

소유자 잔여

5억 705만

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