안산지원 2025타경965-2 철산센트럴푸르지오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 13억 9000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.88㎡ (12.4평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3900만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 7417만

담당계

1계 · 031-414-3388

도로명주소

오리로

건물 · 대지권

건물

철산센트럴푸르지오 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

철산동 638 · 40.88㎡ (12.4평)

호

26층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOO(OO)(OOOO OOOO)

채무자

길OO

소유자

길OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 하안동과 철산동에 위치하는 구분건물로 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

공히 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1. 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 제1층 제109호로서, (사용승인일 : 2023.09.15.) 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 2. 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물내 제24층 제2401호로서, (사용승인일 : 2021.02.26.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1. 기호(1) : 상업용('순치킨 광명하안점')으로 이용중임. 2. 기호(2) : 주거용 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공히 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1. 기호(1) : 대체로 삼각형 평지로 상업용으로 이용중임. 2. 기호(2) : 부정형의 완경사지로 아파트 지대로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

1. 기호(1) : 본건 북동측으로 폭 약 12미터, 남측으로 폭 약 6미터, 북서측으로 폭 약 4미터 아스팔트 포장도로에 접함. 2. 기호(2) : 본건 동측으로 폭 약 27미터, 남측으로 폭 약 20미터 아스팔트 포장도로에 접하여, 아파트 지하 주차장과 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 기호(1) : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득시, 2025.8.26.~2026.8.25.)/국토교통부 제2025-1058호) 2. 기호(2) : 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-15)(주간선도로)(접함), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-09-15)(국지도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-09-15)(특수도로)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접함), 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교 해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(안현초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(안현초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 1층109호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 광명시 철산동 638 철산센트럴푸르지오 103동 24층2401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

- 목록1. 건물 서쪽방향 주출입구 기준 우측으로부터 두번 째 위치

경기도 광명시 하안동 304 1층109호 · 철근콘크리트구조 60.07㎡

경기도 광명시 철산동 638 103동 24층2401호 · 철근콘크리트구조 84.9924㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

산OOOOOOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOO(OO)(OOOO OOOO)

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO(OOO OOO OOO)

승계인

에OOOOOOOOOOOO(OO)(OOOO OOOO)

압류권자

광OO

압류권자

광OOOO

임차권자

서OOOOOOOOO(OOO OOO OOO)

임차인

신OO

임차인

이OO

채권자

에OOOOOOOOOOOO(OO)(OOOO OOOO)

채무자겸소유자

길OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 광명시 철산동 638 철산센트럴푸르지오 103동 24층2401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) 1층 84.4034㎡ 2층 436.8612㎡ 3층 436.8612㎡ 4층 436.8612㎡ 5층 436.8612㎡ 6층 436.8612㎡ 7층 436.8612㎡ 8층 436.8612㎡ 9층 436.8612㎡ 10층 436.8612㎡ 11층 436.8612㎡ 12층 436.8612㎡ 13층 436.8612㎡ 14층 436.8612㎡ 15층 436.8612㎡ 16층 436.8612㎡ 17층 436.8612㎡ 18층 436.8612㎡ 19층 436.8612㎡ 20층 436.8612㎡ 21층 436.8612㎡ 22층 436.8612㎡ 23층 436.8612㎡ 24층 436.8612㎡ 25층 436.8612㎡ 26층 224.6367㎡ 철근콘크리트구조 84.9924㎡
• 26-11-05 · 경기도 광명시 철산동 638 철산센트럴푸르지오 103동 24층2401호 · 철근콘크리트구조 84.9924㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 159m · 광명광덕초등학교 · 초등학교
• 179m · 안현초등학교 · 초등학교
• 693m · 광명고등학교 · 고등학교
• 701m · 광명중학교 · 중학교
• 782m · 철산초등학교 · 초등학교
• 829m · 경기항공고등학교 · 고등학교
• 852m · 하안북중학교 · 중학교
• 872m · 철산중학교 · 중학교
• 874m · 하안북초등학교 · 초등학교
• 882m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 954m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1006m · 진성고등학교 · 고등학교

버스

• 87m · 철산센트럴푸르지오 · 12, 17, 2, 200, 21, 22, 27, 3, 503, 504, 5536, 5714
• 109m · 도덕파크타운 · 21
• 113m · 철산푸르지오하늘채아파트 · 12, 17, 2, 200, 21, 22, 27, 3, 503, 504, 5536, 5714
• 126m · 도덕파크2단지입구 · 27
• 176m · 광덕초등학교 · 21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-01-24, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-01-24 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

13억 9000만

매각비용

2085만

배당 가능액

13억 6915만

소유자 잔여

6363만

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