안산지원 2025타경53566-1 광명역엠클러스터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-07 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 9억 6383만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.35㎡ (6.8평)

건물면적

97.65㎡ (29.5평)

제시외면적

없음

보증금

9638만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6640만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

덕안로104번길

건물 · 대지권

건물

광명역엠클러스터 · 97.65㎡ (29.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

일직동 501-4 · 22.35㎡ (6.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

주OOOOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 광명시 일직동 소재 '중앙대학교광명병원' 동측 도로월편에 위치하는 '광명역M클러 스터' 내에 소재하며, 인근일대는 상업, 공업, 업무용 부동산 등으로 이루어진 지역으로서 동측 인근으로 야산, 북측 인근으로 제2경인고속도로가 통과하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 근거리에 광명종합 버스터미널 및 광명역이 위치함. 차량으로 약7~8분정도 거리에 서해안고속도로 광명역 I.C가 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상17층 지하4층건 내 지1층 비127호로서 외벽 : 그라스월, 복합판넬, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 등 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(던킨도너츠)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용위생설비, 엘리베이터설비, 천정몰입형 공조설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 주차 설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

제형에 유사한 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공장.기숙사.근린 생활시설용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭10미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일직동 501-4 :준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-09-15)(국지도로)(접합), 일반철도(2024-04-01)(저촉), 일반철도(신안산선)(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2018-12-21)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.21.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 지1층비127호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- DUNKIN` 상호 표시되어 있

경기도 광명시 일직동 501-4 지1층비127호 · 철근콘크리트구조 97.65㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOO OOO

교부권자

광OO

임차인

주OOO OOOOOOOOOOOOO (OOO OOO)

지상권자

국OOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 지1층비127호 · 철근콘크리트구조 97.65㎡
• 26-11-03 · 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 지1층비127호 · 철근콘크리트구조 97.65㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 652m · 광휘고등학교 · 고등학교
• 809m · 충현중학교 · 중학교
• 973m · 충현고등학교 · 고등학교
• 996m · 충현초등학교 · 초등학교
• 1215m · 연현중학교 · 중학교
• 1224m · 연현중학교 · 중학교
• 1365m · 연현초등학교 · 초등학교
• 1373m · 빛가온초등학교 · 초등학교
• 1391m · 빛가온중학교 · 중학교

버스

• 155m · 중앙대학교광명병원 · 102, 22, 77, G9633
• 168m · 롯데몰광명점 · 102, 22, 77, G9633
• 277m · GIDC지식산업센터 · 102, 12, 17, 77
• 325m · 이케아.롯데몰광명점 · 12, 17, 200, 3, 500, 505, 5627, 5633, 6014, 8507, 광명1-3
• 348m · 코스트코광명점.자경마을 · 102, 12, 17, 77, 8-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-05-01, 광명역엠클러스터 관리단)

→ 최선순위설정일자(2025.05.01 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-05-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-05-01 · 광명역엠클러스터 관리단

배당

입찰가 (최저가)

9억 6383만

매각비용

1445만

배당 가능액

9억 4937만

소유자 잔여

6억 237만

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